Dalwagenseweg 81 4043 MV Opheusden

153 m²
wonen
375 m²
perceel
7
kamers
B
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 602.000 – 700.000
Volle eigendom
Eigendomssituatie
2000
Bouwjaar
€ 602.000 – 700.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    54% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Dalwagenseweg in Opheusden ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Dalwagenseweg 81 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 153 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 375 m2. De woning is gebouwd in 2000, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 0.6% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 50.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Dalwagenseweg 81 is gelegen in de leuke buurt Wijk 00 Kesteren. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Opheusden, fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
  • Energielabel B
  • Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
  • Verwarming combiketel, hreketel, vloerverwarming
  • Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 153 m2
  • Overige inpandige ruimte 21 m2
  • Externe bergruimte 30 m2
  • Perceeloppervlakte 375 m2
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, serre, veranda, jacuzzi, laadpaal
  • Keuken Half open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, boretti, stoomoven, bijkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning vlakbij het centrum
Bergruimte
  • Bergruimte Tuinhuis (30m2)
Garage
  • Soort garage Vrijstaand steen
  • Oppervlakte 21 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend
  • Renovatiejaar 2024
Kadastrale gegevens
  • NEDERBETUWE B 2525
  • Oppervlakte 375m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Dalwagenseweg 81 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 602.000 – 700.000
Woningwaarde
+6.9%
Afgelopen jaar

+7% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
17270
Hypotheeksom € 651000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Neder-Betuwe

OZB € 782,- / jaar
Afvalheffing € 291,- / jaar
Rioolheffing € 234,- / jaar
Totaal per jaar € 1307,-
Geschatte belasting € 109 /mnd
WOZ Dalwagenseweg 81

De WOZ-waarde van Dalwagenseweg 81 is 575.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dalwagenseweg en 11.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dalwagenseweg 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

7 Overboden
4 Onderboden
2 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 499.630
  • Woningwaarde jaartrend +3.79%
  • Gezinnen met kinderen 46%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Opheusden 0.19km - Treinstation
Hemmen-Dodewaard 4.08km - Treinstation
Kesteren 6.02km - Treinstation
Scholen
Openbare Basisschool Het Palet 0.91km - School
Rehoboth 0.99km - School
Christelijke Basisschool Eben Haezer 1.01km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Dalwagenseweg 81 in Opheusden ligt tussen de 602.000 en 700.000 euro. Deze waarde is 34% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dalwagenseweg. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Dalwagenseweg 81? Bekijk het complete waarderapport.