Fazant 26, Muntendam
195 m²
636 m² perceel
6 kamers
€ 519.500
Laag in de markt
Grachtlaan 1 9635 BK Noordbroek
€ 609.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 579.000 -
640.000
Wonen
222 m2
Perceel
4.395 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De karakteristieke woning is gemoderniseerd met behoud van vele oorspronkelijke elementen.
Daarnaast beschikt de woning over een prachtig aangelegde, ruime tuin die veel privacy biedt. U woont hier heerlijk rustig, maar bereikt via de nabijgelegen A7 binnen een half uur de binnenstad van Groningen.
Indeling:
U komt binnen in de ruime hal. Deze is voorzien van een mooie tegelvloer en lambrisering.
In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en de meterkast (ca. 2007 vernieuwd). U heeft toegang tot drie slaapkamers, een en-suite badkamer en de woonkamer.
De beide slaapkamers aan de voorzijde (ca. 20m² en 11m²) beschikken over een klassiek beukenhoutenvloer.
Via de kamer aan de rechterzijde heeft u toegang tot de prachtige en-suite badkamer (ca. 15m²) die is uitgevoerd in marmer en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ingebouwd ligbad en inloopdouche.
De schitterende ruime woonkamer (ca. 68m²) is voorzien van een houten vloer. Openslaande tuindeuren leiden naar het terras en de achtertuin. De originele balkenconstructie draagt bij aan de authentieke sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime vide, momenteel ingericht als studeerkamer. Achter deze vide ligt een ruime slaapkamer (ca. 27,5m²) die is voorzien van laminaat, een wastafelmeubel en twee bergingen.
Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime moderne keuken met eethoek (ca. 24m²).
Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en natuurstenen werkblad.
In de aangrenzende bijkeuken (ca. 4m²) treft u de witgoedaansluitingen en een koel-vriescombinatie aan. Een deur biedt toegang tot het terras en de achtertuin.
Tuin:
De brede oprit leidt naar de stijlvolle vrijstaande houten garage met carport, zonnepanelen en elektra (ca. 48m²).
De prachtige tuin is met veel aandacht voor detail aangelegd en beschikt over een groot gazon, vijver, terras en twee houten tuinhuizen (ca. 16m² en 8m²). Tevens is de gehele tuin voorzien van borders.
Bijzonderheden:
* Prachtige authentieke woonboerderij;
* Voorzien van bliksemafleidingssysteem;
* Gemoderniseerd met behoud van oorspronkelijke elementen;
* Mooie vide;
* Voorzien van 24 zonnepanelen;
* Levensloopbestendig: drie slaapkamers en badkamer op begane grond;
* CV-ketel Atag Combi uit 2017 in eigendom;
* Schitterend aangelegde tuin die veel privacy biedt!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 609.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.745
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1890
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 222 m2
- Perceeloppervlakte 4395 m2
- Inhoud 899 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- NOORDBROEK H 109
- Oppervlakte 4395m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grachtlaan 1 in Noordbroek
We kunnen er naast zitten voor Grachtlaan 1. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 4.395 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 579.000 -
640.000
+2.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 609.500
€ 2.745/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grachtlaan 1 in Noordbroek ligt tussen de 579.000 en 640.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 609.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 16 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grachtlaan 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Meenteweg 100-A
Schildwolde
68%
202 m²
-20 m²
2433 m²
-1962 m²
vrijstaande woning
€ 459.000
dec 2023
Tripscompag. 20
Tripscompagnie
63%
188 m²
-34 m²
7910 m²
+3515 m²
vrijstaande woning
€ 525.000
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grachtlaan 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-10-2023
Te koop
€ 609.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Midden-Groningen
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Midden-Groningen.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grachtlaan 1 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,21 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,52 km |
| Snelweg afrit | 2,42 km |
| Supermarkt | 3,28 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 348.192
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grachtlaan 1.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grachtlaan 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grachtlaan 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grachtlaan 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus