Hogeweg 15 4693 RJ Poortvliet

Net aan de buitenrand van Poortvliet, met vrij uitzicht naast een kersenboomgaard (waar de geurende bloesem je tegemoet komt in het voorjaar), staat deze fijne eindwoning op een verrassend ruim perceel van circa 1.140 m². Het buitenleven staat hier centraal, met een tuin van maar liefst 839m² die diep doorloopt en steeds weer nieuwe plekjes laat zien is dit een plek die je zeker zelf moet ervaren. De knusse en warme woning ademt sfeer en biedt het gemak van levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, daarnaast is er eveneens een badkamer met slaapkamer op de 1e verdieping waardoor je hier verrassend veel mogelijkheden hebt. Tegelijkertijd geven de bijgebouwen en extra ruimtes alle kansen om het wonen uit te breiden, bijvoorbeeld met een gastenverblijf, mantelzorgplek of een kleinschalige B&B. Het huis voelt warm en eigen, met een sfeervolle woonkamer, houtkachel en uitzicht op het groen rondom. Aangrenzend heb je alle ruimte voor hobby’s, tuinieren of gewoon genieten van stilte en vrijheid. Daarnaast zorgen 16 zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan het energieverbruik. Dit is zo’n plek waar je meteen ziet wat er allemaal mogelijk is en waar je jouw eigen plannen kunt laten verwezenlijken. Een huis dat niet alleen fijn is om in te wonen, maar ook om in te blijven. Gelegen in een rustige buurt met vriendelijke buren, ervaar je hier een fijne dorpssfeer met veel privacy. De combinatie van ruimte, natuur en saamhorigheid maakt deze plek bijzonder. Welkom!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaar) en radiator, deels betegeld staand toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De gezellige L-vormige woonkamer voelt meteen warm en huiselijk, met een nette laminaatvloer en een fijne houtkachel als middelpunt die ook de eerste verdieping mee verwarmt. De sierluiken aan de voorzijde en het balkenplafond geven de ruimte een landelijke uitstraling en zorgen voor extra sfeer.

Keuken:
De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt volop werk- en kookruimte. Je vindt hier een royaal 8-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, spoelbak en koelkast. Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken/het tussenportaal.

Badkamer I:
De badkamer op de begane grond is praktisch ingericht met een wastafel, douchecabine en toilet (sanibroyeur). Hier vind je ook de aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2025), waardoor alles netjes bij elkaar zit.

Slaapkamer (begane grond)
De voormalige garage/schuur is omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer en voorzien van een radiator, waardoor deze ruimte comfortabel te gebruiken is als slaap- of werkkamer op de begane grond.

Werkplaats/opslagruimte:
De werkplaats/opslagruimte biedt volop plek voor klussen, hobby’s en het stallen van gereedschap of tuinmateriaal. Een praktische en ruime aanvulling voor wie graag de handen uit de mouwen steekt of gewoon extra bergruimte wil. Deze ruimte geeft via schuifdeuren direct toegang tot de diepe achtertuin en staat daarnaast in verbinding met de oprit en de royale carport van circa 4 x 10 meter, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer en badkamer.

Slaapkamer:
Via een voorportaal kom je in de hoofdslaapkamer: een verrassend ruime en sfeervolle kamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zijn in 2019 vernieuwd en voorzien van een sedumdak. De zichtbare spanten en gordingen geven de slaapkamer karakter en versterken het landelijke gevoel.

Badkamer II:
Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig. Deze is ingericht met een toilet (sanibroyeur), douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Praktisch voor dagelijks gebruik.

De diepe achtertuin van maar liefst 109 meter op het noordwesten is een plek waar je eindeloos kunt genieten van buiten en voelt als een eigen landelijke toevluchtsoord. Met een boomhut met glijbaan, moestuin met tuinkas, sierbestrating, terras met pergola waar hop langs groeit, een romantisch rozenprieel, gazon en diverse bomen is er altijd iets te beleven. Daarnaast vind je hier een overvloed aan bloemen en planten waaronder diverse rozen en siergrassen. Voor ontspanning is het fijn vertoeven in de hout gestookte inbouw-hottub tijdens de wat frissere voorjaarsdagen of juist af te koelen tijdens een warme zomer wanneer je de houtkachel uit laat. Een tuin met verrassend veel ruimte en mogelijkheden — eigenlijk te veel om op te noemen.

Schuur I:
Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur uit 2020, volledig geïsoleerd en daarmee voor meerdere doeleinden geschikt. Met een maatvoering van circa 8,30 x 3,20 meter en openslaande deuren is dit een fijne ruimte voor hobby, opslag.

Tuinhuis/gastenverblijf:
In de tuin staat een in 2025 geplaatst houtskelet tuinhuis dat zich uitstekend leent als gastenverblijf. De ruimte is sfeervol en praktisch ingericht met een droogtoilet, doorstroomboiler, aanrechtblad en een houtkachel, waardoor het hier ook in de koelere maanden comfortabel verblijven is. Een fijne plek voor logees, een B&B of een rustige werkruimte aan huis.

Algemeen:
- landelijk gelegen eindwoning;
- vrij uitzicht over polder en boomgaarden
- levensloopbestendig programma;
- 16 zonnepanelen;
- ruim perceel van circa 1.140 m² met diepe tuin vol groen, fruitbomen en buitenleven;
- mogelijkheden voor gastenverblijf, mantelzorg of kleinschalige B&B dankzij bijgebouwen;
- Heerlijke achtertuin op het noordwesten;
- Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen en weidse polders;
- Energielabel E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Toon meer Toon minder