Leonard Donkerslaan 2, Nuenen
183 m²
450 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Laag in de markt
Nieuw Ervensestraat 8 5674 NS Nuenen
€ 675.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 736.000 -
814.000
Wonen
189 m2
Perceel
654 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
**EEN RUIM HERENHUIS MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN**
Ontdek de perfecte balans tussen ruimtelijk wonen en strategische ligging in dit uitgebouwde herenhuis in Nederwetten. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte, professionals die een kantoor aan huis wensen, en iedereen die de voorkeur geeft aan een rustige woonomgeving. Met een royale uitbouw, een veelzijdige indeling en een locatie die zowel rust als bereikbaarheid biedt, staat dit huis klaar om aan al jouw wensen te voldoen.
**DE KERN VAN COMFORT EN RUIMTE**
- Een uitgebouwd herenhuis met een woonkamer, tuinkamer en werkkamer op de begane grond.
- Flexibiliteit om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren.
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime badkamer.
- Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping met een sauna ter overname.
- Een oprit voor meerdere auto's en een ruime garage met bergvliering.
- Gelegen tussen Nuenen, Son en Eindhoven, nabij uitvalswegen en natuur, in een rustige laan met karakteristieke bomen en met een basisschool op loopafstand
**EEN UITGEBREIDE BESCHRIJVING VAN JOUW TOEKOMSTIGE THUIS**
Bij binnenkomst in dit herenhuis valt direct de ruimtelijke opzet op. De begane grond is royaal uitgebouwd en biedt een woonkamer waarin het hele gezin comfortabel kan ontspannen. De tuinkamer, voorzien van airconditioning, is een lichte ruimte met grote ramen die een prachtig zicht bieden op de groene, parkachtige tuin welke op het oosten bevindt. De werkkamer op de begane grond is ideaal voor thuiswerkers of als praktijkruimte.
De mogelijkheid bestaat om op de begane grond een extra slaap- en badkamer te realiseren, wat het huis ook geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen of voor het ontvangen van gasten die meer privacy wensen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingopslag. De badkamer is ruim opgezet en biedt alle benodigde faciliteiten. De tweede verdieping verrast met een extra slaapkamer, compleet met een sauna die ter overname wordt aangeboden – een luxe toevoeging aan het huis.
De oprit en garage bieden niet alleen plaats voor meerdere auto's, maar ook voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en andere opslag. De garage is voorzien van een handige bergvliering.
De ligging van de woning combineert het beste van twee werelden: de rust van een fraaie laan met beeldbepalende bomen en de nabijheid van uitvalswegen die je snel naar alle voorzieningen in Eindhoven of Helmond brengen. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
**EEN HUIS DAT MET JE MEEBEWEEGT**
Dit herenhuis is ontworpen met het oog op flexibiliteit en groei. Met een woonoppervlakte van 189 m² en een perceeloppervlakte van 654 m² is er genoeg ruimte om het huis naar eigen wens in te richten en aan te passen aan veranderende levensomstandigheden.
**LICHT, LUCHT EN RUIMTE**
De tuinkamer is een lichtpunt in het huis, met grote ramen die zorgen voor een mooie lichtinval en een directe verbinding met de buitenruimte. De airconditioning zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen.
**NEEM DE STAP NAAR JOUW NIEUWE THUIS**
Ben je klaar om de stap te zetten naar een huis dat met je meegroeit? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de rust en de mogelijkheden die dit herenhuis in Nederwetten te bieden heeft. Dit is jouw kans op een thuis dat past bij jouw levensstijl.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.571
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1972
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 189 m2
- Perceeloppervlakte 654 m2
- Inhoud 669 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 350m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 736.000 -
814.000
+5.86%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 3.571/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuw Ervensestraat 8 in Nuenen ligt tussen de 736.000 en 814.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuw Ervensestraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
De Haverkamp 15
Nuenen
67%
133 m²
-56 m²
286 m²
-368 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuw Ervensestraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Geschatte belasting
€ 87,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuw Ervensestraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuw Ervensestraat 8 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,48 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 0,08 km |
| Snelweg afrit | 5,07 km |
| Supermarkt | 3,17 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 792.153
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuw Ervensestraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuw Ervensestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuw Ervensestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuw Ervensestraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus