Koningsweg 42 6655 AC Puiflijk

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET RUIME TUIN!

Als jij op zoek bent naar een echt familiehuis met een prachtige aanbouw die is omgetoverd tot een thuiskantoor, maar in gebruik te nemen is als bijvoorbeeld speelkamer, praktijk ruimte of zelfs als slaapkamer, dan is deze vrijstaande woning in Puiflijk jouw droom die uitkomt.

• Woonoppervlakte van 133 m²: meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin.
• Werkelijk prachtige aanbouw ingericht als thuis kantoor: jouw inspirerende werkplek aan huis.
• Nieuwe Bruynzeel keuken: een moderne en smaakvolle ruimte om elk gerecht te bereiden.
• Energiebesparende voorzieningen zoals hybride warmtepomp HR++ glas en 20 zonnepanelen: duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend.
• Ruime badkamer: met een ligbad, een inloopdouche en dubbele wastafels voor extra comfort.

Met grote ramen en openslaande tuindeuren in zowel de woonkamer als de aanbouw, geniet je van een overvloed aan daglicht, waardoor de uitgebouwde woning een oase van frisheid is. De recent geplaatste Bruynzeel-keuken, compleet met Quooker en effectieve afzuiging, is het perfecte decor voor culinaire hoogstandjes en gezellige familiemomenten. De mooi aangelegde achtertuin met vijver biedt een sfeervolle omgeving om te ontspannen en tot rust te komen. Met overal rolluiken heb je maximale privacy en comfort. De praktische bijkeuken zorgt voor een opgeruimde wasruimte en de grote zolder biedt voldoende opbergruimte, waardoor jouw spullen netjes en georganiseerd blijven.

PERFECTE LIGGING

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Puiflijk en is ook gunstig gelegen nabij het centrum van Druten. Dit betekent dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, waaronder scholen en een supermarkt. Bovendien nodigen de Drutense uiterwaarden en het Drutense bos uit tot heerlijke wandelingen. Wil je richting de stad? Dankzij de nabijheid van de Maas en Waalweg zijn de A15 en A50 snel te bereiken. Deze woning biedt een perfecte setting voor een écht familiehuis. Mis deze unieke kans niet om jouw ideale thuishaven te vinden!

Indeling

Begane grond: Je komt binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Je komt uit in de keuken. De keuken is geplaatst in 2022 en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en er is zelfs een Quooker aanwezig. Door de hoge kastenwand is er aan ruimte geen gebrek. Via de doorloop ga je naar de woonkamer. De woonkamer is licht, ruim en voorzien van mooie houten vloer. Aan de achterkant van de woonkamer is voldoende ruimte voor de eettafel en middels de openslaande tuindeuren kom je in de tuin. Vanuit de keuken is ook de aanbouw te bereiken. Deze fijne ruimte is voorzien van dubbele tuindeuren en beschikt over een airco. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als thuiskantoor maar deze ruimte is geheel naar wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een speelruimte voor de kinderen of een extra slaapkamer. Aan de achterkant kom je middels een deur in de berging. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over verwarming. Er is ruimte voor de witgoedopstelling, een tweede koelkast en-/of vriezer en extra opbergmogelijkheden. Via de bijkeuken is ook nog een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de garage.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer met een ruim ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Niet geheel onbelangrijk om te vermelden is dat alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap kom je op de bergzolder. Door de 2 nieuw geplaatste dakramen is er daglichttoetreding. Hier is voldoende opbergruimte en de warmtepomp en cv-installatie zijn hier gesitueerd.

Tuin: De tuin heeft verschillende terrassen zodat je altijd wel een fijn plekje kunt vinden om heerlijk te genieten van de zon. De tuin is met zorg aangelegd en heeft een divers aanbod in bloemen, planten, struiken en bomen. In de voortuin zijn recent nieuwe cortenstalen plantenbakken geplaatst. Door het pad langs de woning kun je gezamenlijk de achtertuin bereiken. Voor de fietsen, tuinspullen en zelfs de auto is de garage groot genoeg. Er zijn 2 opritten waardoor je altijd je auto voor de deur kunt parkeren.

De woning wordt te koop aangeboden via De Lorijn Makelaars O.G. in Druten.

De Lorijn Makelaars O.G.
Hogestraat 46A
6651 BM Druten

0487-518930
[email protected]
www.delorijnmakelaars.nl