Hoofdstraat 25 9635 AS Noordbroek
€ 419.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 456.000 -
477.000
Let op, groot perceel
Wonen
179 m2
Perceel
1.005 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaande woning uit 1804 met veel ruimte, zowel woon- als perceeloppervlakte, gelegen aan Hoofdstraat 25, 9635 AS te Noordbroek!
Deze woning ligt aan de doorgaande weg in het dorp Noordbroek en is gelegen op een ruime kavel van 1.005 m2. Het dorp Noordbroek heeft een centrale ligging tussen Hoogezand, Veendam, Winschoten en Delfzijl. Veel voorzieningen zijn dan ook binnen 10 autominuten te bereiken.
DE WONING:
Het woonhuis betreedt u via de voordeur aan de linkerzijde van de woning. U komt direct in een uitzonderlijk lange hal met deur naar de woonkamer met open keuken en schuifdeur naar de bijkeuken.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft veel ramen, waardoor veel lichtinval. Naast de deur naar de hal is de deur met trap naar de verdieping. De open keuken is ruim en o.a. voorzien van gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast.
Via de woonkamer komen we in de 2e hal met daaraan gelegen; 2 slaapkamers, het toilet en de kelder.
Via de schuifdeur in de 1e hal komen we in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-opstelling, een deur naar de badkamer en een deur naar de tuin met overkapping aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van inloopdouche, bad en wastafelmeubel.
Op de verdieping is een zeer ruime 3e slaapkamer en een extra ruime overloop waar nog wel een of twee slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Op zowel de overloop als de slaapkamer zijn schotten voor bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning is een diepe tuin met vijver, schuren, overkappingen en garage.
Aan de rechterzijde van de woning is en oprit met toegang tot de houten ruime garage en een deur in de schutting naar de achterzijde van de woning.
De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van kunststofkozijnen met HR++glas aan de zij- en voorkant, aan de achterzijde houten kozijnen met dubbel glas behalve het badkamer kozijn, dit is van aluminium met dubbelglas. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen en heeft de woning een goede isolatie, waardoor energielabel C.
Kortom; een zeer ruime woning, centraal gelegen op een ruim perceel!
Bijzonderheden:
• Ruime woning
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Levensloopbestendig
• Nabij uitvalswegen richting Groningen/Winschoten/Delfzijl/Duitsland
• Rust en ruimte
• In te richten naar smaak en eigen wens
• Uitstekend onderhouden
• Goed geïsoleerd
• Zonnepanelen
• Woning aan buitenzijde gestukt
OMGEVING
De woning ligt op slechts een paar minuten rijden van de A7 Groningen - Bad Nieuweschans, ideaal voor mensen werkzaam in de stad of omgeving. Er zijn voldoende voorzieningen in Noordbroek en omliggende plaatsen, zoals een aantal winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen.
Noordbroek is een levendig multicultureel centrum met vele activiteiten voor jong en oud! Daarnaast beschikt Noordbroek over zeer actieve bestuursleden in het Dorpsadviesraad (DAR), er wordt gekeken om de vergrijzing tegen te gaan en het voor jonge gezinnen/ starters zo aantrekkelijk mogelijk te maken.
Om het interessant te maken voor starters en jonge gezinnen wordt er gekeken om de natuur rond Noordbroek meer te betrekken met de inwoners, denk aan meer wandel- en fietspaden. Ook wordt er gekeken om de drie speeltuintjes op te knappen en het verbeteren van de verkeersveiligheid binnen Noordbroek. Punten van verbetering aan de hoofdstraat zijn:
• - verbeteren wegconstructie
• - verbeteren rioolstelsel
• - straat versmallen bij het kombord en daarbij wegmarkeringen plaatsen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 419.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.344
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1804
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 179 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 31 m2
- Perceeloppervlakte 1005 m2
- Inhoud 665 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- NOORDBROEK H 131
- Oppervlakte 1005m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdstraat 25 in Noordbroek
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.005 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 456.000 -
477.000
+3.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.500
€ 2.344/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hoofdstraat 25 in Noordbroek ligt tussen de 456.000 en 477.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdstraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kerkstraat 81-A
Zuidbroek
73%
182 m²
+3 m²
626 m²
-379 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
apr 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoofdstraat 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-07-2023
Uit de verkoop
28-02-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdstraat 25 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 3,99 km |
Bushalte | 0,05 km |
Centrum | 0,19 km |
Snelweg afrit | 2,16 km |
Supermarkt | 3,14 km |
Kinderopvang | 0,32 km |
Basisonderwijs | 0,32 km |
Voortgezetonderwijs | 6,03 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 357.792
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+8.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoofdstraat 25.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus