€ 398.500

159 m2 238 m2 perceel 4 kamers 1975
avatar
Het woonhart makelaardij
Makelaar
Het woonhart makelaardij
Huis te koop

Perengaard 11 4051 EC Ochten

159 m2 wonen 238 m2 perceel 4 kamers

Vraagprijs € 398.500 k.k. Geschatte woningwaarde € 421.000 - 449.000 Geschatte woningwaarde

UITGEBOUWDE TWEEKAPPER OP HEERLIJKE LOCATIE
Bos, bloesem en de Waal. In de Betuwe, op een rustige locatie, in de luwte van de Waal met zijn uiterwaarden en op 6 km van Ouwehands DIerenpark en de Grebbeberg, vinden we deze imposante gezinswoning met omgebouwde garage en riante uitbouw aan de achterzijde. Dit woonhuis is in 1975 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² en een inhoud van circa 550 m³ is deze woning ruim opgezet en voelt zeer prettig en behaaglijk aan. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de N233 naar Kesteren en Veenendaal en met 2 minuten bent u op de A15. Het huis wordt omgeven door een heerlijke groen- en waterrijke omgeving en met 5 minuten fietsen bent u bij de uiterwaarden van de Waal. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten in deze ruime woning met 2 grote slaapkamers met eenvoudige mogelijkheid tot een 3e slaapkamer, uitbouw aan de achterzijde, mogelijkheid tot woonkeuken en een zonnige tuin met veel privacy.

RUIM WONEN
Wanneer we de auto op eigen terrein hebben geparkeerd valt ons oog direct op de architectuur van deze woning. Op een speelse wijze opgetrokken en grote raampartijen in iedere gevel en op elke verdieping. Deze woning is in stijl opgebouwd. Bij binnenkomst valt deze speelse wijze van opbouw direct op. Een ruime en hoge entree verzorgt een statig welkom. In de hal vinden we de meterkast en een toilet met fonteintje. De vloer is voorzien van tegelwerk met vloerverwarming over de gehele begane grond. Middels de hal komen we in het riante leefgedeelte van de woning.

ZONNIG WOONGEDEELTE
Bij het betreden van het woongedeelte gaat de aandacht direct naar de grote raampartijen aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde met volledig glazen pui en openslaande deuren. Deze combinatie zorgt voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is een ruime zithoek mogelijk. De woning heeft een sfeervolle en goede afwerking, wat je direct voelt als je binnen staat. De neutrale kleurencombinaties op de wanden en plafonds en de ingebouwde houtkachel maken het tot een sfeervol geheel. Het woongedeelte biedt verschillende mogelijkheden tot het realiseren van uw eigen indeling. Mede door de ruime uitbouw is er voldoende ruimte voor een zithoek in combinatie met een eetgedeelte. Hiertussen zit nog een verrassende ruimte om eventueel een werkplek of speelhoek voor de kinderen te creëren. Met de openslaande deuren is het terras direct toegankelijk, wat de woning optisch nog ruimtelijker maakt.

OPEN KEUKEN
De keuken is door de ombouw van de garage zeer ruimtelijk opgesteld. Via speelse elementen en hoogteverschillen is hier een mooie eenheid gemaakt om te kokkerellen en heerlijke maaltijden op tafel te zetten. De keuken is in een L-vorm en in lichte tinten opgesteld. De werk- en kastruimte in combinatie met het barretje maken het tot één geheel. De opstelling bevat daarbij diverse inbouwapparatuur zoals een breed 4 pits gasfornuis met strakke Boretti afzuigkap en ingebouwde kleine spoelbak, separate Atag grillplaat, Gaggenau combi oven, koelkast, Atag vaatwasser en dubbele RVS spoelbak. De afwerking van het aanrechtblad bestaat deels uit graniet en deels uit beukenhout. Aansluitend is de bijkeuken gevestigd met wasmachine aansluiting en ruimte voor een vriezer. Deze is momenteel aan de voorzijde dichtgemaakt maar hier kan eenvoudig weer een deur in worden geplaatst om deze ruimte om te zetten in fietsenberging en/of opslag.

VERDIEPING
Via de spiltrap in de hal lopen we naar de eerste verdieping. De overloop, die ook wel iets weg heeft van een vide, vormt het hart en toegang naar twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en de trapopgang naar de bovenste verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Hier is de originele dakkapel uitgebouwd tot de buitenmuren en is van twee kamers één grote kamer gemaakt. Bij deze verbouwing is er rekening gehouden met het feit dat er gemakkelijk weer 2 kamers gerealiseerd kunnen worden. Hierdoor is het eenvoudig weer een derde (slaap)kamer te realiseren. Deze grote kamer is afgewerkt met vloerbedekking en raampartijen in de gehele achtergevel. Hier is tevens het dakterras bereikbaar waar u heerlijk van de ochtendzon kunt geniet. Verder is er voldoende ruimte voor een groot bed en uitzicht op de achtertuin. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een eigen inloopkast. Alle kamers zijn ruim opgezet en netjes onderhouden.

MODERNE EN RUIME BADKAMER
Kijkend naar het geheel mag een mooie en praktische badkamer uiteraard niet ontbreken. De sanitaire ruimte is volledig betegeld met een antraciet vloertegel en witte wandtegel. Een leuk detail is de antraciet natuurstenen betegeling die ook terugkomt bij de wastafels, de douche en het toilet. Naast de vele bewegingsruimte is de badkamer ook volledig ingericht met een ruime douchecabine met massage- en regendouche, dubbele wasbak met brede spiegel, toilet en designradiator. De luxe afwerking wordt vertegenwoordigd door inbouwkranen. Erg handig is het zitje in de douche.

BOVENSTE VERDIEPING
Wanneer u denkt alle ruimte in deze woning gehad te hebben rijkt er boven het huis nog een tweede verdieping welke ideaal is voor de nodige opslag en zelfs mogelijkheden biedt voor een werk en/of kantoorruimte. Door dakramen aan beide zijdes is er voldoende lichtinval en de nokhoogte is circa 2.15 m.
Hier bevindt zich ook de cv installatie (2014).

ZONNIGE TUIN MET PRIVACY
De zonnige achtertuin heeft, net als de woning, een fraaie en goed onderhouden uitstraling. Een speelse tuin met terrasmogelijkheden, groenrijke borders, vijverpartij, bomen en struiken. Het terras is achterin de tuin gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om een heerlijke eettafel neer te zetten. Via de openslaande deur loop je zo deze zonnige tuin in die het woongenot compleet maakt. Verder zijn er meerdere mogelijkheden voor een tweede terras en/of loungehoek waardoor u altijd de gelegenheid heeft om voor schaduw of zon te kiezen. Door de beschutte ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk buiten spelen, dan biedt de omgeving meer dan voldoende vertier.

LANDELIJK WONEN
Heerlijk landelijk wonen in de schaduw van rivier de Waal met zijn uiterwaarden is zeker de moeite waard. Op een kindvriendelijke locatie, met een speeltuin op loopafstand, enkel bestemmingsverkeer en toch nabij alle voorzieningen, activiteiten en aansluitingen met de grotere steden. Bent u op zoek naar deze landelijke charme dan is deze woning ideaal voor u! De ligging is goed, dichtbij de omliggende dorpen en de uitvalswegen maar ook de dagelijkse voorzieningen vind je op kleine afstand in het centrum van Ochten. Zo zijn er in het dorp twee supermarkten, een bakker, groentewinkel en nog vele andere leuke winkeltjes. Daarnaast zoals genoemd het uiterwaardengebied om heerlijk te wandelen, hardlopen en/of te fietsen.

BIJZONDERHEDEN
Een echt gezinshuis op een onovertroffen locatie. Als u ruim maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Bent u op zoek naar uw droomhuis? dan heeft u het nu gevonden.

- heerlijke gezinswoning met veel comfort
- Ruim woongedeelte met raampartijen in alle gevels
- Garage omgebouwd
- Ruime uitbouw achterzijde
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Vloerverwarming begane grond
- Moderne badkamer
- Grote keuken
- Sierlijk aangelegde tuin
- Ruime inrit
- Parkeren op eigen terrein
- In groen- en waterrijke omgeving gelegen
- Nabij grotere steden (Tiel, Rhenen) gelegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1975
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 159 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
  • Perceel 238 m2
  • Inhoud 550 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers
Buitenruimte
  • Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • OCHTEN F 826
  • Oppervlakte 238m2

Actuele woningwaarde. van Perengaard 11 in Ochten

Geschatte woningwaarde
€ 421.000 - 449.000 augustus 2022

Verandering sinds jul
€ 4.000 (+0.94%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 472.000 (+10.28%)
Laatste koopsom

Voor hoeveel wordt deze woning verkocht?

Check het Huispedia Waarderapport voor Perengaard 11 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Perengaard 11 sinds juli is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar zal blijven stijgen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Perengaard 11 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.
Makelaars vergelijken.

Van plan om jouw woning te verkopen of hulp nodig bij de aankoop van een nieuwe woning?

Zoek en vergelijk makelaars in Ochten en omstreken.


Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

19,925
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Neder-Betuwe


Geschatte belasting € 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Neder-Betuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning en het aantal bewoners.
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

71/100
Perengaard 11 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
8 min. fietsen
2,35 km
Bushalte
5 min. lopen
0,35 km
Centrum
11 min. lopen
0,87 km
Snelweg afrit
1 min. rijden
0,46km
Supermarkt
4 min. fietsen
1,07 km
Kinderopvang
5 min. lopen
0,38 km
Basisonderwijs
6 min. lopen
0,42 km
Voortgezetonderwijs
8 min. fietsen
2,19 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Perengaard 11

4051 EC Ochten

Buurt.

41%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 427.956

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 482.575

-1.3%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +0.93%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de woningmarkt en de inwoners van de buurt van Perengaard 11.
Instellingen zijn opgeslagen