Bergweg 19-A 3911 VA Rhenen

260 m²
wonen
8.385 m²
perceel
6
kamers
C
energie
Vraagprijs
€ 1.580.000 k.k. Binnen Huispedia Woningwaarde
~€ 7.480/mnd · Stel af op mijn situatie
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1958
Bouwjaar
€ 1.575.000 – 1.831.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.077/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 218 dagen op de markt
  • Mooie kans om in deze buurt te wonen
    Vraagprijs per m² (€ 6.077) ligt 21% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 7.676/m²)
  • Gewilde buurt
    50% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Vrijstaand wonen op een unieke locatie met panoramisch uitzicht over de landerijen, volop privacy en optioneel 6.000m2 extra grond met paardenfaciliteiten

Te midden van een groen en glooiend landschap, aan de voet van de Bergweg en met een vrij, weids uitzicht over de landerijen, ligt deze royale vrijstaande bungalow. Binnen enkele minuten bereikt u Rhenen, Veenendaal en de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en de randstad.

Een zeldzame kans om vrijstaand te wonen op één van de mooiste locaties van Rhenen: woningen op deze plek, met panoramisch uitzicht over de weilanden en op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, komen slechts zelden beschikbaar.

Op een royaal perceel van circa 2.385 m² bevindt zich deze vrijstaande bungalow met een ruime oprijlaan, een prachtige tuin en een schitterend uitzicht over de omliggende natuur. Naast dit royale perceel is er nog extra grond bij te kopen, inclusief een weiland, paardenbak en bos, wat circa 6.000 m² bedraagt. Ook heeft u dan een extra ontsluiting naar de lijnweg.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 254 m² en een inhoud van circa 1.015 m³. Dankzij de speelse indeling met subtiele hoogteverschillen ervaart u een bijzonder ruimtelijk en karaktervol woongevoel. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen woonwensen en leefstijl vorm te geven.

De optioneel aan te kopen paardenbak, het weiland en directe aansluiting op de ruiterpaden van de Utrechtse Heuvelrug maken dit object ook bijzonder interessant voor paardenliefhebbers.

De woning beschikt over 28 zonnepanelen, een eigen waterbron, vloerverwarming, nieuwe Nefit-installatie en glasvezel aansluiting. De woning heeft een groen energielabel C.

Omgeving

De bungalow ligt aan de voet van de Bergweg, in een schilderachtig en groen buitengebied. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Het historische centrum van Rhenen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is snel bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Veenendaal op slechts enkele autominuten afstand.
De directe ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug maakt dit een ideale woonomgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden en buitenleven.

Indeling

Via de royale entree betreedt u een woning die direct indruk maakt door haar ruimte en lichtinval. De speelse indeling met verschillende niveaus zorgt voor een aangename dynamiek en een unieke woonbeleving.

De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de paardenbak en de omliggende landerijen. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt en maakt deze leefruimte bijzonder uitnodigend.

De ruime woonkeuken biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse en sfeervolle leefkeuken te realiseren die perfect aansluit bij uw persoonlijke woonstijl.

Verder beschikt de woning over vier royale slaapkamers en drie badkamers. Recent is de toilet volledig vernieuwd. De praktische indeling biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor een levensloopbestendige woonopzet, werken aan huis of een multifunctionele invulling van de ruimtes.

Buitenleven & Paardenliefhebbers

Rondom de woning ligt een royale tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, waar u optimaal kunt genieten van rust, privacy en het weidse uitzicht.

Het perceel van circa 2.385 m² biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, vrijheid en natuurbeleving. Daarnaast staat er nu een schuur, welke om te bouwen is tot paardenstallen (tevens gevisualiseerd in de fotopresentatie). Vanuit uw eigen erf rijdt u direct de natuur in en ontdekt u de uitgestrekte ruiterpaden en bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

De combinatie van de unieke ligging, het schitterende uitzicht, de royale kavel en de mogelijkheden voor mens en dier maken dit een buitengewone plek om te wonen en te genieten.

Perceel

Het royale perceel van circa 2.385 m² biedt volop mogelijkheden en vormt een prachtige basis voor het realiseren van uw woonwensen op een unieke locatie in het buitengebied van Rhenen. De vraagprijs bedraagt € 1.580.000, - k.k. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bod uit te brengen vanaf € 1.500.000,- k.k.

Er is optioneel een naastgelegen perceel grond (bestemming agrarisch) van circa 6.000 m² te koop, op dit terrein bevindt zich een paardenbak met lichtpalen, bos en weiland, waardoor deze locatie bij uitstek geschikt is voor paardenliefhebbers. Voor de paardrijbak is er tevens een vergunning verleend voor het plaatsen van een hekwerk. De vraagprijs van dit perceel bedraagt € 115.000, - k.k.

Volgens het bestemmingsplan mag worden gebouwd:
• Woning van 600 m³ (goothoogte 3,5 m, nokhoogte 8 m)
• Bijgebouwen tot 80 m² (goothoogte 3 m, nokhoogte 4,5 m)
• Een kelder onder de woning is toegestaan
• Diverse vergunningsvrije uitbreidingen zijn mogelijk, afhankelijk van het ontwerp
Omdat er momenteel een woning met een inhoud van circa 1.000 m³ aanwezig is, biedt de gemeente naar verwachting ruimte voor de bouw van een woning tot circa 800 m³.
Bij herbouw op dezelfde locatie en in vergelijkbare vorm is zelfs 1.000 m³ mogelijk.
Ook een groter oppervlak aan bijgebouwen (tot circa 150 m²) lijkt bespreekbaar.
Een conceptaanvraag bij de gemeente Rhenen geeft hierover volledige duidelijkheid.
Het bestemmingsplan is bij ons kantoor ter inzage en kan op verzoek worden gemaild.

Algemene gegevens
- Type woning: Bungalow
- Bouwjaar: 1958
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 3
- 254m2 vloeroppervlak
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: overkapping/paardenbak/weiland/berging
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6(2024)
- Verwarmvoorziening: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6(2024)
- Vloerverwarming: gehele woning
- Zonnepanelen: 28 stuks
- Gashaard
- Voorzieningen: airco
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak/spouw(deels)
- Dubbel glas: geheel
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Eigen waterbron
- Kozijnen: hout/kunststof

De genoemde prijs van € 1.500.000,- k.k. betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden. De vraagprijs is € 1.580.000,- k.k.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.580.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 6.077
  • Aangeboden sinds 7 maanden
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Bungalow, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1958
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
  • Verwarming cvketel, airconditioning, vloerverwarming, combiketel
  • Cv-ketel bouwjaar 2024
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 260 m2
  • Perceeloppervlakte 8385 m2
  • Inhoud 1015 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
  • RHENEN G 4233
  • Oppervlakte 5310m2
  • RHENEN G 4484
  • Oppervlakte 3075m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Bergweg 19-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 1.580.000
Te koop
€ 000.000
24-07-2018 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Bergweg 19-A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.575.000 – 1.831.000
Woningwaarde
€ 1.580.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+5.53%
Afgelopen jaar

+6% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 1.705.000

Gebaseerd op 2 vergelijkbare woningen in de buurt

Oude Veensegrindweg 55
Verkocht aug 2025
Oude Veense. 55
Vraagprijs € 2.225.000
Winnend bod
Nieuwe Veenendaalseweg 230
Verkocht sep 2025
Nieuwe Veen. 230
Vraagprijs € 1.395.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
35850
Hypotheeksom € 1580000
Rentepercentage 3.93%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Rhenen

OZB € 1688,- / jaar
Afvalheffing € 235,- / jaar
Rioolheffing € 120,- / jaar
Totaal per jaar € 2043,-
Geschatte belasting € 170 /mnd
WOZ Bergweg 19-A

De WOZ-waarde van Bergweg 19-A is 1.540.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bergweg en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Bergweg 19-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

1 Overboden
1 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 575.356
  • Woningwaarde jaartrend +0.71%
  • Gezinnen met kinderen 38%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Rhenen 1.15km - Treinstation
Kesteren 4.14km - Treinstation
Veenendaal Centrum 6.53km - Treinstation
Scholen
Basisschool Erica 0.53km - School
Montessori Basisschool Rhenen 0.65km - School
W Teellinckschool voor Basisonderwijs 0.91km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bergweg 19-A in Rhenen ligt tussen de 1.575.000 en 1.831.000 euro. Deze waarde is 22.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bergweg. Met een vraagprijs van € 1.580.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bergweg 19-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Bergweg 19-A en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bergweg 19-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bergweg 19-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Bergweg 19-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.