Huispedia
274 m2 wonen
980 m2 perceel
6 kamers
A+++

Broekhovenpad 2

274 m²
980 m²
6 kamers
A+++
2415 BS Nieuwerbrug aan den Rijn
Vraagprijs
€ 1.850.000
€ 6.752/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,53M – 1,76M
Huispedia Woningwaarde
2023
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 44 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

155 dagen te koop
44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
24% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Exclusieve stijlvolle villa (2023) aan het water, woonoppervlakte 274 m², ruime kavel van 1.049m², eigen ligplaats aan de Oude Rijn!
Aan het water gelegen, instapklare luxe villa in een rustige villawijk te Nieuwerbrug aan den Rijn. Deze in 2023 opgeleverde vrijstaande woning is volledig hoogwaardig afgewerkt en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een unieke waterligging met directe vaarverbinding naar de rivier de Oude Rijn.
Begane grond:
Via de royale entreehal met designtrap en stalen pui betreedt u de woning. De ruime lichte woonkamer sluit naadloos aan op de open luxe keuken, voorzien van een groot kookeiland met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ruimte voor grote eettafel, veel lichtinval door de openslaande deuren, die uitkijken over de Broekhovense molen, landelijke omgeving en de fraai aangelegde tuin. Vanuit de centrale hal toegang tot de multifunctionele ruimte. Verder op de begane grond: een bijkeuken, technische ruimte voorzien van hoogwaardige en duurzame installatie met onder andere WKO, WTW, warmtepomp, 500 liter boiler en 27 zonnepanelen (405 Wp), berging, separaat toilet (voorzien van toilet en urinoir) en een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst doet als gym, maar eventueel ook als kantoor of atelier of een andere functie — voorzien van een eigen entree.
Eerste verdieping:
De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom. Er zijn twee luxe badkamers, beide voorzien van het allerbeste sanitair. De eerste badkamer ligt aan de masterbedroom en beschikt over een ingebouwd verhoogd ligbad met uitzicht over de landerijen, bekleed met keramisch marmer, een ruime inloopdouche, ruime sauna, en voorzien van goudkleurige kranen en accessoires. De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt, voorzien van inloopdouche, toilet en fraai dubbele wastafelmeubel en is eveneens voorzien van keramisch marmer en grenst aan de twee slaapkamers.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping. Deze is voorzien van een overloop, vaste kast en ruimte voor plaatsing wasapparatuur. Tevens is de bovenverdieping voorzien van een ruime vierde slaapkamer.
Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen strategisch op de zon gelegen, eigen ligplaats direct aan de tuin.
Vanuit uw eigen ligplaats vaart u direct de Rijn op — een van de mooiste en meest gevarieerde vaarroutes van Nederland. Geniet van een weekendje weg met de boot en vaar naar de watersteden Utrecht, Loosdrecht of Amsterdam. Meer aan in bruisende binnensteden of anker op een rustige plek langs de oevers. Het water is hier geen achtergrond, maar een dagelijkse beleving. Voor de waterliefhebber is dit uniek: thuis aanmeren, uitvaren wanneer het u uitkomt en de vrijheid van het open water ervaren, direct vanuit uw eigen achtertuin.
Ligging:
Nieuwerbrug aan den Rijn is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam (±45 min), Utrecht (±30 min), Den Haag (±40 min) en Schiphol (±35 min). Uitstekende bereikbaarheid via de A12, in een groene en rustige woonomgeving.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2023;
- Moderne architectuur;
- Fantastisch uitzicht op de Weijpoortsche molen;
- Mogelijkheid voor kantoor/atelier aan huis;
- Privé gym;
- Eigen ligplaats;
- Vaarverbinding met de Oude Rijn;
- Vloerverwarming/-koeling op begane grond en eerste verdieping;
- Hoogste kwaliteit van afwerking;
- Luxe sfeervolle eetkeuken;
- Stijlvolle moderne badkamers met natuursteen;
- Grote multifunctionele ruimte in de woning;
- Aangebouwde kantoor/praktijkruimte met eigen toilet, pantry en zelfstandige entree;
- Gelegen in Villawijk in landelijk gebied ;
- Volledig duurzaam A+++;
- 27 zonnepanelen uit 2023 (405 Wp per stuk);
- Installatie voorzien van WKO, WTW, warmtepomp, 500 liter boiler;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.752
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2023
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
274 m2
Perceeloppervlakte
980 m2
Inhoud
1049 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN H 1865
Oppervlakte
980 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-06-2026 · Kolpa Lafeber Makelaars
    Te koop
    € 1.850.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 1.534.000 – 1.758.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.993/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Graaf Flori. 6-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 849.000
    Winnend bod
  • De Bree 23 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 975.000
    Winnend bod
  • Weijland 37-A Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
41250
€
Hypotheeksom € 1850000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.472,-
Rioolheffing · eigenaar € 159,-
Rioolheffing · bewoners € 227,-
Afvalheffing · bewoners € 488,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 296,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 3.005,-
Geschatte belasting € 250 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.311.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Broekhovenpad 2

De WOZ-waarde van Broekhovenpad 2 is 1.311.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 20.2% lager dan de realistische woningwaarde van Broekhovenpad 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Nieuwerbrug aan den Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Broekhovenpad 2 in Nieuwerbrug aan den Rijn ligt tussen de 1.534.000 en 1.758.000 euro. Deze waarde is 104.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Broekhovenpad. Met een vraagprijs van € 1.850.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Broekhovenpad 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Broekhovenpad 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.534.000 en € 1.758.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.850.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.752 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.444 per m². Deze woning is dus 24% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 44% van de 75 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Broekhovenpad 2 al te koop?

5 maanden, sinds 6 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 274 m² groot. Het perceel is 980 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming: vloerverwarming, warmtepomp.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Bodegraven op 5,5 km, 9 minuten rijden. Treinstation Gouda Goverwelle op 9,8 km, 15 minuten rijden. Treinstation Woerden op 10,8 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Nieuwerbrug aan den Rijn buitengebied te wonen?

Er wonen ongeveer 430 mensen. In 22% van de huishoudens woont één persoon. 46% van de huishoudens is een gezin met kinderen.