Zuiderdiep 485 7876 BD Valthermond

RUIMTE AAN HET WATER, TWEE BIJZONDERE APPARTEMENTEN EN RUIM 1,1 HECTARE EIGEN TERREIN...

Er zijn woningen waarbij de kenmerkenlijst eigenlijk al genoeg zegt. En er zijn plekken waar je eerst een rondje over het erf moet lopen voordat je begrijpt wat er allemaal wordt aangeboden. Dit object hoort wat ons betreft duidelijk bij die laatste categorie.

Aan de rustige landerijen zijde en aan het water, staat hier een UITZONDERLIJK VEELZIJDIG OBJECT! Het geheel bestaat uit een vrijstaand woonhuis, twee ruime gelijkvloerse rolstoeltoegankelijke vakantieappartementen om te recreëren, een grote (binnendoor bereikbare) garageruimte, dubbele carport met wasmachineruimte t.b.v. de appartementen, meerdere schuren, een royaal stalgebouw, overdekte en te verwarmen loungeruimte met aangebouwde overkapping waar plek is voor een zwembad of jacuzzi.

Het perceel is in totaal 11.380 m2 groot en de ligging aan het water, het vele groen, de open ruimte rondom en het achtergelegen akkerlandschap geven het erf een uitgesproken landelijk karakter.

Bijzonder is vooral dat hier meerdere functies en kwaliteiten op één plek samenkomen. Het oorspronkelijke woonhuis vormt een zelfstandige woonplek, terwijl de voormalige veldschuur een heel andere ontwikkeling heeft doorgemaakt en tegenwoordig onder andere twee aangepaste vakantieappartementen huisvest. Enkele suggesties te opperen voor andere mogelijkheden tot gebruik van deze veelzijdige ruimte: een comfortabele plek creëren voor geliefde familieleden met speciale zorgbehoeften > mantelzorgwoning(en), zelfstandige ruimte voor thuiswonende kinderen, een gastenverblijf of B&B, transformatie tot een riant thuiskantoor waar productiviteit gedijt of een kunststudio. De mogelijkheden zijn eindeloos doch met voorwaarde toestemming van de gemeente!

Wie alleen naar het woonhuis kijkt, doet deze plek dus tekort. Het is juist de combinatie van wonen, meerdere bijgebouwen en twee riante, eventueel bij elkaar te betrekken bestaande appartementen die Zuiderdiep 485 zo bijzonder maakt.

EERST HET WOONHUIS
Het woonhuis heeft een praktische indeling met op de begane grond onder meer een hal met de voordeur en trap naar boven, toilet met fontein, berging met opstelling cv-ketel, meterkast, een gezellige woon-/zitkamer met rook-/gas afvoerkanaal t.b.v. een kachel, een loopdeur die toegang geeft tot een royaal terras en door aanwezigheid van grote ramen aan 3 zijden is er prettig lichtinval en fijn zicht op de tuin. De ruime eetkeuken is eveneens tuingericht, heeft een loopdeur die ook naar het terras leidt en de keuken is degelijk in massief hout uitgevoerd, voorzien van een natuurstenen werkblad. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap/schouw, combi-oven en koelkast. Grenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken c.q. wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger met daarnaast nog een handige inloopkast/berging. Via de bijkeuken is er toegang tot de garage, voorzien van garagedeur met loopdeur uitkomend op voorgelegen dubbele carport. Via een vaste trap in de garageruimte is er toegang tot de royale zolder met technische ruimte en daarnaast ruimschoots plek om allerhande spullen op te kunnen bergen.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kledingkasten, een separaat, modern toilet en een zeer nette badkamer die betegeld is met glanzende, witte metrotegels wat een ruimtelijke en chique uitstraling geeft. De badkamer is uitgerust met een douche voorzien van rain- en handshower, wastafelmeubel, verwarmbare spiegel met verlichting en een elektrische wandradiator.
En ook op energiegebied is er al het nodige gedaan. Het huis heeft energielabel A en de appartementen energielabel A++ (individuele energielabels), respectievelijk geldig tot 03 september 2035 en 12 augustus 2036. Er liggen 26 zonnepanelen van circa 295 Wp per paneel, heatpipes gekoppeld aan twee zonneboilers á 400 L, close-in boilers, warmtepompen, er is airconditioning aanwezig, HR en triple beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en vloerverwarming.

VAN VELDSCHUUR NAAR 'BLIJF NOG EVEN'
De twee appartementen hebben bovendien hun eigen verhaal. De huidige eigenaren kochten de woning met de grote stenen landbouw-/veldschuur in 2016. Zij hadden toen al het plan om juist in die schuur twee aangepaste vakantieappartementen te realiseren voor mensen die minder mobiel zijn. Dat plan werd werkelijkheid onder de naam 'Blijf nog even'.

