De Hooght 88, Papendrecht
194 m²
193 m² perceel
6 kamers
€ 610.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Kerkbuurt 42 3354 XK Papendrecht
€ 660.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 664.000 -
745.000
Wonen
172 m2
Perceel
460 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze dijkwoning is smaakvol gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. Gelegen aan de dijk langs de rivier de ‘Beneden Merwede’ biedt deze woning een uniek panorama uitzicht. De recente uitbreiding aan de achterzijde van de woning heeft geleid tot een ruime woonkamer met leefkeuken en een aparte kantoorruimte. Met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers, biedt de woning voldoende ruimte. Twee woonlagen zijn voorzien van een badkamer en een apart toilet. De diepe tuin, gunstig gelegen op het zuiden, maakt het plaatje compleet. Met uitstekende verbindingen naar de N3 en op loopafstand van ‘Winkelpark De Meent’, is de ligging ideaal.
Begane grond / Dijkniveau
Entree, hal
Bij binnenkomst door de karaktervolle jaren 40-stijl voordeur, valt meteen het glas-in-lood raam op, dat een charmant tintje toevoegt aan de entree.
De vloer is bedekt met geruite zwart-wit plavuizen, terwijl de wanden deels zijn gelambriseerd en deels zijn afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Living
Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een royale living gecreëerd, waarin de woonkamer en keuken samenkomen.
Vanuit deze ruimte is er toegang tot het dakterras via twee openslaande deuren, met zicht op de groene en rustgevende boomgaard van de vlakbij gelegen Heerlijkheid van Papendrecht. De voorkamer is bereikbaar via een Kamer en Suite.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een comfortabele eethoek.
Voorkamer
De Kamer en Suite beschikt over twee gesloten kasten aan elke zijde, wat extra opbergruimte biedt. Het heldere glas-in-lood voegt een klassiek tintje toe aan de ruimte.
De voorkamer biedt een aangename extra leefruimte op het dijkniveau en biedt uitzicht op rivier de ‘Beneden Merwede’.
De kamer is voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Aan de buitenzijde van de ramen zijn markiezen geïnstalleerd.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop straalt een open gevoel uit dankzij het hoge plafond met zichtbare balken. Deze ruimte biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.
De afwerking omvat een houten vloer, stucwerk op de wanden en een gipsplafond.
Slaapkamer 1, achterzijde
Een aangename slaapkamer met een hoog, open plafond en karakteristieke houten balken die zichtbaar zijn.
Deze slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met daarboven een airconditioner. Via de deur aan de achterzijde is er toegang tot het dak van de aanbouw.
De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Badkamer 1
Deze moderne badkamer, geplaatst eind 2023, beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator.
De ruimte is afgewerkt met grijze vloer- en deels wandtegels, een groene hoogglans tegel accentmuur en een gipsplafond. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een markies.
Toilet
De toiletruimte heeft een staand closet, zwarte tegelvloer, deels witte tegels op de wanden, en stucwerk.
Onderhuis
Hal
De ruime hal heeft een eigen zij-ingang en biedt toegang tot het onderhuis, een toiletruimte, de berging en de vaste trap naar de begane grond (dijkniveau). Onder de trap bevindt zich een trapkast. De ruimte is afgewerkt met een geruite zwart-wit plavuisvloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Toilet
De toiletruimte heeft een staand closet en een zwarte tegelvloer. De wanden zijn deels betegeld met witte tegels en deels stucwerk.
Slaapkamer 4
Het onderhuis biedt ruimte voor een werkplek aan huis of een extra slaapkamer, met toegang tot een aangrenzende badkamer en kantoorruimte. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Deze slaapkamer biedt een prachtige ruimte voor het creëren van een ‘Bed and Breakfast’, met een aangrenzende badkamer bereikbaar via een schuifdeur, een apart toilet en een eigen ingang vanaf buiten. Dankzij deze faciliteiten is deze ruimte ideaal voor een gastenverblijf.
Kantoor
Het kantoor biedt toegang tot de achtertuin en is afgewerkt met een PVC vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.
Badkamer 2
De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met dubbele waskommen, een ligbad met handdouche en een designradiator.
De afwerking omvat zwarte tegels op de vloer, gedeeltelijk witte wandtegels en de rest van de wanden is gestuukt.
Berging
In de berging bevinden zich de opstelplaatsen voor de wasmachine en de droger, evenals de CV-ketel.
Tuin
De ruime tuin biedt een heerlijke buitenleefruimte op het zonnige zuiden, met een diepte die extra comfort toevoegt. Een stenen pad, omringd door kunstgras en borders met volwassen beplanting, loopt vanaf de achtergevel naar de achterkant van de tuin. De achterzijde van de tuin wordt afgescheiden door een pergola, en is uitermate geschikt voor het houden van bijvoorbeeld kippen.
Op diverse terrassen in elke hoek van de tuin kan worden genoten van de buitenruimte, terwijl een houten berging met aangrenzende overkapping een fijne overdekte zithoek biedt.
De achtertuin is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning via een pad met poort aan de zijkant van de woning.
Voortuin
De voortuin is keurig afgewerkt met rode/bruine klinkers, antraciet grind en kunstgras. Een monumentaal beschermde boom siert de voortuin, waardoor deze een karakteristiek en aantrekkelijk uiterlijk krijgt.
Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas CV-ketel uit 2020
- de voorzijde van de woning is in 2017 geschilderd, de achterzijde in 2022
- de ramen aan de voorzijde van de woning beschikken ieder over een zwart kleurige markies
- het zadeldak is voorzien van 16 zonnepanelen
- de meterkast heeft 17 groepen en een aardlekschakelaar
- beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie
Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie met steenwol
- spouwmuurisolatie met steenwol
- dakisolatie met steenwol
- in de woning bevindt zich overal dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood raam boven de voordeur
Oplevering
- in overleg
Bijzonderheden
- Karakteristieke dijkwoning langs rivier
- Uitbreiding creëert royale woonkamer
- Aangename voorkamer met uitzicht
- Onderhuis biedt gastenverblijf optie
- Ruime tuin op zonnig zuiden
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 664.000 - 745.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1940
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 172 m2
- Perceeloppervlakte 460 m2
- Inhoud 595 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkbuurt 42 in Papendrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 664.000 -
745.000
+5.29%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 660.000
€ 3.837/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkbuurt 42 in Papendrecht ligt tussen de 664.000 en 745.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 660.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkbuurt 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
A. Anemastr. 44
Papendrecht
71%
129 m²
-43 m²
199 m²
-261 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Groen v Pri. 123
Papendrecht
62%
142 m²
-30 m²
244 m²
-216 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkbuurt 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-03-2024
Te koop
€ 660.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Papendrecht
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Papendrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerkbuurt 42 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Papendrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkbuurt 42 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,01 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 1,42 km |
| Snelweg afrit | 1,90 km |
| Supermarkt | 0,75 km |
| Kinderopvang | 0,59 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 356.579
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkbuurt 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkbuurt 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerkbuurt 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerkbuurt 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus