6544 ZK Nijmegen
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Gelegen aan de Aubadestraat in Nijmegen ligt dit karakteristieke 2-kamer appartement. Aubadestraat 304 is een portiekwoning en bevindt zich op de eerste etage van het pand en heeft een woonoppervlakte van 60 m2. De woning heeft een aangenaam terras van 16 m2. De woning is gebouwd in 1967, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 23.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Stijlvol wonen in Nijmegen, dan is dit de buurt die je zoekt. Aubadestraat 304 is gelegen in de fijne buurt Nijmegen-Nieuw-West. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit twee kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Aubadestraat 304 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Nijmegen
De WOZ-waarde van Aubadestraat 304 is 278.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 60.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aubadestraat en 18.6% lager dan de realistische woningwaarde van Aubadestraat 304.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Aubadestraat 304 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 285.000
Aubadestraat 114
70 m² · 4 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 300.000
Aubadestraat 334
69 m² · 3 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 335.000
Molenweg 203
73 m² · 3 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 350.000
Oude Graafs. 261
80 m² · 3 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 299.000
Molenweg 187
64 m² · 3 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 269.000
Wijnbesstra. 99
50 m² · 3 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 285.000
Aubadestraat 136
63 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 275.000
Aubadestraat 56
60 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 265.000
Aubadestraat 24
60 m² · kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 250.000
Aubadestraat 4
60 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nijmegen schatten we de waarde van Aubadestraat 304 nu tussen € 316.000 en € 367.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Aubadestraat 304 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
