Overste J M Kolffstraat 26

Bij deze schitterende halfvrijstaande woning met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, een royale garage, een prachtig aangelegde tuin én een energielabel A!
Sommige woningen hebben gewoon nét een beetje meer.
Meer ruimte, meer licht, meer comfort en vooral een heerlijke sfeer.
Deze fantastische halfvrijstaande woning heeft het allemaal!
Een prachtige erker aan de voorzijde, een royale living met woonkeuken van maar liefst 52 m², drie grote slaapkamers, een walk-in-closet, een verrassend ruime tweede verdieping en een schitterende tuin.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de garage, de ruime oprit en alle extra voorzieningen die deze woning zo aantrekkelijk maken.
Het huis is gebouwd in 2014, uitstekend geïsoleerd en staat op een mooi perceel eigen grond van 263 m².
De huidige bewoner heeft de woning met veel zorg onderhouden en op diverse punten nog verder verfraaid en verduurzaamd.
Het resultaat? Een heerlijk comfortabel en bijzonder compleet huis waar u eigenlijk alleen nog maar uw meubels hoeft neer te zetten!
Zodra u binnenkomt, merkt u het al: dit is een woning waar ruimte en licht op een bijzonder prettige manier samenkomen.
De straatgerichte woonkamer is heerlijk royaal en heeft aan de voorzijde een prachtige erker. Niet alleen een fraaie toevoeging aan de uitstraling van het huis, maar vooral ook een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het vrije uitzicht tussen de woningen door.
De grote raampartijen zorgen voor een fantastische lichtinval en geven de living een open en uitnodigend karakter.
Op de gehele begane grond ligt een hoogwaardige eiken parket-laminaatvloer die prachtig aansluit bij de sfeer van het huis.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken.
En wat een fijne plek is dit!
Hier is niet alleen een complete inbouwkeuken aanwezig, maar ook volop ruimte voor een grote eettafel.
Zo'n plek waar het gezin aan het einde van de dag samenkomt, waar uitgebreid wordt gegeten en waar vrienden nog gezellig blijven hangen.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigunit, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser.
Alles wat u nodig heeft om heerlijk te kunnen koken.
Bijzonder fijn zijn de dubbele openslaande deuren met schuifhorren naar de achtertuin.
Zodra het weer het toelaat, zet u deze heerlijk open en lopen binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar over.
Met een totale oppervlakte van maar liefst 52 m² voor de living en woonkeuken is dit echt een leefruimte waar u alle kanten mee op kunt!
Ook op de eerste verdieping gaat het gevoel van ruimte gewoon verder.
Hier bevinden zich drie heerlijk royale slaapkamers.
Geen kleine kamertjes waar u moet puzzelen met de inrichting, maar fijne vertrekken met volop mogelijkheden voor een comfortabel bed, kasten en eventueel een werk- of studieplek.
De masterbedroom heeft bovendien een extra verrassing: een eigen walk-in-closet! Voor velen een langgekoesterde woonwens en hier gewoon aanwezig.
Een heerlijke plek waar kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen.
De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd.
Hier vindt u een royale inloopdouche, een fraai badmeubel met dubbele kraan, een spiegel met verwarming en een toilet.
Een comfortabele ruimte waar u de dag prettig begint en ontspannen afsluit.
En dan de tweede verdieping... wat een mogelijkheden!
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping en ook hier wacht u een aangename verrassing.
Deze verdieping biedt werkelijk volop mogelijkheden.
Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of misschien wel een speel- en chillruimte voor de kinderen?
Hier kunt u uw woonwensen nog helemaal naar eigen inzicht invullen.
Ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn op deze verdieping aanwezig, evenals de opstelling van de c.v.-ketel.
Juist deze royale tweede verdieping maakt het huis zo aantrekkelijk voor gezinnen die nu én in de toekomst graag voldoende ruimte willen hebben.
En dan gaan we naar buiten. Want ook daar is het genieten!
De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning.
Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt ontspannen, gezellig kunt eten of met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden.
De tuin heeft een verzorgde en sfeervolle uitstraling en sluit prachtig aan bij het karakter van het huis.
Wat bovendien bijzonder praktisch is, is de brede doorgang tussen de garages.
Hierdoor is de achtertuin ook uitstekend bereikbaar zonder dat u door de woning of garage hoeft.
Ideaal wanneer u met fietsen, tuinspullen of andere grotere materialen naar achteren wilt.
Direct aan de woning bevindt zich bovendien een royale garage, voorzien van een geïsoleerde Hörmann garagedeur.
Een heerlijke extra ruimte voor uw auto, fietsen, gereedschap of andere spullen.
De voortuin is bijzonder fraai aangelegd met cortenstalen plantenbakken die zorgen voor een moderne en stijlvolle uitstraling.
En hoe leuk is het bankje aan de voorzijde?
Een heerlijke plek om even buiten te zitten, een kop koffie te drinken en ondertussen te genieten van het vrije zicht tussen de woningen door.
De ruime oprit biedt bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en beschikt over een laadpaal.
Ook dat is een luxe die u iedere dag opnieuw zult waarderen.
Dat deze woning met zorg en aandacht is onderhouden, merkt u werkelijk overal.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 2014 en vanzelfsprekend uitstekend geïsoleerd.
In 2020 zijn er acht zonnepanelen geplaatst en in 2024 is dit aantal nog eens uitgebreid met acht extra panelen.
Met in totaal maar liefst 16 zonnepanelen (met omvormer op elk zonnepaneel) is er dus ook volop aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen.
Het fraaie energielabel A (gebaseerd op de eerste 8 panelen) onderstreept het comfortabele en energiezuinige karakter van deze woning.
Daarnaast zijn er diverse extra voorzieningen aanwezig die het woongenot nog verder vergroten.
Denk bijvoorbeeld aan de screens die werken op zonne-energie, de aanwezige horren en het sedumdak op de garage.
Stuk voor stuk fijne toevoegingen die laten zien dat hier niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort, gebruiksgemak en duurzaamheid.
En wat misschien nog wel het belangrijkste is: de woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Hier hoeft u niet eerst maanden te klussen voordat u kunt gaan genieten!
Een superleuke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!
Winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kerken, sportaccommodaties, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar.
Dat maakt het dagelijks leven wel zo gemakkelijk!
Dit is zo'n huis waar u niet alleen vandaag heerlijk woont, maar waar u ook de komende jaren nog alle kanten mee op kunt.
Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed!
Wij nodigen u van harte uit om deze schitterende woning zelf te komen bekijken.
Want hoe mooi de foto's en de beschrijving ook zijn, de ruimte, het licht en de fijne sfeer moet u eigenlijk zelf komen ervaren.
Kom kijken en laat u verrassen.
Dit zou zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn!