Zilvermeeuw 3 1191 SV Ouderkerk aan de Amstel

***See English description below***

Heerlijk ruime en goed onderhouden 3-laagse eengezinswoning met zonnige achtertuin (45 m2) inclusief paadje achterom en handige schuur (7 m2) plus de mogelijkheid tot woninguitbouw en tevens een nette voortuin (21 m2) voorzien van plek voor fietsen en beplanting. Het is duidelijk merkbaar dat de huidige eigenaren er veel liefde in hebben gestopt!

Binnen geniet je van een grote doorzon woonkamer met half-open keuken en glazen schuifdeuren richting de achtertuin, 4 slaapkamers – en vijfde slaapkamer eventueel makkelijk te creëren, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen schuifdeuren, wastafelmeubel, spiegel en toilet, een extra separaat toilet beneden en ook nog uitgerust met 8 zonnepanelen.

Ideaal gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Benning te Ouderkerk aan de Amstel, in de nabije omgeving van leuke horecagelegenheden, winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, het strand van Ouderkerkerplas en vaarwater inclusief jachthaven in de buurt met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam over de Amstel. Solide en verduurzaamde woning met glasvezel internet, energielabel A en gelegen op eigen grond.

INDELING
Bij binnenkomst stap je direct in de entreehal met tochtportaal, waar een grote garderobe met veel plek voor jassen, een schoenenkast, het eerste toilet van de woning en de meterkast te vinden zijn. En wellicht komt het door de vloerverwarming op de begane grond, dat binnenkomen in dit instapklare huis telkens weer als een warm welkom voelt. Welkom thuis!

Woonkamer
Als ware het kloppend hart van de woning is de ruime doorzon-woonkamer. Er is meer dan voldoende plek voor het plaatsen van zowel een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel, vloerkleed, televisiemeubel, een eventuele luie stoel en (boeken)kasten als een eettafel met bijpassende stoelen. Dankzij de grote ramen geniet je van veel lichtinval, verder is er veel opbergruimte in de ingebouwde trapkast en glazen schuifdeuren verschaffen toegang tot de grote achtertuin van 45 m2 (beschrijving hieronder – onder het kopje achtertuin). De half-open keuken is handig gepositioneerd aan de voorzijde van het pand.

Half-open keuken
Vanuit de keuken heb je ideaal uitzicht op de rustige straat met speelpleintje en dankzij het openslaande raam zorg je voor extra natuurlijke ventilatie. Het keukenblok is voorzien van inbouwapparatuur: kokend-waterkraan (Quooker), 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, magnetron, hoge koelkast met aparte vriezer en een vaatwasser (allemaal van Siemens). Verder is er veel werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad en opbergplek in de witte keukenkasten en lades. Meerdere wandcontactdozen zijn centraal in de keuken gemonteerd voor ideaal gebruiksgemak. Zodoende kan de chef naar hartenlust kan kokerellen en tegelijkertijd deelnemen aan de gesprekken in de woonkamer. De echte koffieliefhebber kan z’n geluk op met het koffiebarretje in de hoek.

Achtertuin (45 m2)
Vanuit de woonkamer én via het paadje achterom is de zonnige achtertuin op het zuiden goed bereikbaar. Deze riante privé buitenruimte is ongeveer 9 meter diep en 5 meter breed en van alle gemakken voorzien met een luxe tuinset, BBQ, buitenkraantje met tuinslang, grote plantenbakken en extra beplanting tegen de schutting. Zelfs na de mogelijke uitbouw van de woning, zoals de buren inmiddels hebben gerealiseerd, blijft er nog een mooie tuin over. In de zomer is het dan ook heerlijk genieten met familie en vrienden. Het elektrisch bestuurbare zonnescherm zal dan waarschijnlijk goed van pas komen, om lekker beschut te kunnen zitten op het terras. Zoals genoemd is er tevens de luxe van een paadje achterom, waardoor de achtertuin goed bereikbaar en extra functioneel is. Tenslotte tref je de schuur (7 m2) met extra opbergruimte.

Eerste verdieping
Middels de interne trap in de entreehal begeven we ons richting de eerste verdieping. Hier stap je midden op de overloop, die in verbinding staat met alle vertrekken.

Badkamer
Centraal gepositioneerd op de eerste verdieping is de moderne badkamer, die volledig is gerenoveerd in moderne stijl en voorzien van een ruime inloopdouche (regenkop en handdouche) met glazen schuifdeuren, daarnaast de wastafel met badkamermeubel, spiegel met geïntegreerde verwarming én licht, designradiator en tenslotte het tweede toilet van de woning. Het geheel is afgewerkt met grote zandkleurige vloertegels en chique wandtegels voor een hygiënische basis.

Slapen
Drie van de vier slaapkamers zijn eveneens gelegen op de eerste verdieping. De grootste (master) slaapkamer is zeer ruim en dit geeft een rustgevend gevoel. Zo kun je geheel naar wens je eigen tempel inrichten, met een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en persoonlijke decoratie. Daarbij loop je zo de naastgelegen inloopkast binnen. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim en bieden wederom plek voor een eventueel tweepersoonsbed en kledingkasten. Uiteraard kunnen deze kamers ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamers gebruikt worden. Alle slaapkamers hebben openslaande ramen en door de fijne omgeving kun je hier in alle rust vertoeven. De vierde en tevens laatste slaapkamer is gelegen op de bovenverdieping van de woning.

Tweede verdieping
Tenslotte begeven we ons middels de doorlopende interne trap richting de bovenste verdieping. Zoals genoemd is hier de vierde slaapkamer van de woning te vinden, waar grote ramen rondom de kamer veel lichtinval en een leuk uitzicht over de buurt verschaffen. Momenteel wordt deze grote kamer op de bovenverdieping gebruikt als logeerkamer en daarnaast is een extra thuiswerkplek gesitueerd. Ook is hier de cv-kast met extra opbergruimte en uiteraard kun je indien gewenst nog meer kasten plaatsen. De keuze is reuze!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlakte 118 m2, conform NEN2580;
- 3-laagse eengezinswoning met veel privé buitenruimte;
- Fijne voortuin (21 m2) met plek voor fietsen en beplanting;
- Zonnige achtertuin (45 m2) met paadje achterom en handige schuur (7 m2);
- Uitbouw woning nog mogelijk aan de achterzijde – zoals buren reeds gerealiseerd hebben;
- Ruime doorzonwoonkamer inclusief half-open keuken;
- Vloerverwarming op begane grond;
- 4 comfortabele slaapkamers met praktische indeling (vijfde slaapkamer makkelijk te creëren);
- Moderne badkamer met inloopdouche inclusief glazen schuifdeuren, wastafel, spiegel met geïntegreerde verwarming én licht, designradiator en toilet;
- Extra separaat toilet beneden;
- Entreehal met garderobe en schoenenkast;
- Complete dak vervangen (2024);
- Voorzien van 8 zonnepanelen en zodoende energielabel A;
- Gratis parkeren in de buurt;
- Gelegen op eigen grond;
- Ideale locatie in rustige en kindvriendelijke wijk Benning te Ouderkerk aan de Amstel, nabij leuke horecagelegenheden, winkels, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, het strand van Ouderkerkerplas en vaarwater inclusief jachthaven in de buurt met rechtstreekse verbinding naar Amsterdam over de Amstel;
- Notaris naar keuze koper;
- Oplevering kan snel – in overleg met koper;
- NEN-meting clausule van toepassing;
- Voorbehoud gunning verkoper.

Deze advertentie is met maximale zorgzaamheid samengesteld; toch kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud.

*** English description ***

Zilvermeeuw 3, 1191SV Ouderkerk aan de Amstel.

Delightfully spacious and well-maintained 3-story family home with a sunny backyard (45 m²) including a rear alley entrance and a handy shed (7 m²), plus the possibility of a home extension, as well as a neat front garden (21 m²) with space for bicycles and planting. It is clearly noticeable that the current owners have put a lot of love into it!

Inside, you enjoy a large, bright living room with semi-open kitchen and glass sliding doors leading to the backyard, 4 bedrooms – and a fifth bedroom can be easily created, modern bathroom featuring a walk-in shower with glass sliding doors, vanity unit, mirror, and toilet, an additional separate toilet downstairs, and the house is also equipped with 8 solar panels.

Ideally located in the quiet and child-friendly neighborhood called ‘Benning’ in Ouderkerk aan de Amstel, in the immediate vicinity of nice restaurants and cafes, shops, schools, main roads, public transport, the beach of ‘Ouderkerkerplas’, and waterways including a nearby marina with direct connection to Amsterdam via the Amstel river. Solid and sustainable home with fiber optic internet, energy label A, and situated on own land.

LAYOUT
Upon entering, you step directly into the entrance hall with a vestibule, where you will find a large wardrobe with plenty of room for coats, a shoe cabinet, the home's first toilet, and the meter cupboard. And perhaps it is due to the underfloor heating on the ground floor that entering this move-in ready house feels like a warm welcome every time. Welcome home!

Living Room
The spacious and bright living room serves as the beating heart of the home. There is more than enough space to accommodate both a cozy seating area with large family sofa, coffee table, rug, TV unit, a possible armchair, and bookcases, as well as a dining table with matching chairs. Through the large windows, you enjoy plenty of natural light incidence. Furthermore, there is ample storage space in the built-in stair cupboard, and glass sliding doors provide access to the large 45 m² backyard (description below – under the heading 'backyard'). The semi-open kitchen is conveniently positioned at the front of the property.

Semi-open kitchen
From the kitchen, you have an ideal view of the quiet street with kids playground, and thanks to the opening window, you ensure extra natural ventilation. The kitchen unit is equipped with built-in appliances: a boiling water tap (Quooker), 5-burner induction hob, extractor hood, large oven, microwave, tall refrigerator with a separate freezer, and a dishwasher (all from Siemens). Furthermore, there is plenty of workspace on the natural stone countertop and storage space in the white kitchen cabinets and drawers. Multiple wall sockets are centrally mounted in the kitchen for ideal convenience. This allows the chef to cook to their heart's content while simultaneously participating in conversations in the living room. True coffee lovers will be delighted with the coffee bar in the corner.

Backyard (45 m2)
The sunny south-facing backyard is easily accessible via glass sliding doors in the living room and also from the alley entrance at the back. This spacious private outdoor space is approximately 9 meters deep and 5 meters wide and fully equipped with luxurious garden furniture, BBQ, outdoor tap with garden hose, large planters and extra greenery against the fence. Even after the possible home extension of the house, as the neighbors have realized already, a beautiful garden remains. Perfect for good times with family and friends in the summer. The electrically controlled sun awning will probably come in handy to sit comfortably sheltered on the terrace. As mentioned, there is also the luxury of a rear alley entrance, making the backyard easily accessible and extra functional. Finally, you will find the shed (7 m2) with extra storage space.

First floor
We make our way to the first floor via the internal staircase in the entrance hall. Here, you step onto the landing, which connects to all the rooms.

Bathroom
Centrally located on the first floor is the modern bathroom, which has been completely renovated in a modern style and features a spacious walk-in shower (rain showerhead and hand shower) with glass sliding doors, as well as a vanity unit with bathroom furniture, mirror with integrated heating and lighting, designer radiator, and the home's second toilet. The entire space is finished with large sand-colored floor tiles and chic wall tiles for a hygienic base.

Bedrooms
Three of the four bedrooms are also located on the first floor. The largest (master) bedroom is very spacious and this gives a relaxing feeling. This way you can decorate your own temple entirely according to your wishes, with a large double bed, bedside tables and personal decorations. Besides, you can walk straight into the adjacent walk-in closet. The second and third bedrooms are spacious too and again offer ample space for a possible double bed and wardrobes. Of course, these rooms can also be ideally used as a home workplace, hobby area or children's room. All bedrooms have opening windows and the pleasant surroundings allow you to relax here in peace. The fourth and last bedroom is located on the top floor of the house.

Second floor
Finally, we move up to the top floor via the continuous internal staircase. As mentioned, the fourth bedroom of the house is located here, where large windows surrounding the room provide plenty of natural light and a nice view of the neighborhood. Currently, this large room on the top floor is used as a guest room and an additional home office. The central heating cupboard with extra storage space can be found here, and naturally, you can use this extra room to your own desires. The possibilities are endless!

PARTICULARITIES
- Year of build 1996;
- Living area 118 m2, in accordance with NEN2580;
- 3-story family home with plenty of private outdoor space;
- Neat front garden (21 m2) with space for bicycles and greenery;
- Sunny back garden (45 m2) with a back alley entrance and a handy shed (7 m2);
- Extension of the house is still possible at the rear – as neighbors have already realized;
- Spacious and bright living room including a semi-open kitchen and big windows;
- Underfloor heating on the ground floor;
- 4 comfortable bedrooms with a practical layout (fifth bedroom easily created);
- Modern bathroom with walk-in shower including glass sliding doors, washbasin, mirror with integrated heating and light, designer radiator, and toilet;
- Additional separate toilet downstairs;
- Entrance hall with wardrobe and shoe cabinet;
- Roof replaced (2024);
- Equipped with 8 solar panels and therefore an energy label A;
- Free parking in the area;
- Situated on own land;
- Ideal location in the quiet and child-friendly Benning neighborhood in Ouderkerk aan de Amstel, near nice restaurants and bars, shops, schools, arterial roads, public transport, the beach at Ouderkerkerplas, and waterways including a nearby marina with a direct connection to Amsterdam via the Amstel;
- Notary of buyer's choice;
- Delivery could be quick – in consultation with the buyer;
- NEN measurement clause applicable;
- Reservation to seller's award.

This advertisement has been compiled with the utmost care; nevertheless, no rights can be derived from the content.

Toon meer Toon minder