Assumburglaan 2 1713 BP Obdam

In één woord een heerlijk huis op een fantastische locatie! Met een uitzicht waar je U tegen zegt, een zee aan ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) en 2 badkamers. Over de gehele achterzijde van de “hoofd” slaapkamer is in 2015 een dakkapel geplaatst en daardoor met gemak te splitsen in 2 slaapkamers. Een moderne badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en 2e toilet op de 1e verdieping en nog een tweede badkamer op de 2e verdieping. De woon-/eetkamer is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot een riant terras en balkon. De keuken bevindt zich op een iets hogere woonlaag en geeft een leuk uitzicht over de straatzijde met nog ruimte voor een extra zitje. De inpandige garage is deels betrokken bij het woonhuis, maar is nog steeds een riante bergruimte. Tot slot een heel ruim “souterrain” waar u zich écht over zult verbazen!

Begane grond:
Begane grond: entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset, toegang tot de souterrain en de berging met opstelplaats voor de wasmachine en de droger (voorheen garage), moderne landelijke keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De riante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde met zonneterras over het water en een sfeervolle pellet kachel.

Eerste verdieping:
overloop, 1 zéér riante slaapkamer aan de achterzijde met over de gehele breedte een dakkapel (mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers), 1 slaapkamer aan de voorzijde en moderne badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en 2e wandcloset.

Tweede verdieping:
2e verdieping: overloop, vaste kast ruimte, riante 3e slaapkamer, 2e badkamer met douchecabine en 3e toilet. Tevens een aparte technische ruimte met de cv-opstelling en extra bergruimte.

Balkon/zonneterras: gelegen op het zuidwesten en over de gehele breedte van de woning met een prachtig weids uitzicht over water en groen.

Voortuin: riant, strak aangelegd en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren. Uiteraard is het aanleggen van een (gedeeltelijke) siertuin ook mogelijk.

Buurt:
Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer/station.

Kenmerken:
• Bouwjaar 2003
• Woonfunctie 163 m2 en bruto inhoud 659 m3
• Perceel eigen grond van 202 m2
• CV-ketel uit 2021 (Nefit CW5)
• Een geheel betegelde moderne badkamer en separaat toilet
• Gehele woning rondom voorzien van kunststof kozijnen (ramen draaikiep) en horren
• Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming
• 20 zonnepanelen (395 WP/paneel) en 4 thuisbatterijen geïnstalleerd in 2021 / 2024
• Airco 2023 op begane grond en in hoofdslaapkamer 1e verdieping
• Pelletkachel woonkamer 2023
• Laadpaal aanwezig
• Energielabel A (geldig tot 13-01-2026)
• Oplevering in overleg.

Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!

Toon meer Toon minder