
Zuidzijde 23 7874 TE Odoornerveen
€ 895.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 881.000 -
925.000
Wonen
215 m2
Perceel
17.585 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vraagprijs: € 895.000,- k.k.
Via eigen toegangsweg vrij gelegen woonboerderij, met functionele opslagloods met verwarmede werkplaats en mogelijkheid om paarden of ander kleinvee te houden. De boerderij met energielabel A +++ is volledig energieneutraal wat geen zorgen geeft over de energierekening.
Het geheel wordt aangeboden met 17.585 m2 eigen grond met de mogelijkheid aansluitend nogmaals circa 50.855 m2 zandgrond bij te kopen en op circa 2 km afstand nogmaals 25.920 m2.
Zie de kadastrale kaart voor extra duidelijkheid over de eigen grond.
Het geheel is onder te verdelen in de boerderij met aangebouwde schuur, vrijstaande bedrijfsloods en omliggende landbouwgronden.
Boerderij: De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1890, waarbij door de jaren heen het geheel is aangepast aan de eisen des tijds, waarbij met name de laatste jaren het pand energieneutraal is gemaakt. Door de combinatie van zonnecollectoren en zonnepanelen is het geheel energieneutraal.
Bij de laatste grote verbouwing is een aard-warmtepomp geplaatst en zijn de betonvloeren voorzien van isolatie in combinatie met vloerverwarming maakt dit de boerderij zeer comfortabel. De houten kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas en door de vrije ligging is er een vrij uitzicht over de landerijen.
Indeling:
Begane grond: zijentree met toilet en wasmachineruimte, keuken voorzien van spoeleiland en grote inbouwkast, woonkamer, hal met meterkast en trapopgang, 2e toilet, badkamer en slaapkamer. Via de overkapping aan de achterzijde van de boerderij is er toegang tot de kantine met toilet en keukeninrichting, doorgang naar de deel met daarin de warmtepomp.
Op de verdieping bevindt zich in het bedrijfsgedeelte een ruim kantoor met kastruimte. De kantine en het bovenliggende kantoor kunnen eventueel als appartement bewoonbaar gemaakt worden met een eigen ingang.
Boven het woongedeelte is een ruime overloop met veel kastruimte en 2 slaapkamers. Totale gebruiksoppervlakte afgerond 335 m2, zie het meetcertificaat.
Aangebouwde Schuur: De aangebouwde schuur dateert van 1950, opgetrokken in steens muren, houten gebinten, pannen gedekt, afmeting 17 x 20, vloer voorzien van beton en betonklinkers. Deze ruimte is thans in gebruik voor de stalling van schapen.
Vrijstaande loods: Deze loods, met een afmeting van 23 x 30 is gebouwd in 2008/2020, opgetrokken met stalen spanten, gevels van gedeeltelijk geïsoleerde damwand, dakbedekking circa 1/3 deel geïsoleerde metalen profielplaat, 2/3 deel is ongeïsoleerd en voorzien van een betonvloer. De werkplaats met een afmeting van 5,5 x 20 en (voormalige) werk/oppotruimte van 6 x 20 is voorzien van vloerverwarming, welke wordt gevoed door middel van een lucht-luchtwarmtepomp. Op het dak zijn 64 zonnepanelen van 375 Wp aanwezig die via de omvormer van 25 kW op jaarbasis circa 21.000 Kwh opwekken. Aan de voorzijde bevindt zich een dichte olieopslagplaats van 10 m2.
Garage: Naast de loods is een garage aanwezig opgetrokken uit halfsteens muren, met een zadeldak afmeting 4 x 6 meter. Tegen dit gebouw is een afdak gebouwd die dienst doet als carport.
Verharding: vanaf de weg ligt een met betonplaten van 2 x 2 en deels 2 x1 verhard pad, uitgevoerd met een tot het vaste uitgegraven cunet, aangevuld met woudzand. Voor de boerderij is een betonplaat van circa 150 m2 aanwezig. Achter de boerderij bestaat de verharding uit 2 x 2 betonplaten en klinkers, eveneens op een vast zandbed. De laan is voorzien van een semi-verharding. Dit maakt het object uitermate goed bereikbaar voor zwaar vrachtverkeer.
Spoelplaats: voor in de schuur bevindt zich een spoelplaats zonder vetafscheiding.
Agrarisch bouwblok: Het agrarisch bouwblok strekt zich, naast de huidige ondergrond van de gebouwen uit richting de westkant, waarbij naast de huidige agrarische activiteiten ook een neventak als kraanbedrijf of aanverwant mogelijk is.
Landbouwpercelen: De percelen landbouwgrond zijn onder te verdelen in het blok voor de boerderij, achter de gebouwen en de kavel op afstand nabij de Zijtak.
Voor de boerderij: 0.96.25 ha
Huidige ondergrond gebouwen: 0.79.60 ha
Achter de gebouwen: 5.08.55 ha (extra bij te kopen)
Zijtak 2.59.20 ha (extra bij te kopen)
De verkoop van deze woning wordt in samenwerking met Agriteam Makelaars georganiseerd. Heeft u vragen of interesse? Neem dan gerust contact met ons op; wij staan klaar om u verder te helpen!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.163
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
-
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Schilddak
-
Energie
- Energielabel A+++
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 215 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 17585 m2
- Inhoud 1213 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zuidzijde 23 in Odoornerveen
Realistische vraagprijs mrt 2025
€ 881.000 -
925.000
+4.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.163/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Zuidzijde 23 in Odoornerveen ligt tussen de 881.000 en 925.000 euro. Deze waarde is 104.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuidzijde. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidzijde 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 13 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Zuidzijde 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Tuinbouwstr. 6
2e Exloërmond
41%
103 m²
-112 m²
8220 m²
-9365 m²
vrijstaande woning
€ 349.000
jan 2025

Zuiderstraat 17
Buinerveen
40%
339 m²
+124 m²
10245 m²
-7340 m²
vrijstaande woning
€ 785.000
jan 2025
Bekijk alle 13 recent verkochte woningen Bekijk alle 13 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zuidzijde 23 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Zuidzijde 23.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zuidzijde 23 is onbekend.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 13,94 km |
Bushalte | 2,10 km |
Centrum | 2,63 km |
Snelweg afrit | 4,76 km |
Supermarkt | 3,33 km |
Kinderopvang | 3,32 km |
Basisonderwijs | 3,32 km |
Voortgezetonderwijs | 8,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 550.714
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
-0.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zuidzijde 23.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus