7711 DL Nieuwleusen · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
300 m² wonen · 15.000 m² perceel · 8 kamers · Bouwjaar 1999 · Energielabel B
€ 1.136.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Koedijk in Nieuwleusen ligt dit karakteristieke en grote landhuis. Koedijk 8 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 300 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 15.000 m2. De woning is gebouwd in 1999, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 24.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 102.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Koedijk 8 is gelegen in de fijne buurt Nieuwleusen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg en landelijk gelegen.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Nieuwleusen, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Koedijk 8 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Dalfsen
De WOZ-waarde van Koedijk 8 is 1.120.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koedijk en 6.9% lager dan de realistische woningwaarde van Koedijk 8.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Koedijk 8 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · dec 2022
€ 990.000
Koedijk 12
186 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 1.350.000
Hoevenweg 20
319 m² · 9 kamers
Verkocht · jun 2024
€ 825.000
Ruitenveen 11
266 m² · 12 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 1.195.000
Akkerweg 1
426 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 895.000
Achterkampw. 16
208 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2022
€ 725.000
Zandspeur 81
241 m² · 10 kamers
Verkocht · mei 2024
€ 750.000
Meeleweg 124
205 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2023
€ 969.000
Oosteinde 80
301 m² · 8 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 645.000
Ruitenveen 27
141 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 825.000
Rosengaarde. 30
131 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuwleusen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Koedijk 8 op € 1.136.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Koedijk 8 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)