Sperwerstraat 48 4901 AX Oosterhout

Op korte afstand van het gezellige centrum van Oosterhout gelegen, riant uitgebouwde en opgebouwde eindwoning voorzien van een 4-tal bijzonder ruime slaapkamers, een eigen oprit met carport en een berging. De woning is bijzonder goed onderhouden en heeft een op het zonnige westen gesitueerde leuk aangelegde achtertuin.

Indeling:

Begane grond:
Uitgebouwde entree, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een hoogwaardige aluminium schuifpui (2017) naar de achtertuin en heeft een afmeting van bijna 40m². Vanuit de woonkamer is er toegang tot de naastgelegen keuken.
De keuken is voorzien van een strakke PVC-vloer en een moderne keukeninrichting met alle benodigde inbouwapparatuur te weten; inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. De hoek-opgestelde keukeninrichting is verder voorzien van ruim voldoende bergruimte/laden en is afgewerkt met een fraai RVS-werkblad. In open verbinding met de keuken staat de bijkeuken welke is ingericht met een, in dezelfde kleurstelling als de keuken uitgevoerd, meubel waarin zich de aansluitingen van de wasapparatuur bevinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Luxe afgewerkte toiletruimte met een vrijhangend closet en een wastafeltje. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Grote voorslaapkamer (ca. 17m²) met een vaste wastafel, achterslaapkamer (ca. 10m²) met inbouwkast en de in de uitbouw gesitueerde zeer ruime hoofdslaapkamer (ca. 15m²) met een inloop-kastgedeelte en diverse bergruimte. Deze slaapkamer beschikt ook over een comfortabele airconditioning (mei 2024). De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een tweede toilet (Sanibroyeur) en een vaste wastafel in een wandmeubel. De ventilatie is mechanisch.

Tweede verdieping:
Met een deur bovenaan de trap afsluitbare grote slaapkamer met een dakkapel (november 2016) aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Deze slaapkamer is ook voorzien van airconditioning, een vaste wastafel en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergruimte en een tweetal vaste kasten waarin ook de HR-ketel (Remeha 2019) staat opgesteld!

Tuin en berging:
Heerlijke privacy biedende achtertuin op het westen gelegen. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating en volop beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging en is er ook een poort naar het naastgelegen trottoir.

Bijzonderheden:
- Basisschool en het centrum met alle voorzieningen op steenworp afstand gelegen.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Het glas in de woonkamer is voorzien van HR++ (voorzijde in 2025 en achterzijde in 2015).
- Het schilderwerk buiten aan de voordeur, raam voorzijde, bijkeuken raam, carport(plafond), berging en poort is in 2023 uitgevoerd (door een erkende schilder).
- Het platte dak van de berging is in juni 2025 vernieuwd (dakbedekking) en voorzien van een duurzaam sedum dak.
- De gevels zijn in 2012 na-geïsoleerd (certificaat beschikbaar).
- Het dak van de 'hoofdbouw' is in oktober 2025 voorzien van dakisolatie en nieuwe dakpannen.
- De dakgoten van de 'hoofdbouw' zijn in mei 2024 vernieuwd.
- De groepenkast is in 2008 geheel vernieuwd en in 2014 voorzien van nog een 6-tal extra groepen.
- 13 zonnepanelen in eigendom aanwezig met een indicatieve opbrengst van 3000 KW per jaar.
- De zonnepanelen achter zijn in juli 2013 gelegd en de zonnepanelen aan de voorzijde in november 2019.
- De woning is op diverse plaatsen voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken.
- Op de begane grond aan de achterzijde is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm met volant aanwezig.
- Eigen oprit dus een mogelijkheid voor elektrisch laden.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom/het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder