Batavierenweg 44

Met een weids uitzicht over de Waal, de Ooijpolder en de skyline van Nijmegen biedt dit uitzonderlijke appartement een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze lichte woning bevindt zich op de zesde verdieping van een goed onderhouden complex met in totaal negen verdiepingen, aan de rand van het geliefde Nijmegen-Oost. De combinatie van ruimte, uitzicht en ligging zorgt voor een buitengewone ervaring. Het comfort van de centrale locatie maakt het geliefd.
Vlakbij het stadscentrum én met uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Fietsen kunnen worden gestald in de fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Om de hoek ligt de privé garage waarin een auto gestald kan worden. Kopen van het appartement zónder garage is ook mogelijk.
De woning is in 2009 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen (nummers 44 en 46), wat heeft geresulteerd in een opmerkelijk ruim en logisch ingedeeld geheel met een duidelijke scheiding tussen wonen (44) en slapen (46). Tijdens deze samenvoeging is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd. In de woonkamer en hal ligt een massief eikenhouten vloer, wat samen met de strakke afwerking en het overvloedige daglicht zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Grote raampartijen rondom bieden veel licht en indrukwekkende zichtlijnen met panoramisch uitzicht over de Waalbrug, de Ooijpolder en de stad. Privacy, comfort en afwerking komen hier samen in een unieke woonbeleving.
Indeling:
Begane grond
Nette en ruime gezamenlijke entree met bellentableau, trappenhuis, lift en centrale fietsenberging. Hier bevindt zich bovendien nog een privéberging.
Zesde verdieping
Entree appartement met een beveiligde toegangsdeur. Het appartement is zeer licht door rondom ramen. Het beschikt over een lange, brede hal die als centrale verbinding dient. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, het gastentoilet, een wasruimte en de open keuken. De keuken en woonkamer zijn beide direct bereikbaar vanuit de hal, wat zorgt voor een loftachtige sfeer en mooie, logische doorloop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste balkon welke op het zuiden gericht is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige bijkeuken met extra opberg- en werkruimte. Vanaf de woonkamer en het balkon is er een prachtig uitzicht over de stad Nijmegen en de Radboud Universiteit. Een gashaard zorgt voor een scheiding tussen de eetkamer en de televisiehoek aan de zuidwest kant. Het westelijk gelegen balkon biedt een fraai uitzicht richting de Waal en de iconische Waalbrug.
Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de slaapvleugel, bestaande uit drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een comfortabele privéruimte met een ruime inloopkast, een eigen luxe badkamer en een balkon op het noorden. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een comfortabel instapbad, een inloopdouche, toilet, bidet en dubbele wastafel.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en genieten, net als de rest van de woning, van veel daglicht en een vrij uitzicht. Één van deze kamers beschikt bovendien over een eigen balkon op het westen, perfect om te genieten van de middag- en avondzon. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Bijzonderheden:
- Gerenoveerd onder begeleiding van een interieurarchitect, in 2009.
- Woonoppervlak ca. 226 m².
- Vier balkons van totaal 16 m².
- Nabijgelegen garage ca. 17 m².
- Voor het appartementencomplex is overigens voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.
- Gezamenlijke fietsenberging op begane grond met 4 plekken.
- Privé bergruimte begane grond ca. 5 m².
- Definitief energielabel C, geldig tot 16-05-2035.
- Verwarming middels blokverwarming.
- Moderne intercomfunctie.
Unique apartment with panoramic views and a garage, within walking distance of the city centre
With sweeping views over the River Waal, the Ooijpolder and the skyline of Nijmegen, this exceptional apartment offers a living experience that is rarely found. This bright residence is located on the sixth floor of a well-maintained building with a total of nine storeys, on the edge of the highly sought-after Nijmegen-Oost district. The combination of generous space, spectacular views and an excellent location creates an extraordinary living experience, further enhanced by the comfort of a central yet pleasant setting.
Situated close to the city centre and with excellent access to major roads, this is one of the most desirable residential areas in Nijmegen. All amenities are within walking distance. Bicycles can be stored in the communal bicycle storage on the ground floor. On-street parking is available directly in front of the building by permit. In addition, a private garage is just around the corner, in which a car can be stalled. This garage has a value of €50,000. Purchase of the apartment without the garage is also possible.
The apartment was created in 2009 by combining two separate units (numbers 44 and 46), resulting in an exceptionally spacious and well-organised home with a clear separation between the living area (44) and the sleeping wing (46). During this process, the apartment was fully and high-quality renovated. A solid oak floor in the living room and hallway, combined with clean finishes and abundant natural light, creates a warm and luxurious atmosphere. Large windows on all sides provide impressive sightlines and panoramic views over the Waal Bridge, the Ooijpolder and the city. Privacy, comfort and refined finishes come together here in a truly unique living experience.
Layout:
Ground floor
Well-maintained and spacious communal entrance with doorbells, stairwell, lift and central bicycle storage. A private storage unit is also located here.
Sixth floor
Entrance to the apartment via a secure front door. Thanks to windows on all sides, the apartment is exceptionally bright. It features a long, wide hallway that serves as the central connection to all rooms. Upon entering, you will find the cloakroom, guest toilet, laundry room and the open-plan kitchen. Both the kitchen and the living room are directly accessible from the hallway, creating a loft-like atmosphere and a logical, flowing layout.
The kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the first, south-facing balcony. Adjacent to the kitchen is an internal utility room offering additional storage and workspace. From the living room and the balcony there are beautiful views over the city of Nijmegen and Radboud University. A gas fireplace separates the dining area from the television/lounge area on the south-west side. The west-facing balcony offers lovely views towards the River Waal and the iconic Waal Bridge.
On the right-hand side of the hallway is the sleeping wing, consisting of three spacious bedrooms and two bathrooms. The master bedroom is a comfortable private retreat with a generous walk-in wardrobe, a luxurious en-suite bathroom and a north-facing balcony. The bedroom is equipped with air conditioning. The en-suite bathroom features a walk-in bathtub, walk-in shower, toilet, bidet and double washbasin.
The two additional bedrooms are also spacious and, like the rest of the apartment, benefit from ample daylight and unobstructed views. One of these bedrooms has its own west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The second bathroom is fitted with a shower and washbasin.
Details:
- Renovated in 2009 under the guidance of an interior architect
- Living area approx. 226 m²
- Four balconies with a total area of approx. 16 m²
- Nearby garage of approx. 15 m²
- Ample parking available in front of the building for residents and visitors
- Communal bicycle storage on the ground floor with four spaces
- Private storage room on the ground floor of approx. 5 m²
- Final energy label C, valid until 16-05-2035
- Heating via central block heating system
- Modern intercom system
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.181,42 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 576,65 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1958 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 17 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 728 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Bidet, Toilet, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Lift, Airconditioning, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2035 Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 17 m² (566 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 576,65 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5324 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5324 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5347 Index 11 Oppervlakte 17 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
Download PDF
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyB8vv0R_AA09tnQEIeuSsr07MReXAyiDtc&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(51.842607,5.874649); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(51.845157623291016, 5.876406192779541); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(51.845157623291016, 5.876406192779541), map: oMap, title: "Batavierenweg 44, NIJMEGEN" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Batavierenweg 44, 6522 EB NIJMEGEN
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")