Sandbergstraat 35 7731 DG Ommen
Op een gunstige locatie gelegen, onder architectuur gebouwde, levensloopbestendige vrijstaande villa met inpandige garage.
Gelegen op een royale hoekkavel van 806 m2, op een prachtige locatie nabij het centrum van Ommen met vrij uitzicht richting de vecht!
De riante woning is gebouwd in 2014, voorzien van alle gemakken en biedt enorm veel ruimte, in totaal zijn er 4 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig.
Het gezellige centrum met alle voorzieningen en de Vecht van Ommen zijn op loopafstand gelegen.
Verder biedt Ommen een legio aan mogelijkheden qua fiets- of wandel activiteiten te denken aan de Arriën wandelroute, het wandelnetwerk Vechtdal en het Eerderbos.
In 20 auto minuten zijn zowel Hardenberg als Zwolle te bereiken.
Indeling
Begane grond met vloerverwarming en airconditioning:
Entree/hal met vide, meterkast, toilet en toegang tot 2 slaapkamers, bijkeuken en de woonkamer.
De eet- en woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en in de zithoek staat een sfeervolle gashaard.
Door de vele ramen is het heerlijk licht en door middel van een schuifpui en dubbele openslaande tuindeuren kom je in de tuin en op het terras.
Het terras is een mooie verlenging van binnen door de 80 x 80 tegels welke doorlopen naar buiten. Verder zit je hier beschut door de glazen wand en overstek van het dak.
De overkapping ligt op het zuiden en is voorzien van een Sonos muziekbox en elektrische heaters zodat er bijna het hele jaar buiten gezeten kan worden.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met bar, vaste kasten wand (20 cm in de muur geplaatst) en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap in de koof, oven, magnetron, koelkast, diepvries, koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak en quooker kraan. De airconditioning is in de koof boven het eiland geplaatst.
De slaapkamers welke beneden via de hal te bereiken zijn:
Eén slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een aparte thermostaat voor de verwarming.
De andere ruimere slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een aangrenzende badkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, bubbelbad, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een innovatief wasmanden systeem zodat de vuile was direct uitkomt in de daarvoor bedoelde wasruimte. Deze wasruimte/ bijkeuken heeft verder nog inbouwkasten, installatie voor wasmachine en droger (op hoogte) en een toegangsdeur naar de inpandige garage.
Zeer royale garage met keukenblok, loopdeur, elektrische sectionaal deur en water- elektra aansluiting. De garage biedt ruimte aan zeker 2 auto's maar leent zich door de bouw ook uitermate voor een hobby of atelier aan huis.
Verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot 2 slaapkamers, berging en technische ruimte.
In de technische ruimte is het volgende geïnstalleerd: omvormer, waterontharder, warmtepomp en cv ketel.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam met horren en verduistering.
De badkamer is voorzien van een dakraam, vloerverwarming, een wastafel met spiegel, ligbad, toilet, inloopdouche en designradiator.
Bergzolder: Via een slaapkamer te bereiken vlizotrap naar de praktische bergzolder.
Tuin:
Tuin rondom de woning met een ruime oprit voor meerdere auto's.
Door de royale hoekkavel is de woning goed bereikbaar van meerdere kanten.
De tuin is voorzien van nachtverlichting rondom de woning, een bron met sproei installatie met pop up systeem en een robotmaaier die zorgt voor het strakke gazon.
Bijzonderheden :
- Ruime levensloopbestendige luxe woning;
- Inpandige geïsoleerde garage welke voor meerdere doeleinden geschikt is;
- Energiezuinige woning, energielabel A+;
- Sonos muziekboxen in alle ruimtes (ook buiten);
- Airconditioning woonkamer;
- Zonnepanelen van 2022, 16 stuks;
- Hybride warmtepomp uit 2023, CV ketel en WTW uit 2014;
- Elektrische zonwering rondom de woning, slaapkamers voorzien van rolluiken met horren en verduistering;
- Automatische inloopverlichting wc en badkamer;
- Overkapping buiten: dak loopt door, is geïsoleerd en deels afsluitbaar met glazen pui;
- Prachtige vrije hoek locatie op korte afstand van alle voorzieningen;
- Op loopafstand van veel voorzieningen en het centrum.
Algemeen:
Ommen is een prachtig historisch stadje aan de Vecht, dat in het verleden dienst deed als handelsstad. Je kunt hier in de buurt heerlijk wandelen of fietsen door de landerijen of bossen, maar waar je ook heerlijk kunt winkelen of een lekker terrasje kunt pakken. Wilt u echter iets sportievers doen, dan behoort ook dit zeker tot de mogelijkheden. Denk hierbij aan het varen in een kano of bootje over de Vecht. Ook cultureel is hier veel te ontdekken, zoals het Nationaal Tinnen Figuren Museum, het streekmuseum Ommen en fietsmuseum. Deze stad biedt dus voor elk wat wils.
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.090.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.113
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2014
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 265 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 25 m2
- Perceeloppervlakte 806 m2
- Inhoud 989 m3
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sandbergstraat 35 in Ommen
We kunnen er naast zitten voor Sandbergstraat 35. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 806 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Sandbergstraat 35 in Ommen ligt tussen de 1.057.000 en 1.169.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.090.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 13 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sandbergstraat 35.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sandbergstraat 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Ommen
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Ommen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sandbergstraat 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Ommen.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sandbergstraat 35 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,15 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 1,06 km |
| Snelweg afrit | 1,86 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,65 km |
| Basisonderwijs | 0,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 392.513
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sandbergstraat 35.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sandbergstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sandbergstraat 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Sandbergstraat 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus