Vissersweg 20, Elst Ut
235 m²
2300 m² perceel
5 kamers
€ 795.000
Laag in de markt
Onder bod
Herenstraat 53 3911 JC Rhenen
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.280.000 -
1.414.000
Wonen
330 m2
Perceel
696 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
LET OP: Door recente verduurzaming (schuifpuien, zonnepanelen) is het Energielabel in maart 2024 ge-upgrade naar B.
INTRO
Op een gunstige en prominente locatie, centraal gelegen in Rhenen, ligt dit grote VRIJSTAANDE HERENHUIS, met een vloeroppervlakte van 330 m². Dit goed onderhouden huis heeft 4 woonlagen en is gelegen op een perceel van 696 m². Het is omgeven door een onder architectuur aangelegde, volgroeide tuin met gevarieerde borders, niveauverschillen en diverse terrassen. Vóór het huis is op eigen terrein een ruime parkeergelegenheid voor 3 ? 4 auto’s, afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolhek met afstandsbediening.
Het huis is gebouwd in 1977. Het biedt u een sfeervolle woonkamer met haardpartij, een eetkamer en een serre, een moderne open keuken en een bijkeuken. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie met een vaste kastenwand en er zijn twee badkamers. In het souterrain, dat geschikt is voor praktijk en/of kantoor aan huis, bevinden zich meerdere ruimtes met airconditioning, mechanische ventilatie en DLP kabelgoten voor elektra en het computernetwerk. Ook is er een pantry. Het souterrain heeft een eigen entree.
Het huis staat vlak bij het stadscentrum. Op loopafstand zijn er veel winkels, horecagelegenheden en drie supermarkten, evenals allerlei voorzieningen (scholen, gezondheidscentrum, apotheek, etc.). Er zijn goede verbindingen naar steden als Utrecht en Arnhem ; de snelwegen A12 en A15 zijn snel bereikbaar. Het NS-station is op 8 minuten lopen en in de Herenstraat zijn haltes voor verschillende buslijnen.
Begane grond:
U betreedt de woning in de ruime en lichte hal met garderobe en een toilet. Vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft links toegang tot de woonkamer en rechts toegang tot de keuken en de bijkeuken. De woonkamer van circa 30 m² heeft een goede lichtinval door het grote raam, van waaruit u zicht heeft op de voortuin. De woonkamer heeft een lichte vloer en er is een schouw met open haard met rookkanaal, waarin een inbouwhaard is geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de ruime lichte eetkamer van circa 25 m² met schuifpuien naar het terras in de achtertuin en naar de serre van circa 12 m², met uitzicht op de voortuin en de levendige Herenstraat. De (half)open keuken sluit aan op de eetkamer met een dwarsgeplaatste bar van natuursteen. De keuken is modern en uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductie kookplaat met RVS wasemkap, een combi magnetron-oven, een inbouw koffie-automaat, een koel-vries-combinatie, een vaatwasser en een Quooker. Het werkblad met spoelbak is eveneens van natuursteen. Er is volop ruimte in de vele kasten en laden. Er zijn o.a. een apothekerskast en een pannen-carrousel. Bovendien is er een ruime bijkeuken met plaats voor de witgoedopstelling met werkblad en een keukenblok met RVS aanrecht en spoelbak. Een achterdeur geeft u toegang tot de tuin aan de achterzijde.
1ste Verdieping:
Via de hardhouten trap bereikt u de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de grote badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom van circa 22 m² heeft een vaste kastenwand, een eigen wastafel en airconditioning. De kamer grenst aan een overdekt balkon aan de voorzijde, bereikbaar via een schuifpui. In deze kamer en op de overloop ligt een massief eikenhouten vloer.
De andere drie slaapkamers zijn circa 10, 12 en 13 m² groot en hebben lichte vloeren. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, een ruime douche met glaswanden, een wastafelmeubel met twee wastafels, een toilet, een bidet, een handdoek-radiator en elektrische vloerverwarming.
2de Verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De grote overloop met dakraam geeft toegang tot de vijfde slaapkamer van circa 10 m² met een tweede dakraam en een eigen badkamer. Daarin bevinden zich een douche, een toilet en een wastafel. De overloop geeft tevens toegang tot een tweede ruimte, in gebruik als ruime inloopkast. Achter de knieschotten is een overvloed aan extra bergruimte.
