Oostdijk 269-B 3261 KG Oud-Beijerland

Wonen alsof u nieuwbouw koopt, maar zonder maanden te wachten. Deze recent opgeleverde benedenwoning combineert luxe, duurzaamheid (A+++), een eigen tuin en een rustige ligging vlak bij het centrum van Oud-Beijerland. Het appartement maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject ‘’Sportzicht’’ bestaande uit 8 appartementen.

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Recent opgeleverd vanuit de nieuwbouw;
2. Moderne keuken v.v. alle benodigde apparatuur;
3. Luxe afgewerkte badkamer en toilet;
4. Wand-/vloerafwerking naar smaak aan te brengen;
5. Speelse indeling van de woonverdieping;
6. Ruime slaapkamer met toegang tot de tuin;
7. Energiezuinig – warmtepomp en zonnepanelen;
8. VvE in oprichting – maandelijkse bijdrage €100,41;
9. Gelegen aan een rustige dijk nabij het centrum van Oud-Beijerland;
10. Nabij alle voorzieningen.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van dit leuke appartement!

DE OMGEVING:
Je woont hier in de Oosterse Gorzenwijk, een geliefde en karaktervolle woonomgeving aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene uitstraling en een prettige sfeer, waar bewoners genieten van ruimte, veel openbaar groen en de nabijheid van diverse voorzieningen. Vanuit de wijk wandel of fiets je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Oud-Beijerland met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen.

Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiemogelijkheden gemakkelijk bereikbaar. De nabijgelegen Oude Maas en het recreatieve buitengebied van de Hoeksche Waard bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes met verbindingen naar onder andere Rotterdam, Barendrecht, Heinenoord en Dordrecht liggen op korte afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N217 en de A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar zijn. Parkeren is in de meeste straten ruim beschikbaar en doorgaans gratis.

Kortom: wonen in de Oosterse Gorzenwijk betekent wonen in een rustige, groene en centraal gelegen woonomgeving, met het centrum van Oud-Beijerland en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, een prettige leefomgeving en uitstekende bereikbaarheid.

DE INDELING:
Dijkniveau:
Via de entree kom je binnen in een verrassend lichte en speelse woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer.

De eetruimte staat in directe verbinding met de moderne open keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. Hierdoor ontstaat een leefomgeving waarin koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte, provisie of huishoudelijke apparatuur.

Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Deze comfortabele leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek en is dankzij de gunstige indeling een fijne plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of gezellig samen te zijn. De combinatie van de eetruimte aan de voorzijde, de centrale keuken en de ruime woonkamer creëert een verrassend ruimtelijk woongevoel.

Deze verdieping is ontworpen met oog voor licht, ruimte en wooncomfort, waardoor het een heerlijke plek is om elke dag van thuis te genieten. Een ideale combinatie van functionaliteit, sfeer en eigentijds wonen.

Souterrain:
Via de overloop zijn alle vertrekken op een praktische en prettige manier bereikbaar. Hier vind je een modern toilet dat is uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl, passend bij de rest van de woning.

De badkamer is eveneens modern afgewerkt en biedt een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Een fijne en rustige ruimte waar je de dag fris begint of juist ontspannen afsluit.

Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig, voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de warmtepomp. Een nette en functionele ruimte die bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van rust en privacy, met als extra luxe directe toegang tot de buitenruimte. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om wakker te worden met het zicht en gevoel van de tuin direct naast je.

Een verdieping die comfort, functionaliteit en rust perfect met elkaar combineert en het woonplezier compleet maakt.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van ca. 72 m²;
- Bouwjaar 2025;
- Tuin op het noorden;
- Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels warmtepomp;
- Verwacht energielabel A+++;
- De volgende werkzaamheden zullen nog worden uitgevoerd: plaatsen zonnepanelen en warmtepomp. Tevens zullen er nog gezamenlijk schuttingen worden geplaatst. Deze werkzaamheden zijn nog voor rekening van verkoper.;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €415.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!

Toon meer Toon minder