Ruusbroecstraat 7 6531 AE Nijmegen

Ben jij op zoek naar een sfeervol, duurzaam en comfortabel hoekhuis in jaren '30 stijl met alle moderne gemakken en nabij het gezellige stadscentrum van Nijmegen? Dan is Ruusbroecstraat 7 de plek voor jou! Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 2016 en is voorzien van sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en houten berging.

Het huis is ideaal gelegen in de wijk Nije Veld met het bruisende centrum van Nijmegen op steenworp afstand. Geniet van een fijne ligging met diverse voorzieningen, zoals station, busstation, basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, volop winkels voor al je dagelijkse boodschappen en verschillende horeca- en afhaalgelegenheden. De gezellige en levendige buurt is kindvriendelijk, een plek om je echt thuis te voelen. Direct voor de deur vind je voldoende gratis parkeergelegenheid.

Benieuwd naar wat deze woning te bieden heeft? Lees snel verder!

Bijzonderheden:
- Jonge goed onderhouden woning met de sfeer van een dertiger jaren woning door o.a. glas-in-lood en paneeldeuren;
- Moderne keuken en badkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond en 1ste verdieping;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging;
- Vrij parkeren en op loopafstand van het stadscentrum;
- HR++ glas;
- Energielabel A;
- Nabij voorzieningen, het stadscentrum, uitvalswegen en het station;
- Uitstekende fietsverbinding met Radboud UMC, Radboud Universiteit en HAN;
- Oplevering in overleg;

Indeling:

Begane grond:
Je stapt deze heerlijke woning binnen in de nette hal, die tevens toegang geeft tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast (glasvezel), de trapopgang naar de 1ste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin, gestuukte wanden, praktische trapkast en er is veel licht door de grote pui. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met betonlook en vloerverwarming. Deze vloer geeft een industriële look maar wel met een behaaglijk gevoel, mede door het aangebrachte glas-in-lood en de paneeldeuren. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. koelkast, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

1ste verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de trapopgang naar de 2de verdieping, de 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgerust met dakkapellen met draaikiepramen en glas-in-lood ramen, strakke wanden, laminaatvloeren en vloerverwarming. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, wandcloset, wastafel en designradiator.

2de verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine/droger, Cv-ketel (Intergas, 2016), zonneboiler en mechanische ventilatie box en geeft tevens toegang tot de lichte 3de slaapkamer met zijraam met glas-in-lood raam, 2 dakvensters, strakke wanden, laminaatvloer en verwarming.

Tuin:
Fijne sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuiden, met terras met schaduwdoek, 2de terras met houten vlonders, buitenkraan, achterom via poort, nette schuttingen, veel groen en houten berging van ca. 6 m2 met elektra. Een heerlijk plek met veel privacy om rustig te kunnen genieten!

Algemeen:
Bouwjaar: 2016, Woonoppervlakte: ca. 100 m2, Berging van ca. 6 m2, Inhoud: ca. 354 m3, Perceeloppervlakte: 118 m2

Toon meer Toon minder