Souterrain:
Het souterrain betreedt u van buitenaf door de separate entree of van binnenuit via een trap. In de hal bevinden zich de toegangen tot verscheidene ruimtes en het toilet. In totaal zijn er zeven verschillende ruimtes. Er is voldoende inval van daglicht, hetzij door bovenlichten, hetzij door een lichtkoepel in het plafond. De ruimtes variëren in grootte van circa 9,5 m² tot circa 26 m². Er is een garderobe bij de zij-entree en er is ook een pantry, waarin een keukenblok met RVS aanrecht met spoelbak. Eén ruimte heeft een vaste kastenwand. In het souterrain bevindt zich tevens de CV-ruimte / technische ruimte, waarin ook een patchkast en een uitstortgootsteen.
Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, borders en vaste beplanting. Tevens treft u een ruime parkeergelegenheid op eigen grond aan, die ruimte biedt aan 3 ? 4 auto’s. De voortuin is afsluitbaar met een elektrisch bediend rolhek. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevinden zich een groot terras, een border en een houten berging. Op verschillende plekken zijn terrassen / zitjes gecreëerd, waar u naar believen in de zon of in de schaduw kunt zitten. De tuin biedt veel privacy. Rondom de woning zijn buitenverlichting (op foto-cel) en een computergestuurde tuinsproei-installatie aanwezig.
Algemene gegevens:
- Type woning: vrijstaande woning
- Kantoorruimte mogelijk in souterrain
- Bouwjaar: 1977
- Aantal kamers: 12
- Aantal slaapkamers: 7
- Aantal badkamers: 2
- Aantal toiletten: 4 (op elke woonlaag één)
- Parkeerruimte: ruimschoots voldoende op eigen terrein
- Aanwezig: houten berging
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/achter/opzij
Technische gegevens:
- Warmwatervoorziening: Bosch 42 HRC 2006
- Warmwater-ringleiding door het hele huis.
- Verwarmvoorziening: Bosch 42 HRC 2006
- 8 zonnepanelen (in totaal 3400 Wp) geplaatst in maart 2024
- Openhaard: schoorsteenkanaal is aanwezig
- In het souterrain, de woonkamer en de master bedroom bevindt zich airconditioning.
- De keuken, de beide badkamers en het souterrain hebben mechanische ventilatie.
- Op de begane grond is er zonwering (rol-zonwering en markiezen) rondom.
- Veel ramen en deuren (begane grond, slaapkamerverdieping en souterrain) zijn voorzien van rolluiken.
- Alarminstallatie.
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie
- Dubbel glas: deels ( in januari 2024 zijn er 2 nieuwe schuifpuien geplaatst met HR ++ glas)
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hout en aluminium
Bijzonderheden:
• Vloeroppervlakte circa 330 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 22 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte 8,8 m².
• Externe berging van circa 7 m².
• Inhoud : 1307 m³.
• Perceel : 696 m².
• Energie-label B.
• Vanaf de parkeerplaats is er een rolstoelbaan naar de voordeur.
• Gelegen nabij de Neder-Rijn en de Utrechtse Heuvelrug ; mooie natuurgebieden met veel bossen en fiets- en wandelgebieden.
WILT U BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.712
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1977
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, airconditioning, vloerverwarming, elektrische verwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 330 m2
- Perceeloppervlakte 696 m2
- Inhoud 1307 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, bidet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- RHENEN E 3773
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Herenstraat 53 in Rhenen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.280.000 -
1.414.000
+8.29%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 2.712/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Herenstraat 53 in Rhenen ligt tussen de 1.280.000 en 1.414.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Herenstraat 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Grote Ak. 3
Rhenen
78%
270 m²
-60 m²
600 m²
-96 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
okt 2023
Rozenlaan 74
Rhenen
72%
288 m²
-42 m²
1348 m²
+652 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Herenstraat 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-10-2023
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
18-07-2017
Verkocht
14-02-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rhenen
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rhenen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Herenstraat 53 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rhenen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Herenstraat 53 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,83 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 0,40 km |
| Snelweg afrit | 4,13 km |
| Supermarkt | 0,20 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 645.354
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Herenstraat 53.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Herenstraat 53 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus