Engellandweg 8 7722 RA Dalfsen

ROYAAL WONEN direct aan de rand van het dorp kan op deze locatie! Op een perceel van maar liefst 5.063m2 staat deze woonboerderij met een fraai bijgebouw en een houten schuur/stalletje. De binnenzijde is naar een modern niveau gebracht. De buitenzijde heeft een stijlvol aangezicht gezien de bouwstijl, de uitbreidingen en de ruimte op het perceel. Dit biedt privacy en genoeg mogelijkheden voor de buitenmens, tuinliefhebbers & hobbyisten.

De woning heeft een tal van mogelijkheden gezien de aanwezige hoeveelheid woonruimte. Er is kwalitatief verbouwd en er is dusdanig veel leefruimte voor een gezin waarbij de combinatie met werken vanuit huis ook prima tot de mogelijkheden kan horen.
Het betreft een comfortabele woning met veel lichtinval en contact met het buitenleven. Vanuit de woonkeuken stap je door de openslaande deuren zo het terras op! Zo hebben meerdere vertrekken toegang tot buiten. Heerlijk! Het energielabel A+ geeft aan dat ook de verduurzaming het nodige comfort oplevert.

De indeling:
Begane grond: via de entree toegang tot een ruime hal met garderobe en de trapopgang tot de verdieping. De hal geeft toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft veel raampartijen waardoor het een fijne lichte ruimte is. Een kachel kan in een object als deze uiteraard niet ontbreken. Een mooi effect geeft de 'tuinkamer' met een fraaie vormgeving. Dit woongedeelte is ingericht met een houten plankenvloer.

De keuken bevindt zich in het achterhuis, deze is tuingericht met openslaande deuren. Deze is ingericht als echte woonkeuken. De keukenopstelling is ingericht met een groot fornuis (Falcon), een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. Kortom: van alle gemakken voorzien! Een leistenenvloer met vloerverwarming maakt het geheel af.

Op de begane grond is een extra kamer gerealiseerd, recentelijk gebruikt als werkkamer met zicht op de boomgaard. Wat een uitzicht vanaf je werkplek! Een stijlvolle kastenwand is praktisch in deze ruimte. Vanuit deze kamer die uiteraard ook als slaapkamer kan dienen is het sanitair bestaande uit een doucheruimte met een wastafel. In het achterhuis bevinden zich ook een moderne toiletruimte en een praktische kastenwand functionerend als bijkeuken.

Verdieping: overloop met daaraan op dit moment maar liefst ZES slaapkamers netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Meerdere kamers zijn uitgerust met wastafels en/of bergkasten. Deze verdieping heeft een mooie hoogte, is afgewerkt met inbouwspots en dakvensters. Ideaal is hier het separate toilet en er zijn ruime inbouwkasten.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad en dubbele wastafels. Een mooie ruimte met een dakkapel.

Bergvliering: via een vlizotrap is er een bergvliering te bereiken. Deze bevindt zich over de gehele lengte van de woning! De mechanische ventilatie box is hier opgesteld. Dit biedt genoeg berg mogelijkheden.

BIJGEBOUWEN/BUITENRUIMTE/PERCEEL:

Beide opritten zijn toegankelijk vanaf de Engellandweg en kunnen worden afgesloten middels een toegangshek. De bestrating is verzorgd en tuinliefhebbers kunnen hier volop genieten!

Er behoren 3 bijgebouwen tot dit geheel:
1. Volledig geïsoleerde schuur met overkapping/buitenkeuken;
- Laadpaal voor elektrische auto in de schuur aanwezig;
- Kitchenette en eigen sanitair; CV-installatie Nefit.
- Ruime open verdieping voor diverse doeleinden geschikt.
2. Houten bijgebouw zijnde stalletje met overkapping;
3. Oude tuinberging/pomphuisje.

Buitenruimte: deze bestaat uit een tuin rondom de woning op een perceel van 5.063m2. Wat een mogelijkheden!
Het grootste deel van het perceel heeft een ligging op het zuidwesten met een mooi groen karakter. Ook ontbreken de fruitbomen niet! Zie je jezelf al de oogst binnenhalen? Er is een dierenweitje en achter op het perceel zijn ruimschoots zonnepanelen geplaatst.

De ligging, net buiten de bebouwde kom, is zo ideaal dat je gewoon op de fiets naar school kunt of je boodschappen kunt halen.

BIJZONDEHEDEN:
- Gerenoveerd in de periode 2008;
- Dakisolatie 2013 en gevelisolatie 2017;
- 36 Zonnepanelen 2020 (Bron: energielabel - 68m2);
- Waterontharder aanwezig;
- Gelegen in een toekomstig nieuwbouwgebied van de gemeente Dalfsen.
- 'Niet zelfbewoningsclausule' van toepassing.
- Energielabel A+.

Kortom: te veel om op te noemen! Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging om de sfeer zelf te komen ervaren.

Toon meer Toon minder