De appartementen, Turfstee en Veenhuus, zijn ruim opgezet, volledig gelijkvloers en drempelloos. Ieder appartement is geschikt voor maximaal vijf personen en beschikt over een woonkamer met eetgedeelte en keuken, drie slaapkamers, een ruime aangepaste badkamer en een eigen overkapping. In de woonkamers bevinden zich dubbele deuren waarmee beide appartementen aan elkaar gekoppeld kunnen worden, zodat één groter verblijf voor maximaal tien personen ontstaat.

Bij de inrichting is nadrukkelijk rekening gehouden met rolstoelgebruikers. Er zijn onder meer hoog-laagbedden, verhoogde toiletten, toiletbeugels, douchestoelen en tilliften aanwezig. Daarmee is hier niet simpelweg extra woonruimte gemaakt, maar is destijds heel bewust gekozen voor een specifieke, toegankelijke verblijfs-/recreatiefunctie.

De eigenaren onderzoeken momenteel de planologische mogelijkheden voor een situatie waarbij wonen wordt gecombineerd met twee recreatie-appartementen behorende bij een woonbestemming. Dit onderzoek is nog niet afgerond, maar er is positieve bereidwilligheid vanuit de gemeente Borger-Odoorn, wat schriftelijk is bevestigd. De huidige bestemming voor perceel 2116 betreft ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie 2’ en voor perceel 3452 ‘Agrarisch’.

TERREIN EN BUITENLEVEN – EEN ERF WAAR RUIMTE OOK ECHT RUIMTE BETEKENT
De schaal van het perceel is een belangrijk onderdeel van dit aanbod. Ruim 1,1 hectare klinkt op papier al fors. Maar op de luchtfoto’s en uiteraard ter plekke zie je pas echt hoeveel ruimte dat is.

Rondom de bebouwing liggen grote gazons, volwassen bomen en open terreindelen. Daarbij de ligging aan het water en de groene setting geven het geheel een rustige en landelijke uitstraling en bepalen hier voor een belangrijk deel de sfeer.

Op het erf staat een vrijstaande garage/schuur met carportruimte. Verder zijn er meerdere vrijstaande houten schuren en een fors stalgebouw, verdeeld in twee grote stalruimten. Voor liefhebbers van bijvoorbeeld, ezels, paarden, of andere hobbydieren is dat vanzelfsprekend interessant. Maar ook voor wie veel hobbyruimte, opslag of werkruimte zoekt, biedt het bestaande geheel een uitgangspositie die je niet eerst zelf hoeft te bouwen. De luchtfoto’s laten mooi zien dat de gebouwen ondanks hun omvang ruim op het terrein liggen.

WONEN OP EEN PLEK MET EEN VERHAAL
Valthermond is onlosmakelijk verbonden met de vervening van het Drentse veengebied. Vanaf het einde van de zeventiende eeuw kwam de systematische vervening op gang. Voor de ontwatering en afvoer van turf werden vanuit het Stadskanaal hoofddiepen gegraven. Op verschillende plaatsen ontstond een bijzonder tweekanaalsysteem met een Noorderdiep en een Zuiderdiep. Langs deze diepen ontwikkelde zich de karakteristieke dubbele lintbebouwing die het landschap hier nog altijd herkenbaar maakt.

Valthermond zelf ontstond langs deze kanalen en viert in 2028 zijn 175-jarig bestaan, gerekend vanaf 1853. Wie nu langs het Zuiderdiep rijdt, rijdt dus feitelijk langs een lijn die bepalend is geweest voor het ontstaan en de ontwikkeling van het dorp. De lange kavels, het water, de wijken en de open vergezichten zijn geen toevallige landschapselementen, maar horen bij de geschiedenis van de Drentse veenkoloniën.

LANDELIJK, MAAR MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Ondanks het landelijke karakter heeft Valthermond zelf een behoorlijk voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, slagerij, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Ook is er een huisartsenpraktijk, zijn er sportvoorzieningen, een openluchtzwembad, bibliotheek en voorzieningen voor ontmoeting en cultuur. Voor een uitgebreider winkel- en voorzieningenaanbod zijn onder andere Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen goed bereikbaar.

DE OMGEVING
Ook buiten Valthermond is er veel te vinden. Emmen biedt een compleet stadsvoorzieningen niveau. Richting Valthe, Exloo en Odoorn kom je op de Hondsrug, en krijg je bos, heide en het typische Drentse zandlandschap.
Die ligging maakt het contrast mooi: thuis overheersen water, ruimte en uitgestrekte zichtlijnen, terwijl allerhande voorzieningen op niet al te grote afstand liggen.

QUOTE VAN DE EIGENAREN
Landelijk genieten, rust, ruimte! De woorden die passen bij deze woning en de appartementen. We wonen met heel veel plezier op deze plek, met regelmaat zie je de reeën, konijnen, haasjes, fazanten en een verscheidenheid aan vogels met hun vrolijke geluiden. In de afgelopen jaren hebben we veel vakantiegasten mogen ontvangen, die net als wij genieten van de rust, ruimte en de landelijke beleving. Een geweldige plek om vrije tijd en al z’n veelzijdigheid qua wonen en gebruik te combineren! De reden waarom we dit mooie plekje gaan verlaten is om kleiner te gaan wonen, we doen dit met pijn in ons hart, maar soms is het niet anders. We hopen dan ook dat de toekomstige bewoners net zo genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan!

TOT SLOT
Dit object moet je eigenlijk niet alleen vanaf papier, foto's en plattegronden beoordelen. Loop over het erf, bekijk het woonhuis, stap de appartementen binnen, kijk in de stallen en schuren, zie hoeveel grond er naast en achter de gebouwen overblijft en loop daarna nog even langs het water.

Dan zie je pas hoeveel hier bij elkaar komt.

Een woonhuis, een terrein van ruim 1,1 hectare, twee bijzondere appartementen, veel bijgebouwen, en een plek die onmiskenbaar bij het landschap van het ‘Mondengebied’ hoort. Dat kom je niet iedere dag tegen!

KENMERKEN / ALGEMENE GEGEVENS
- Type woning: Vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1968, nadien verbouwd – sinds 2016 door c.q. in opdracht van de huidige eigenaren
- Energielabel: A++, geregistreerd op 18-08-2026
- Perceeloppervlakte: 11.380 m² eigen grond - 2 percelen van respectievelijk 9.945 m2 en 1.435 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: woonhuis - ca. 136 m² | recreatie-appartementen: 208 m2
- Overige inpandige ruimte (garage, zolder- en vlieringruimte ): ca. 128,50 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde carport + overkappingen recreatie-appartementen): ca. 72,30 m²
- Externe bergruimte (wasruimte t.b.v. de recreatie-appartementen + bijgebouwen): ca. 154,10 m²
- Inhoud: woonhuis ca. 485 m³ - recreatie-appartementen: 705 m3
- Aantal kamers: woonhuis > 5 (woonkamer, woonkeuken en 3 slaapkamers) – recreatie-appartementen gezamenlijk: 8 (2 woonkamers en 6 slaapkamers)

EXTRA INFO
- Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/steenachtig – verdieping: beton/steenachtig;
- Woonhuis voorzien van kerarmische dakpannen, keuken evenals de schuur zijn voorzien van geïsoleerde sandwich dakpanelen;
- Dakgoten woning in kunststof/polyester uitgevoerd – schuur voorzien van zinken dakgoten;
- Deels houten en kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing;
- Buitenzonwering middels handbediende uitval-/knikarmscherm;
- Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en 26 zonnepanelen (2018) á 295 Wp per paneel, lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu;
- Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming, in de woning aangestuurd via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2016 - eigendom) en voor wat betreft de recreatie-appartementen middels een warmtepomp (2024);
- Pelletkachel woonkamer > woning is van 2018;
- Warmwater ten behoeve van de recreatie-appartementen middels zonneboilers i.c.m. heatpipes (2023) + aanwezigheid van close-in boilers (2022);
- Keukenruimte woning voorzien van airconditioning (2026) – verwarmen en koelen;
- Vloerafwerking begane grond: woning: pvc vloer (hal en woonkamer), plavuizen (keuken en bijkeuken), recreatie-appartementen: beton in antracietkleur. De verdiepingsvloer van de woning is belegd met laminaat en het toilet en de badkamer zijn voorzien van een plavuizenvloer;
- Het perceel is bereikbaar via een brug, eigendom van de gemeente Borger-Odoorn, en wordt in 2027 voorzien van nieuw hout;
- Royale, verharde oprit;
- NEN2580 Meetrapport beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN / KERNKWALITEITEN
- Bijzonder compleet erf met verschillende gebouwen en gebruiksruimten;
- Twee bestaande vakantieappartementen onder de naam 'Blijf nog even' – blijfnogeven.nl;
- Appartementen volledig gelijkvloers, drempelloos, ingericht voor rolstoelgebruikers, comfortabel door volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming;
- Ieder appartement geschikt voor maximaal 5 personen; gekoppeld maximaal 10 personen volgens de huidige exploitatie - ;
- Onder meer hoog-laagbedden, aangepaste sanitaire voorzieningen, douchestoelen en tilliften aanwezig;
- Veel parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte op eigen terrein;
- Prima faciliteiten voor dieren, hobby, opslag en buitenleven;
- Karakteristieke ligging in het veenkoloniale dubbellint van Valthermond;
Schitterende ligging met voorzieningen van Valthermond en omliggende plaatsen in de nabijheid.

TIP
Voor alvast een completere indruk van de woning, recreatie-appartementen en bijgebouwen, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Huispedia-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo;
- Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's;
- Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouw(en).

ALGEMEEN
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom;
- Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing;
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend.

Disclaimer
Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder