Koningsweg 32 6655 AC Puiflijk

INSTAPKLAAR, LUXE AFGEWERKT ÉN VOLLEDIG GEMODERNISEERD – EEN VRIJSTAANDE WONING WAAR JE ZÓ KUNT GAAN WONEN!

Droom je van een vrijstaande woning waar werkelijk alles al is gedaan? Dan is deze prachtige woning aan de Koningsweg 32 in Puiflijk precies wat je zoekt. In de afgelopen vijf jaar is deze woning volledig en met hoogwaardige materialen gemoderniseerd en verbouwd, waardoor je kunt genieten van optimaal wooncomfort, uitstekende isolatie én een stijlvolle afwerking. Hier hoef je niets meer te doen; verhuisdozen uitpakken en genieten!

De woning beschikt over een royale, fors uitgebouwde woonkamer met luxe leefkeuken, een vrijstaande stenen garage, een heerlijke veranda, volop parkeergelegenheid op eigen terrein (naast en achter de woning) én een privacyvolle tuin. Dankzij de hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en airconditioning is het bovendien het hele jaar door comfortabel wonen.

Wonen in Puiflijk
Puiflijk is een geliefd dorp in de gemeente Druten en staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en prettige dorpssfeer. Basisschool, sportverenigingen, speeltuinen en alle voorzieningen liggen op korte afstand. Voor uitgebreide winkels, supermarkten, horeca en scholen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Druten. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Nijmegen, Tiel, de A 73, A 50 en A15 uitstekend bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Kelder
Opslagruimte en provisievoorraad

Begane grond
Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met meterkast, vernieuwd modern toilet met vrijhangend closet, trapopgang, toegang tot de volledig betegelde kelder en doorgang naar de sfeervolle kook en leefruimte.
Direct valt de hoogwaardige afwerking op. Alle wanden en plafonds zijn strak glad gestuct en voorzien van een moderne uitstraling. De stijlvolle PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond.
De royale woonkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken en biedt dankzij de grote raampartijen en dubbele tuindeuren een heerlijke hoeveelheid daglicht. Een airconditioning zorgt hier zowel voor verkoeling als verwarming.

De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een groot kook-/spoeleiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een complete kastenwand met onder andere een grote oven met pyrolyse, koeler en volop bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de royale aangebouwde bijkeuken. Hier vind je een luxe maatwerkkastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger, veel extra bergruimte, inbouwspots en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2020).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder.

De ruime hoofdslaapkamer is luxe afgewerkt met glad gestucte wanden, inbouwspots en airconditioning.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, logeer- of werkkamer.
De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt.

De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met:

- Dubbele hardstenen wastafel
- Royale inloopdouche
- Ligbad
- Vrijhangend toilet
- Inbouwspots
- Vloerverwarming
- Inbouwkranen

Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereik je de bergzolder met dakvenster. Ideaal als extra opslagruimte.

Buitenleven
Ook buiten is aan alles gedacht.
De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een mooi gazon, een gezellige veranda naast de woning en meerdere fijne zitplekken. Weinig onderhoud aan de tuin en ook nog voorzien van beregening!

De vrijstaande stenen garage (ca. 25 m²) is bereikbaar via de zijstraat (De Rogberg) en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Achter de woning is bovendien extra parkeergelegenheid aanwezig.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit voor twee auto's.

Duurzaam en comfortabel
Deze woning is uitstekend geïsoleerd en klaar voor de toekomst:

- Plafonds tussen verdieping en vliering zijn geïsoleerd
- Circa 18 cm vloerisolatie (Pir)
- Spouwmuurisolatie
- HR++ beglazing
- Volledig vernieuwde kozijnen met draai-/kiepramen
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Airconditioning (koelen én verwarmen)
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast
- Remeha cv-ketel (2020)
- Voorbereiding zonnepanelen
- Voorbereiding warmtepomp
- Voorbereiding krachtstroom in de garage

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning
- Volledig gemoderniseerd en verbouwd in de afgelopen 5 jaar
- Hoogwaardige materialen toegepast
- Instapklaar
- Royale uitgebouwde woonkamer en keuken en aangebouwde bijkeuken

Koningsweg 32 is een woning die je zelden tegenkomt: volledig gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd, hoogwaardig afgewerkt én tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Deze informatie is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
.

Toon meer Toon minder