Molenakker 16

Deze uitstekend verzorgde vrijstaande woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en ruimte. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken. De royale woonkamer, gezellige leefkeuken, tuinkamer en praktische bijkeuken zorgen voor een fijne indeling waar je je direct thuis voelt. Er is volop ruimte voor het hele gezin, voldoende slaapkamers, een fijne thuiswerkplek of een eigen hobbyruimte.
Ook buiten is het heerlijk genieten! Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het zuiden met meerdere terrassen, een goed onderhouden gazon en sfeervolle overkapping. De omsloten achtertuin biedt veel privacy, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen, gezellig kunt tafelen met familie en vrienden of tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over een volledig geïsoleerde garage/berging met elektra, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Dankzij de achterom is ook de tuin praktisch bereikbaar.
Woonoppervlakte circa 127 m², perceel oppervlakte 529 m², bouwjaar 1997. Aanvaarding: in overleg.
Een bouwkundig rapport is aanwezig. Hierin wordt de bouwtechnische staat van de woning als uitstekend beoordeeld.
Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal
Via de voordeur bereikt u de entree/hal van de woning. De hal is voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Onder de trap is een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van 10 groepen, een aparte kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Ook is een aparte krachtstroom aansluiting aanwezig (laadpaal).
- Toiletruimte
De moderne toiletruimte is in 2024 vernieuwd en beschikt over een hangend closet en een fonteintje. De verzorgde afwerking sluit goed aan bij het moderne karakter van de woning.
- Woonkamer
De royale woonkamer vormt een sfeervolle en comfortabele leefruimte, waar warmte en modern wooncomfort samenkomen. De eikenhouten vloer en de gashaard zorgen voor een stijlvolle basis, terwijl de grote raampartijen de ruimte vullen met natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten creëren. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De karakteristieke kamer-en-suite deuren verbinden de woonkamer met de keuken. Ze geven het geheel een eigen uitstraling en bieden tegelijkertijd de flexibiliteit om beide ruimtes open met elkaar te verbinden of juist gedeeltelijk van elkaar af te scheiden.
- Tuinkamer/Eetkamer
Aansluitend aan de leefruimtes bevindt zich de tuinkamer, die uitstekend geschikt is als tweede zitkamer, hobbyruimte, eetkamer of een comfortabele plek om rustig te ontspannen. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. De tuindeur zorgt voor een prettige verbinding met de tuin en maken het mogelijk om de ruimte op mooie dagen volledig bij het buitenleven te betrekken. De veelzijdige indeling biedt diverse mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens te gebruiken.
- Leefkeuken
De moderne en luxe leefkeuken (18 m²) is in 2019 vernieuwd en vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en beschikt over een hoogwaardige inrichting met veel kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur en een granieten vloer. De keuken is onder andere voorzien van: Inductiekookplaat (2026); afzuigkap, airfryer/oven (2026), combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Door de royale opzet is er voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De moderne afwerking en uitgebreide apparatuur maken deze keuken bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van koken.
- Bijkeuken.
De ruimte is voorzien van een granieten vloer, beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de HR-combiketel. Via de achterdeur is de buitenruimte rechtstreeks bereikbaar.
- Kelder.
De woning beschikt over een kelder met een hoogte van circa 2,00 meter. Deze ruimte biedt aanvullende mogelijkheden voor het bewaren van bijvoorbeeld voorraad en overige huishoudelijke spullen.
De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 82 m² en vormt door de combinatie van de woonkamer met de kamer-en-suite deuren en de gezellige woonkeuken een bijzonder royale leefverdieping.
Eerste verdieping:
- Overloop
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over een raam en geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de separate toiletruimte.
Vanaf de overloop is tevens de tweede verdieping bereikbaar via een vlizotrap.
- Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (8,5 m²) beschikt over een draai/kiep raam en een Velux-dakraam. De kamer is goed bruikbaar als slaapkamer voor een van de kinderen of als comfortabele logeerkamer. Achter het knieschot is volop opbergruimte.
- Slaapkamer 2
Ook de tweede slaapkamer (8,6 m²) is voorzien van een draai/kiep raam en een Velux-dakraam. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed, kledingkast en een bureau.
- Slaapkamer 3
De derde slaapkamer (11,6 m²) aan de achterzijde beschikt over 2 draai/kiep ramen met hor, en is zeer geschikt als ouderslaapkamer.
- Werkkamer/berging/inloopkast met dakraam (4,1 m²)
- Ruime badkamer
De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een eigentijdse afwerking.
De badkamer is voorzien van: ligbad met thermostaatkraan met douchescherm, ruim wastafelmeubel, designradiator en een dakkapel voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
- Separate toiletruimte
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een afzonderlijke toiletruimte, voorzien van een hangend closet.
Tweede verdieping:
Vliering bereikbaar met vlizotrap en heeft veel bergruimte. Hier is tevens de mechanische afzuigunit.
Tuin en buitenruimte:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom het huis, bestaande uit een voor-, zij- en achtertuin.
De achtertuin op het zuiden biedt veel privacy. Dankzij de verzorgde aanleg, de groene uitstraling en de verschillende zitmogelijkheden vormt de tuin een heerlijke verlenging van de woning.
De tuin is ingericht met een gazon, diverse terrassen en borders met beplanting. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke afwisseling tussen groen en bestrating.
Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping met elektra. Hier kunt u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten en genieten van de rust en privacy.
De tuin is verder voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een waterput met sproei-installatie.
Door de ligging rondom de woning zijn er verschillende mogelijkheden om een fijne zitplaats in de zon of schaduw te kiezen.
- Vrijstaande garage
In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, voorzien van elektra en is geheel geïsoleerd.
Voorzieningen:
- Vrijstaande woning uit 1997;
- Energielabel A;
- Een bouwkundig rapport is aanwezig;
- Woonoppervlakte circa 127,4 m²;
- Perceeloppervlakte 529 m²;
- De afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd;
- Moderne en luxe keuken uit 2019;
- Moderne badkamer;
- Toiletruimte op de begane grond vernieuwd in 2024;
- Royale woonkamer met eikenhouten vloer;
- Sfeervolle gashaard;
- Kamer-en-suite deuren tussen woonkamer en keuken;
- Tuinkamer met tuindeur naar gezellige achtertuin;
- Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting;
- Kelder met een hoogte van circa 2,00 meter;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- 14 Zonnepanelen, 3940KW per jaar
- HR-combiketel, Intergas (2018);
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning;
- Achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- Meerdere terrassen voorzien van electra;
- Overkapping met elektra;
- Gazon en borders met diverse beplanting;
- Sproei-installatie;
- Vrijstaande garage/ berging, geisoleerd met elektra;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's (11x3,12 meter)
- Gelegen in het gezellige dorp Den Hout;
- Landelijke woonomgeving nabij Oosterhout en Made;
Parkeergelegenheid
De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Hierdoor kunt u uw auto comfortabel op eigen terrein parkeren.
Omgeving – Wonen in het gezellige Den Hout
Den Hout is een karakteristiek Brabants dorp dat behoort tot de gemeente Oosterhout. Het dorp staat bekend om zijn landelijke ligging, historische uitstraling en hechte dorpsgemeenschap. Hier woont u in een omgeving waar rust, ruimte en het Brabantse dorpsleven samenkomen, terwijl de voorzieningen van Oosterhout en Made op korte afstand bereikbaar zijn.
Het historische middelpunt van Den Hout wordt gevormd door de Houtse Heuvel. Deze bijzondere, driehoekige brink met volwassen bomen, historische boerderijen en de karakteristieke Sint-Corneliuskerk vormt het herkenbare hart van het dorp. De Houtse Heuvel heeft zijn oorspronkelijke structuur grotendeels behouden en maakt deel uit van het beschermde dorpsgezicht. Het is een bijzondere ontmoetingsplek waar de historie van het dorp nog duidelijk zichtbaar is.
Den Hout kent een actief verenigingsleven en een sterke onderlinge betrokkenheid. Gedurende het jaar worden verschillende activiteiten georganiseerd, waaronder de bekende jaarmarkt en diverse dorpsfeesten. Deze activiteiten dragen bij aan de gezellige sfeer en het gemeenschapsgevoel dat zo kenmerkend is voor Den Hout.
Ook voor gezinnen is Den Hout een prettige woonomgeving. Het dorp beschikt over een basisschool en verschillende mogelijkheden voor sport en ontspanning. Zo zijn er onder andere een voetbalvereniging en een tennisvereniging. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en andere dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Oosterhout of Made.
De omgeving van Den Hout wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap met weilanden, akkers, karakteristieke boerderijen en landelijke wegen. Dit maakt de directe omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers. Vanuit het dorp zijn verschillende routes mogelijk door het Brabantse buitengebied.
Den Hout biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen, een betrokken dorpsgemeenschap en de nabijheid van stedelijke voorzieningen.
Bereikbaarheid
Ondanks de landelijke ligging is Den Hout goed bereikbaar.
Via de doorgaande wegen bereikt u binnen korte tijd Oosterhout en Made. Ook de aansluitingen op de A59 en A27 zijn goed bereikbaar.
De A59 biedt verbindingen richting onder andere Waalwijk, 's-Hertogenbosch en knooppunt Zonzeel. Via de A27 zijn Breda, Utrecht en de omliggende plaatsen bereikbaar.
Voor dagelijkse boodschappen, uitgebreide winkelvoorzieningen en horecagelegenheden kunt u terecht in Oosterhout en Made.
Ook voor fietsers is de ligging aantrekkelijk. De landelijke wegen rondom Den Hout bieden verschillende mogelijkheden om de omliggende dorpen en het buitengebied te verkennen.
Hier combineert u de rust en het landelijke karakter van een dorp met de bereikbaarheid van de stad.
Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. **Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces.** Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.