Zuiddijk 35 3255 LV Oude-Tonge

Let op! Nieuwe foto`s in verband met verdere renovatie 2022/2023

- Oprit

- Slaapkamers

- Toilet

- Tuin

- Afwerking muren en plafond

Vrijstaand landelijk wonen met een buitengevoel, maar dan ook dichtbij het centrum en de gezellige haven van Oude-Tonge.

Dat kan hier aan de Zuiddijk 35! De woning is prachtig verzorgd uit aan de buitenkant. Mooi opgeschilderd en heeft nieuwe gevelbekleding. Allemaal nog maar recent gedaan.

De woning is gelegen op een ruim perceel (432m2) en aan een autoluwe straat, dus staat garant voor heerlijk rustig wonen! Oude-Tonge ligt ook mooi centraal op het eiland dichtbij het Grevelingenmeer, dus houdt u van wandelen en fietsen, dan zou dit een mooi huis voor u kunnen zijn.

Als u de voordeur binnenstapt komt u in een ruime hal, hier bevindt zich het toilet en de toegang naar de twee kamers hier is ook de trapopgang naar boven gesitueerd.

De hele ruime woonkamer met serre (geanodiseerd aluminium) biedt tal van mogelijkheden om gezellige zitplaatsen te creëren. De serre biedt uitzicht op de tuin, die op het zuiden ligt. De woonkamer en de slaapkamer op de begane grond heeft een airco.

Het mooie van de woning is dat deze al voorbereid is op de toekomst. U kunt hier namelijk gasloos wonen, slaapkamer op de begane grond en zelfs een badruimte is hier te realiseren.

Op de gehele begane grond is er vloerverwarming in vier zones (woonkamer, keuken, hal/toilet en slaapkamer/werkkamer) en er is veel gedaan aan energiebesparende maatregelen zoals o.a.:

- vloerisolatie;

- muren zijn geïsoleerd;

- grotendeels kunststof kozijnen;

- HR++ glas;

- elektrische waterpompboiler;

- 13 zonnepanelen.

De keuken is aan de achterzijde van de woning, is ook royaal van opzet. De keuken heeft een hoekopstelling is heel fraai met mat zwarte fronten. Helemaal van nu! Verder noemen wij deze keuken een woonkeuken met prachtig uitzicht richting de haven. De keuken heeft een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en horecakraan. Er is ook een deur weer naar een ander terras.

In de hal biedt de trap toegang tot de eerste verdieping. Daar zijn twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wasmeubel, ligbad en toilet.

De hoofdtuin is aan de zijkant van het huis, deze is geheel betegeld maar ook weer in te richten naar eigen smaak. De ligging is op het Zuiden, dat is al snel een garantie voor genieten met een kopje koffie in de zon!

Naast de woning is er nog een vrijstaande stenen garage, ruim bemeten (35m2)! De garage is ook nog eens onderkelderd.

In de garage zijn de witgoedaansluitingen. De garage is betegeld en er is elektrische verwarming, airco, krachtstroom, warm en koud stromend water, een douche er kan ook een toilet worden gemaakt. De garage is natuurlijk te gebruiken als garage, maar zou ook dienst kunnen doen als bed en breakfast of voor een bedrijf aan huis. Net wat u zelf belangrijk vindt.

Zomaar wat extra pluspunten:

- eigen parkeerplekken;

- grote bergzolder;

- hele dag zon in de tuin;

- rustig gelegen;

- grote tuin;

- vloerisolatie minimaal 50 cm schuimbeton 5RD;

- extra vloerisolatie onder de vloerverwarming van 15cm tempex 4.1RD;

- buitenmuurisolatie 1.81RD en osb plaat;

- platdak isolatie 12 cm 3.75RD;

- nieuwe groepenkast;

- zonnepanelen 13 stuks 4000wp, 10 jaar garantie op montage en apparatuur;

- gevelbekleding vervangen;

- dubbel glas, HR++;

- kunststof kozijnen;

- airco in woonkamer, slaapkamer begane grond en in de garage;

- gasloos wonen;

- fundering op stalen buispalen;

- grote schuur/garage;

- garage voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;

- slimme thermostaat, optima W R2 RF/WIF domotica basissysteem voor bijvoorbeeld

toekomstige zoneregeling van vloerverwarming en aansturen elektrische radiatoren met

behulp van een app.

Kortom: zou dit huis met mogelijkheden uw droomhuis kunnen zijn?

Bel ons dan makelaar de Dames.¬¬¬