Donkstraat 44, Alkmaar
113 m²
290 m² perceel
5 kamers
€ 569.000
Laag in de markt
Breelaan 15 1829 AS Oudorp
€ 600.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 614.000 -
678.000
Wonen
160 m2
Perceel
234 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De indeling van de woning:
Met de fiets kom je gemakkelijk via het fietspad deze doodlopende straat ingereden de auto parkeer bij het huis op eigen terrein. De entree van het huis is aan de zijkant. Je stapt binnen in een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een goede garderobe met daarachter de meterkast. Daarnaast zit de naar het toilet met fonteintje. Naast de trap naar de eerste verdieping ga je naar woonkamer met open keuken. De open keuken is ook bereikbaar vanuit de voortuin (noorden) waar een fijn terras is. Vanaf het terras kijk je uit op de Hoornsevaart maar je kunt ook doorlopen en genieten van je eigen steiger die voldoende ruimte biedt voor een leuk zitje direct aan het water. Hier kun je ook je eigen bootje aanmeren. De keuken is neutraal modern en bestaat uit drie delen. Er is een kastenwand voorzien van de koel-/vriescombinatie en de oven. Daarnaast is er een aanrechtblok met een 5-pits gaskookplaat met een wokpit en de afzuigkap. Het spoeleiland is voorzien van de spoelbak en de vaatwasser. Vanaf de keuken ben je in direct contact met de eetkamer die meer dan voldoende ruimte biedt om gezellig te tafelen. De aansluitende woonkamer is extra ruim aangezien een groot deel van de voormalige garage bij deze ruimte is getrokken. Dat maakt dat de woonkamer en eetkamer de gehele breedte van het huis beslaan. Extra warmte en gezelligheid komt van de centraal geplaatste open haard, die je vanuit alle hoeken in deze ruimtes kunt bewonderen. De achtertuin bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer en de schuifpui in de eetkamer. De achtertuin die op het zonnige zuiden gericht ligt is extra diep aangezien er een stuk grond van is bijgekocht. Tevens is hier een achterom en houten berging met dubbele deuren en een korte overkapping aan de zijkant. Als je naar boven gaat wordt je verrast door drie leuke kamers en een badkamer op de eerste verdieping die via de overloop bereikbaar zijn. De kamer aan de voorzijde met uitzicht over de Hoornsevaart heeft een vaste kast en kan ook prima als kantoor worden gebruikt. Ernaast is de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, het tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers op deze verdieping. De grootste kamer is dankzij de opbouw die hier in het verleden is geplaatst ruim en speels door het niveauverschil, het schuine dak met Velux raam en het grote raam dat uitkijkt op de tuin aan de achterkant. Momenteel fungeert deze ruimte als slaapkamer met kastruimte op het hogere niveau, maar je kunt met deze ruimte nog veel meer. Zo is er bijvoorbeeld een werk-/praktijkruimte met een eigen ingang (via de berging eronder) te realiseren. Via de lichte opentrap naar de tweede verdieping kom je op de overloop grenst aan een recentelijk geplaatste ‘open’ badkamer met ruime ‘regen-douche’ een wastafel en het derde toilet. De cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) is keurig weggewerkt in een goedbereikbare kast. Ook de wasmachine en droger kunnen netjes achter het knieschotten worden gezet. Aan de voorkant van deze verdieping een slaapkamer met uitzicht op …. De Hoornsevaart. De slaapkamer achter kijkt uit over de tuin. Beide kamers zijn over de gehele breedte van het huis en voorzien van bergruimte achter de knieschotten.
De omgeving:
Oudorp is een historisch lintdorp en een deel van de gemeente Alkmaar. De Breelaan is een kleinschalige wijk met unieke sfeer aan de rand van de Oudorperpolder die in 1978 onder architectuur gebouwd is. Op loopafstand is een Spar supermarkt, keurslager en bakker en het winkelcentrum Oudorperplein met drogist, supermarkt, apotheek, huisartsenpraktijk en bibliotheek is op 5 fietsminuten. Je fietst langs de windmolens en de Hoornsevaart in 10 minuten naar de Alkmaarse binnenstad. Het huis staat in een kindervriendelijke buurt met vlakbij diverse scholen, kinderopvang, speeltuin OKB, Zwembad de Hoornse vaart, de skatebaan, voetbalclub Kolping Boys, tennis & padel clubs en de roeivereniging aan de andere kant van de vaart. Binnen enkele minuten ben je op de ringweg en de A9 naar Haarlem/Amsterdam. Pak je liever de trein dan is station Alkmaar-Noord op loopafstand met een directe intercity verbinding naar Amsterdam Centraal.
Algemeen:
woonoppervlakte 160 m2 - overige inpandige ruimte 6 m2 - externe bergruimte 8 m2 - inhoud 587 m3 - perceeloppervlakte 234 m2 - bouwjaar 1978 - energielabel C - parkeergelegenheid op eigen terrein - open haard - steiger in eigendom - huur ligplaats €180,36 per jaar - mogelijkheid werk-/praktijkruimte aan huis - aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 600.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.750
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1978
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Inhoud 587 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 108m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- OUDORP A 3083
- Oppervlakte 215m2
- OUDORP A 5676
- Oppervlakte 19m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Breelaan 15 in Oudorp
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 614.000 -
678.000
+5.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 600.000
€ 3.750/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Breelaan 15 in Oudorp ligt tussen de 614.000 en 678.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 600.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Breelaan 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Breelaan 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alkmaar
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alkmaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Breelaan 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alkmaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Breelaan 15 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,52 km |
| Snelweg afrit | 0,86 km |
| Supermarkt | 0,35 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 572.885
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Breelaan 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breelaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Breelaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Breelaan 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus