In 1 minuut meer inzicht in deze woning Volg mijn woning

Woningwaarde van Melchiorstraat 39 Oudesluis is

€ 428.000 - 497.000

Volg gratis jouw woning en bekijk de verwachte verkoopprijs

€ 000.000

Dit is gebaseerd op 20+ vergelijkbare woningen, buurtdata en de ontwikkelingen in de markt

We geven je inzicht in marktontwikkelingen, buurtdata en recente vergelijkbare verkopen.
Mijn Huis icon

Gemiddeld verkochten deze

Boven de vraagprijs

Biedgedrag in de buurt

Biedgedrag in de buurt

Verkoop voor meer

Verkoop voor € 37.000 meer

Melchiorstraat 39 1757 PM Oudesluis

166m²

271m²

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Over deze woning

Wat is deze woning waard?

Bekijk de verwachte waarde, vergelijkbare verkopen en biedadvies — voor elke woning in Nederland.

  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Melchiorstraat in Oudesluis ligt deze bijzondere en ruime woning. Melchiorstraat 39 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 166 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 271 m2. De woning is gebouwd in 1975 en heeft geen (bekend) energielabel.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 48.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Melchiorstraat. Als we naar het perceel kijken is dit 15% kleiner dan het gemiddelde.

Landelijk wonen in Oudesluis, dat kan zeker in deze buurt. Melchiorstraat 39 is gelegen in de fraaie buurt Oudesluis. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Oudesluis, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 23 minuten rijden.


Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 166 m2
  • Perceeloppervlakte 271 m2


Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Melchiorstraat 39 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 428.000 – 497.000
Woningwaarde
+26.74%
Afgelopen jaar

+27% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
13490
Hypotheeksom € 462000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Schagen

OZB € 362,- / jaar
Afvalheffing € 307,- / jaar
Rioolheffing € 190,- / jaar
Totaal per jaar € 859,-
Geschatte belasting € 72 /mnd
WOZ Melchiorstraat 39

De WOZ-waarde van Melchiorstraat 39 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Melchiorstraat en 30.8% lager dan de realistische woningwaarde van Melchiorstraat 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

16 Overboden
2 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
Stations
Anna Paulowna 3.98km - Treinstation
Schagen 5.22km - Treinstation
Den Helder Zuid 12.15km - Treinstation
Scholen
Basisschool de Sluis 3.49km - School
Basisschool De Meerpaal 3.63km - School
Rooms Katholieke Spoorbuurtschool 3.86km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving

Melchiorstraat 39 1757 PM Oudesluis

166m²

271m²

Kloppen je gegevens niet?

Niet te koop


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Melchiorstraat 39 in Oudesluis ligt tussen de 428.000 en 497.000 euro. Deze waarde is 57.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Melchiorstraat. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Melchiorstraat 39? Bekijk het complete waarderapport.