5674 RK Nuenen
Lieshoutseweg 45
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op donderdag
Over deze woning
Gelegen aan de Lieshoutseweg in Nuenen ligt deze unieke en riante villa. Lieshoutseweg 45 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 329 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 115.200 m2. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 140.1% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Lieshoutseweg. Als we naar het perceel kijken is dit 1207.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere percelen van straat.Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Ruim wonen in Nuenen, dan ben je hier aan het juiste adres. Lieshoutseweg 45 is gelegen in de leuke buurt Wijk 01 Gerwen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nuenen, fietsafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.648.000 - 1.916.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1994
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 329 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 47 m2
- Perceeloppervlakte 115200 m2
- Inhoud 1208 m3
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Lieshoutseweg 45 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
De WOZ-waarde van Lieshoutseweg 45 is 954.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 5.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lieshoutseweg en 46.5% lager dan de realistische woningwaarde van Lieshoutseweg 45.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Lieshoutseweg 45 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 1.195.000
Spierkesdre. 13
277 m² · 10 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 1.500.000
Rutger van. 3
342 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 895.000
Beekstraats. 1
290 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 1.100.000
Papenvoort 22
278 m² · 15 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 1.299.000
Tweerijten 28
270 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 895.000
Nuenderbeek. 1
273 m² · 8 kamers
Verkocht
· mei 2025
€ 1.065.000
Geestakker 7
228 m² · 9 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.400.000
Beekstraat 22-E
234 m² · 9 kamers
Verkocht
· mrt 2025
verborgen aangeboden
Park 5
261 m² · kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 1.050.000
Lankelaar 30
250 m² · 9 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Gerwen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 3.9 km · 13 min. fietsen
-
Supermarkt 3.22 km · 11 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.2 km · 4 min. fietsen
-
Helmond Brandevoort 5.91 km · Treinstation
-
Helmond 't Hout 7.72 km · Treinstation
-
Geldrop 8.89 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 547.721
- Waardetrend afgelopen jaar +5.9%
- Gezinnen met kinderen 37%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Lieshoutseweg 45?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nuenen schatten we de waarde van Lieshoutseweg 45 nu tussen € 1.648.000 en € 1.916.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Nuenen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Lieshoutseweg 45 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.