Bisschop Hopmansstraat 21 4759 BD Noordhoek

Wonen in Noordhoek

Noordhoek combineert de rust en sociale samenhang van een dorp met een gunstige bereikbaarheid. Een plek waar buren elkaar kennen en waar ruimte en rust nog vanzelfsprekend zijn.

Dit karakteristieke dijkdorp ligt midden in het open Brabantse polderlandschap, omringd door weidse vergezichten en het groen van het buitengebied. Tegelijkertijd voelt Noordhoek als een hechte gemeenschap, met een actief verenigingsleven en volop ruimte voor ontmoeting.
Een basisschool en bushalte bevinden zich op loopafstand.

Noordhoek wordt omringd door andere kleine karakteristieke dorpen, waaronder Willemstad, en ook de Zeeuwse landschappen zijn op steenworp afstand te vinden. Daarnaast zijn stadse faciliteiten in Breda, Dordrecht en Etten-Leur op 20 minuten afstand.

Een vrijstaand huis met een tuin die je moet beleven

Bisschop Hopmansstraat 21, 4759 BD Noordhoek
De woning is gelegen aan een rustige straat met veel parkeerruimte op eigen terrein en diverse bijgebouwen, waaronder een garage, carport, prieeltje en vrijstaand bijgebouw op een royaal perceel dat op verschillende manieren gebruikt kan worden.

Sommige huizen zijn gerenoveerd. Andere huizen zijn met aandacht en liefde opnieuw opgebouwd. Deze vrijstaande woning uit 1955 behoort tot die laatste categorie.

Sinds de aankoop op 1 januari 2022 is de woning door de huidige eigenaar stap voor stap gerenoveerd en verbeterd. Daarbij is niet alleen gekeken naar de woning zelf, maar naar het hele perceel. Met een professionele achtergrond als hovenier is ook de tuin met veel kennis, aandacht en een duidelijke visie aangelegd. Het resultaat is een karaktervolle, comfortabele en verrassend veelzijdige woning met een bijzonder buitenleven.

Binnen: ruimtelijk, sfeervol en eigentijds

Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid licht op. De begane grond is maximaal opengebroken, waardoor een royale leefruimte met woonkeuken is ontstaan. Tegelijkertijd is bewust gekozen voor een speelse indeling in verschillende zones. Zo heeft de ruimte een duidelijke plek voor koken, tafelen en ontspannen, zonder dat het geheel zijn open karakter verliest.

De woning is ingericht met een warme hotel-chique uitstraling, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan.
De woonruimte is voorzien van een praktische PVC lijmvloer in visgraat motief met klassieke bies. De airconditioning zorgt voor gemak waar de pelletkachel sfeer en fijne warmte geeft aan elke avond. Aan de achterzijde zorgen dubbele openslaande deuren voor een fraai uitzicht en maakt het de woning en de tuin tot een mooi geheel.

De in 2023 geplaatste luxe keuken vormt een natuurlijk middelpunt van de leefruimte. De keuken is voorzien van kwartsiet werkbladen, op bestelling gekleurde kastfronten en moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker-kraan.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een separaat toilet en een ruime, unieke badkamer. Hier is wederom veel aandacht besteed aan materiaalgebruik en detaillering. De badkamer is uitgevoerd met groen marmerlook tegelwerk, koperen accenten en een teak meubel met dubbele wastafel. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een praktische inbouwruimte.

Het royale bad van 190 x 90 cm en de ruime inloop- regendouche maken de badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten.

Het toilet is in dezelfde stijl vormgegeven en hier worden momenteel nog de laatste ‘puntjes op de i’ gezet.

Het plafond van de aanbouw waarin de keuken, badkamer en wc bevinden is bewust in de punt doorgetrokken. Dit geeft een huiselijk, ruim en speels gevoel.

De trap naar boven is aangepakt en voorzien van aftimmering en ingebouwde kastruimte welke bereikbaar is vanaf de woonruimte.

Vijf ruimtes op de eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over vijf afzonderlijke ruimtes: drie slaapkamers, een toilet en een was-/kastenruimte.
Een echte blikvanger is de met kunststof afgewerkte dakkapel die in 2023 over de volledige lengte van de woning is geplaatst. Hierdoor is boven veel extra ruimte en licht ontstaan en is het uitzicht op de tuin en lucht bijzonder fraai.
En voor wie ervan houdt: vanuit bed kun je hier 's avonds heerlijk naar de sterren kijken.
Over de gehele lengte van de woning bevindt zich bovendien een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Technisch grondig aangepakt

Sinds 2022 is ook technisch in en rondom het huis veel vernieuwd.
De woning is volledig van het gas afgekoppeld en draait uitsluitend op elektriciteit. Warm water wordt geleverd door een 200 liter elektrische boiler.
De elektrische installatie is vernieuwd vanaf de buitenaansluiting. De groepenkast is vervangen, uitgebreid en verzwaard naar 3 fasen, krachtstroom(380v).
De gehele watervoorziening van woning en perceel is vernieuwd en de aansluiting is vergroot.
De woning beschikt over 27 zonnepanelen, geplaatst in 2017. Deze installatie is momenteel niet gekoppeld aan een werkende thuisbatterij.

