Laan 3 4901 LP Oosterhout

In één van de mooiste lanen van Oosterhout, midden in het centrum, gelegen riant herenhuis (patriciërswoning) met sfeervolle stadstuin, berging en achterom. Het pand behoort architectonisch tot de neoclassicistische stijl met als kenmerkende elementen de symmetrische, gepleisterde gevel gecombineerd met klassieke dakconstructie. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1851 en het pand is aangemerkt als gemeentelijk monument (waardevol erfgoed binnen de gemeente).

Bijzonderheden:
* Historische twee onder één kapwoning;
* Leuke stadstuin met berging en achterom;
* De gevel is in 2022 gerenoveerd en afgewerkt met twee lagen damp open acrylaat verf;
* De hardhouten sierlijsten (voorzijde) van de raamkozijnen zijn vernieuwd;
* Alle 14 schuiframen in voor-, zij- en achtergevel zijn voorzien van HR++ glas, geschilderd en bijna alle gangbaar gemaakt door middel van balansveren;
* Radiatoren afzonderlijk bedienbaar met Honeywell ecohome systeem;
* 20 Stuks zonnepanelen aanwezig;
* Geweldige ligging in "de Laan".

De indeling van het pand is als volgt:
Begane grond:
De centrale hal is in het midden van het pand gesitueerd en is uitgevoerd met een Belgische hardstenen vloer welke voorzien is van vloerverwarming. Middels glasblokken is een wachtruimte afgeschermd.
Tevens is in de hal de trapopgang gesitueerd waar u onder de kelder aantreft en op het plateau van de trap het betegeld toilet met fontein.
Zowel rechts als links van de hal zijn riante kamers aanwezig met een afmeting van circa 5.35 x 4.00/3.00 m. en 5.35 x 3.50/2.00 m. De beide kamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand en voor velerlei doeleinden geschikt. Thans in gebruik als kantoorkamers, maar waarbij ook zeker de mogelijkheid is om het als eetkamer of slaapkamer te gaan gebruiken.
Via de hal is eveneens de woonkamer met de open keuken bereikbaar. Deze is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en over de volle breedte gepositioneerd. De keuken en het eetkamer gedeelte is voorzien van de Belgisch hardstenen vloer met de vloerverwarming. Het zitgedeelte is verhoogd ten opzichte van het eetkamer gedeelte. Als eyecather is er een centraal geplaatste openhaard aanwezig. De pui aan de achterzijde is nagenoeg geheel in glas uitgevoerd waardoor er een bijzonder lichte woonkamer annex keuken aanwezig is.
Totale oppervlakte woon/eetkamer en keuken circa 65 m2.
De semi open keuken is uitgerust met een praktisch keukenblok en voorzien van inbouwapparatuur, te weten; gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en onderbouw laden koelkast (2022) alsmede close in boiler. Zowel het keuken- en eetkamergedeelte is voorzien van de Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Tussen de beide erkers is een deur die toegang geeft tot de tuin.
Bijkeuken/berging is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en -droger. Middels loopdeur, vanuit de bijkeuken, toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Middels trap met tussenplateau bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u 6 royale slaapkamers aan alsmede de badkamer aan.
De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 4.60 x 4.10 m. met entresol.
Slaapkamer achterzijde, afmeting circa 3.80 x 2.60 m.
Slaapkamer achterzijde afmeting circa 3.80 x 2.90 m. met entresol.
Slaapkamer voorzijde, afmeting circa 5.40 x 4.00 m.
Middels een afsluitbare tussenhal zijn nog twee slaapkamers bereikbaar, te weten;
Slaapkamer voorzijde afmeting circa 5.80 x 4.10 m.
Slaapkamer voorzijde afmeting circa 5.40 x 3.60 m., welke thans in gebruik is als kastenkamer.
Royale badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Middels een afgesloten vaste trap heeft u toegang tot de riante open zolderetage. In deze open zolder zijn twee ruimtes afgescheiden. Uiteraard is de indeling variabel en zijn er diverse mogelijkheden om meerdere extra slaapkamers te creëren. Op de zolder treft u de unit van de mechanische ventilatie aan alsmede de dubbele cv-ketel met balanskast. In 2016 is een volledig nieuw pannendak aangebracht op nieuwe tengels en panlatten.

Tuin en berging:
De gezellige stadstuin is gelegen op het oosten met diverse terrassen waarbij er mogelijkheid is om van de zon te genieten dan wel van een schaduwplekje. Door de berging is een deur naar het pad achter de woning aanwezig. Rondom het pand is er voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning (aan te vragen bij de Gemeente) aanwezig.

De LAAN is één van de statigste lanen van Oosterhout met woningen in de neoclassicistische stijl. Uniek voor Oosterhout. Door de locatie in het sfeervolle centrum vol winkels, gezellige terrasjes en restaurants is het een heerlijke plek om te wonen. Oosterhout heeft een mooie mix van stadse voorzieningen en Brabantse gezelligheid. De stad biedt volop voorzieningen: winkels, sportverenigingen en culturele hotspots zoals theater De Bussel.
Oosterhout is een levendige en gezellige stad in West-Brabant, centraal gelegen tussen Breda en Tilburg.
Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de groene omgeving, zoals de "Vrachelse Heide" en natuurgebied De Seterse Heide, perfect voor een wandeling of fietstocht.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u snel in Breda, Tilburg of Den Bosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden en dorpen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder