Middelveld 34 6651 GV Druten

Op een mooie locatie aan een woonerf ligt deze royaal uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, vrijstaand houten berging met overkapping en fraaie tuin. Deze halfvrijstaande woning creëert het gevoel van vrijstaand wonen. De woning beschikt onder andere over een lichte zeer royale woonkamer, een fijne halfopen keuken, een moderne en comfortabele badkamer, vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en de woning is voorzien van vele bergruimtes. Ook in de tuin op het zuidwesten is het genieten, met een fraaie overkapping en een heerlijk gazon. Kom kijken en laat je verrassen in deze mooie woning.

Deze moderne woning is fraai gelegen op fietsafstand van het centrum. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg naar de A15, A50/A73 en A2.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de provisiekast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan de achterzijde van de woning. De L-vormige woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek en dan blijft er ook nog ruimte over om naar wens een speelhoekje of een werkplek in te richten. Openslaande tuindeuren verbinden de leefruimte prachtig met de serre en de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer en is tevens voorzien van airconditioning.

Keuken
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken bestaat uit een een rechte wandopstelling en een kastenwand met apparatuur en eettafel. Zodoende beschikt de keuken over lekker veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, en een kokend water kraan, sta je hier dagelijks comfortabel te koken.

Garage
De hal biedt toegang tot de inpandige garage met vliering wat zorgt voor extra bergruimte. De garage is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. De inpandige garage is voorzien van twee openslaande deuren aan de voorzijde van de woning en een loopdeur naar de zijtuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime en lichte slaapkamers, een royale bergruimte en een comfortabele badkamer.

Badkamer
De zeer comfortabele en moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een ligbad en een toilet. De badkamer is betegeld met antraciet kleurige en witte tegels wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Een raam zorgt hiervoor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede etage biedt ruimte aan de vierde fijne slaapkamer voorzien van een dakraam en wastafel. Naast de slaapkamer is er ook nog een overloop voorzien van de c.v. installatie en een berging.

Tuin
Vanuit de woonkamer en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. De verzorgde tuin beschikt over een fraai terras en een houten berging met sfeervolle overkapping. De berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en voor de opslag van het tuingereedschap.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 137 m²
Inhoud: 582 m³
Perceeloppervlakte: 491 m²
Bouwjaar: 1978
Energielabel: C

Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing:
De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Hierdoor zijn er mogelijk aspecten van de gebruiksstaat en/of onderhoudstoestand die bij de verkoper niet bekend zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert dat hij rekening dient te houden met mogelijke onbekende gebreken. Deze clausule wordt standaard in de koopovereenkomst opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Indien u belangstelling heeft voor deze goed onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder