7911 TM Nieuweroord
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op zaterdag
Gelegen aan de Trambaan in Nieuweroord ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. Trambaan 4 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 218 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 22.150 m2. De woning is gebouwd in 1909 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 16.8% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 127.4% groter dan het gemiddelde.
Landelijk wonen in Nieuweroord, dat kan zeker in deze buurt. Trambaan 4 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 57 Nieuweroord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuweroord, fietsafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Trambaan 4 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hoogeveen
De WOZ-waarde van Trambaan 4 is 515.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Trambaan en 38% lager dan de realistische woningwaarde van Trambaan 4.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Trambaan 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 650.000
Samuelswijk 5
176 m² · 6 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 685.000
Samuelswijk 9
123 m² · 7 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 739.500
Langewijk 2
298 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 649.500
Brandligtsw. 104
209 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 789.500
Oostering 48
245 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 520.000
van Echtens. 10
131 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Nieuweroord schatten we de waarde van Trambaan 4 nu tussen € 714.000 en € 830.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 6 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Trambaan 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
