4061 CA Ophemert
Beuningen 1
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Over deze woning
Gelegen aan de Beuningen in Ophemert ligt dit unieke en riante landhuis. Beuningen 1 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 445 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.740 m2. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 74.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 73.5% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel A++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Ruim wonen in Ophemert, dan ben je hier aan het juiste adres. Beuningen 1 is gelegen in de leuke buurt Varik en Ophemert. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Ophemert, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.813.000 - 2.107.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Landhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2009
- Energielabel A++
- Woonoppervlakte 445 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 1740 m2
- Inhoud 1766 m3
- Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 2 aparte toiletten
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Beuningen 1 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
West Betuwe
De WOZ-waarde van Beuningen 1 is 1.460.000 euro met peildatum 01-01-2024. en 25.5% lager dan de realistische woningwaarde van Beuningen 1.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Beuningen 1 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 1.390.000
Middenstraat 28
346 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 1.175.000
Dwarsstraat 9
274 m² · 6 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 925.000
Waalbandijk 65
194 m² · 7 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 1.375.000
Rhenoyseweg 9
233 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 825.000
Herenstraat 15
291 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 900.000
Dorpsstraat 7
213 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Hooiweg 8
187 m² · kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 795.000
Molenstraat 13
337 m² · 11 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.300.000
Achterweg 77
184 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.295.000
Uilenburgse. 49
240 m² · 5 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Varik en Ophemert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.74 km · 16 min. fietsen
-
Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
-
Tiel Passewaaij 2.93 km · Treinstation
-
Tiel 6.24 km · Treinstation
-
Geldermalsen 13.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 534.586
- Waardetrend afgelopen jaar +4.45%
- Gezinnen met kinderen 36%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Beuningen 1?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Ophemert schatten we de waarde van Beuningen 1 nu tussen € 1.813.000 en € 2.107.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Ophemert op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Beuningen 1 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.