Vondelstraat 16 5671 VB Nuenen

FORS UITGEBOUWD OP DE BEGANE GROND, LIGGING OP EEN TOPLOCATIE IN OUD-NUENEN EN ULTIEME VRIJHEID AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE EN

Deze hoekwoning op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Nuenen overtreft al je verwachtingen. Dat begint al met de zeer vrije ligging aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Het uitzicht vanuit de woonkamer op de groene Van Ruusbroecstraat is namelijk bijzonder mooi, maar het feit dat de tuin aan de achterzijde grenst aan een prachtig plantsoen is misschien nog wel mooier.

Op de begane grond is dit huis daarnaast fors uitgebouwd en de L-vorm woonkamer is daarmee een stuk groter geworden (ongeveer 30 m2). De keuken is naar de uitbouw verplaatst en daardoor is er een echte eetkeuken ontstaan. De hier in 2011 geplaatste keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en vanuit deze keuken is een praktische bijkeuken te bereiken die toegang biedt tot een eigentijdse badkamer op de begane grond. Hier kun je niet alleen lekker genieten van een frisse douche, maar er is in deze badkamer ook een 2e toilet gerealiseerd.

Op de begane grond bevinden zich verder ook nog een ruime ontvangsthal met meterkast en een verdiepte kelderkast. Het bordes van de trapopgang biedt toegang tot de originele toiletruimte en zowel via de schuifpui in de keuken als via een deur in de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De volwassen bomen en de borders met beplanting zorgen hier voor een zeer aangename sfeer. Op de 2 terrassen (waarvan 1 met overkapping) kan vanaf het begin van de lente tot aan het einde van zomer worden genoten van de zon. De aan de woning gebouwde berging en het vrijstaande houten tuinhuis bieden tal van opbergmogelijkheden en via een poort is het pad aan de zijkant van het huis bereikbaar.

Op de 1e verdieping liggen 3 mooie slaapkamers en vooral de 2 grote slaapkamers liggen wat betreft oppervlakte zeer dicht bij elkaar (allebei circa 11 m2). De badkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel.

Via een vlizotrap op de overloop is een bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is zeer royaal en hier is ook de HR cv-ketel opgesteld.

De ligging in het centrum van Nuenen is tenslotte echt top! Alle denkbare winkelvoorzieningen en het gezellige Park met aansluitend diverse restaurants, cafés en de culturele activiteiten in Het Klooster bevinden zich binnen 5 minuten lopen van dit mooie huis. Maar ook een brede school (met kinder- en dagopvang), sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, honk- en softbal) liggen in de directe omgeving en natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken in het natuurgebied "Nuenens Broek". Door de centrale ligging ten opzichte van Eindhoven zijn ook de uitvalswegen naar de A2, de A50 en de A58 goed bereikbaar en op enkele minuten lopen ligt de bushalte van de supersnelle HOV-lijn die je binnen luttele minuten naar Winkelcentrum Woensel of naar het centrum van Eindhoven brengt.

Samenvattend zetten wij enkele van de vele pluspunten van deze woning nog even voor je op een rij:

- Keurig onderhouden hoekwoning met zeer veel potentie;
- Fors uitgebouwd op de begane grond;
- Ideale woning voor starters of voor een gezin met kinderen;
- De diepe voortuin zorgt voor extra veel privacy in het huis;
- Het is huis is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie.
- De vloer van de aanbouw is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- De houten kozijnen op de begane grond zijn voorzien van isolerende beglazing (deels HR++ glas);
- De kozijnen op de 1e verdieping zijn van kunststof met HR-glas;
- Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
- Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt;
- (Vloer)verwarming en warm water d.m.v. een HR cv combi-ketel (Bosch 30 HRC);
- Er is zowel een glasvezel- als een kabelaansluiting aanwezig;
- Geweldige ligging op een toplocatie in Nuenen;
- Uiterst plezierige woonomgeving met rustige woonstraten;
- Er ligt een prachtig plantsoen met fraaie bomen en een groot gazon aan de achterzijde.

Toon meer Toon minder