Voor verwarming en comfort wordt gebruikgemaakt van elektrische radiatoren, een krachtige airco uit 2023 en een moderne pelletkachel.
Een groot deel van de verlichting en verwarming is bovendien uitgevoerd met slimme apparatuur en kan met de smartphone worden bediend.
Daarnaast zijn sinds 2022 meerdere isolatiemaatregelen getroffen, waaronder zware isolatie van de plafonds van zowel de begane grond als de eerste verdieping.

Veel ruimte voor auto's, hobby's en toekomstplannen

Aan de voorzijde bevindt zich een moderne, brede elektrische toegangspoort. Hierdoor kan groot materieel de tuin bereiken en kan er gemakkelijk geparkeerd worden aan zowel de voor- als achterzijde.
De vrijstaande ruime garage biedt volop mogelijkheden voor auto, opslag, hobby of werk. In deze garage is elektriciteit aangelegd. Deze garage beschikt over een eigen groepenkast, waardoor het buitenterrein van stroom voorzien kan worden voor bijvoorbeeld het laden van een elektrische auto, of tuinverlichting.

Verderop in de tuin is er een tweede garage/schuur met elektriciteit-, afvoer- en wateraansluiting. De voorzijde is open zodat deze als carport kan worden gebruikt en biedt bovendien mogelijkheden om in de toekomst bijvoorbeeld een buitenkeuken, overkapping of verblijf te realiseren.

Achterin de tuin bevindt zich een prieeltje waarin u kunt eten, drinken en genieten van de schaduw en ’s avonds lezen met verlichting.

Een verrassende extra: 36 m² bijwoning

Achter op het perceel staat naast het prieeltje een zelfstandige bijwoning die momenteel is ingericht als sfeervolle kantoorruimte met atelier van circa 36 m².
Dit is een fijne veelzijdige ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden: werken aan huis, atelier, hobbyruimte, studio of verblijf. De tweede verdieping biedt bovendien potentie om de ruimte verder uit te breiden naar circa 50 m².
Deze bijwoning is in 2023 voorzien van airconditioning en beschikt over nieuw- elektra, - isolatie, -kunststof kozijnen en -verlichting. In 2026 is de ruimte aan de buitenzijde geschilderd.
De geleefde eikenhouten vloer in het hoofdgedeelte van de bijwoning in combinatie met de zichtbare dakbalken en sfeerverlichting geven een knusse sfeer
Deze bijwoning is voorzien van eigen wifi en de. water- en afvoervoorzieningen zijn voorbereid en gereed om naar wens naar binnen te worden gebracht.
Ook als toekomstige woon-/verblijfsruimte biedt de bijwoning interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld om kinderen meer tijd te geven om een eigen woning te vinden.

Het vakantiegevoel in eigen tuin

De tuin is volledig opnieuw aangelegd door de eigenaar, met passie en een hoveniersoog. Hierbij is elke vierkante meter letterlijk voorbijgekomen.
Er is bewust gekozen voor een onderhoudsarme maar rijk aangelegde tuin met een grote variatie aan sierbeplanting én fruitplanten.
De beplanting zorgt gedurende het hele jaar voor kleur, contrast, geur en bloei. Ieder seizoen heeft zijn eigen geluksmomentjes.
Het is geen tuin die in één keer 'af' is gemaakt; het is een tuin die door de jaren heen is opgebouwd en waarin over ieder onderdeel is nagedacht.
Verspreid over het perceel zijn verschillende zit- en verblijfplaatsen gecreëerd. Er zijn twee riante terrassen met verschillende standplaatsen, waardoor er op ieder moment van de dag een plek met zon én een plek met schaduw te vinden is.
Daarnaast bevindt zich achter op het perceel een overdekte zitplaats in het prieeltje: beschut, knus en ideaal voor een rustig moment buiten.
De verschillende zitplaatsen bieden veel natuurlijke privacy. Het perceel is aan drie zijden op natuurlijke, groene wijze afgesloten en aan de voorzijde voorzien van toegangspoorten, waardoor de tuin op een prettige manier privé en afsluitbaar is.
De geïnstalleerde robotmaaier verlaagt het onderhoudsgehalte drastisch en zorgt voor een dagelijks strak ogende tuin.

Ook buiten is veel verbeterd

Sinds 2022 zijn het huis, de kozijnen en diverse overige onderdelen en gebouwen geschilderd. Het meest recente schilderwerk is uitgevoerd in 2026.
De aanbouw waarin de keuken en badkamer zich bevinden is in 2026 volledig opnieuw betimmerd met rabatdelen en vervolgens geschilderd.
In 2026 is de volledige ruimte rondom de woning opnieuw voorzien van grind, inclusief wortelpreventie. Daarmee is rondom het huis gekozen voor een verzorgde en onderhoudsarme afwerking.
De algemene staat van onderhoud is zeer goed.

Een huis dat klaar is voor een nieuwe eigenaar

De huidige eigenaar heeft sinds 2022 veel tijd, kennis en liefde in deze woning en het perceel gestoken. Het is geen standaard renovatie geweest, maar een project waarbij zowel de technische staat, het wooncomfort, de uitstraling als de tuin grondig zijn aangepakt.
De verkoper biedt bovendien veel flexibiliteit. De woning kan desgewenst gemeubileerd worden verkocht en ook over de overdrachtsdatum valt flexibel te overleggen.

Een fijne woning met ruimte, privacy, karakter en een buitenleven dat met veel aandacht is gecreëerd.

Toon meer Toon minder