Ooststraat 30 4306 AC Nieuwerkerk

(Semi-)bungalows komen steeds spaarzamer op de woningmarkt…

Deze schitterende SEMI-BUNGALOW met VRIJSTAANDE STENEN GARAGE EN BERGING aan de Ooststraat 30 te Nieuwerkerk combineert rust, ruimte en volop mogelijkheden. Gelegen op een praktisch perceel van 386 m² eigen grond, biedt deze woning uit circa 1970 (BAG vermeldt onjuist 1975) een unieke kans op een gewilde én fijne locatie.
De woning is slim ingedeeld en uitermate geschikt voor levensbestendig wonen.
De 1e (zolder)verdieping is eenvoudig verder in te delen om extra slaap-/hobby-/werkkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren.
De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is v.v. een royaal terras en een bloemrijke sier(grind)tuin met borders en looppaden.
Naar eigen smaak en inzicht kan men hier en daar nog het één en ander aanpassen en mogelijk nog extra verduurzamen (thans energielabel D).

Bent u klaar om deze woning naar eigen smaak aan te passen en te genieten van alles wat Nieuwerkerk te bieden heeft? Bel Kater Makelaardij voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 449.000,- kosten koper!!!

INDELING:
Begane grond:
Entree met buitenverlichting.
L-vormige entreehal met watermeterput, garderobehoek(kast) én de meterkast (met o.a. voldoende groepen, dubbeltariefmeter en gasmeter).
Vanuit de entreehal toegang naar toilet-, doucheruimte, beneden slaapkamer, woonkamer en naar de 1e (zolder)verdieping (middels een afgesloten loopdeur met daarachter de houten trapopgang).
Deels (lichtgrijs) betegelde toiletruimte v.v. closet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De vloer van het toilet is bedekt met lichtgekleurde vloerplavuizen.
Doucheruimte, welke geheel (in antraciet en wit) betegeld is, is v.v. inloopdouche met thermokraan, designradiator en wastafel(meubel) met mengkraan.
De hier aanwezige onderhoudsvrije, aluminium plafondafwerking is v.v. elektrische ventilatie en spotverlichting. De vloer van de doucheruimte is bedekt met antracietgekleurde vloerplavuizen.
De zeer ruime (voorheen 2 slaapkamers!) beneden slaapkamer aan achterzijde is v.v. een handige (spiegel)schuifkastenwand en telefoonaansluiting.
De aan voor- c.q. straatzijde gesitueerde woonkamer (met veel raampartijen waardoor prettig veel daglicht binnenkomt) is v.v. tel/tv aansluiting en Nefit-thermostaatbediening. Vanuit de woonkamer toegang naar de gesloten keuken.
Gesloten keuken, welke deels licht (met motief) betegeld is, is v.v. een rechte opstelling met daartegenover een extra werkblad (met daarboven vele extra handige, witgekleurde kastruimten én eronder de wasmachine aansluiting).
De rechte opstelling (kleur: grijs) met mdf-werkblad, spoelbak en mengkraan is v.v. de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat (Küpperbusch) met RVS elektrische oven én RVS afzuigkap (beiden Whirlpool).
Behalve de achterdeur is hier ook nog een handige trap(voorraad)kast aanwezig.
De begane grondvloer is van beton en grotendeels bedekt met een lichtgekleurde laminaatvloer (m.u.v. beneden slaapkamer: tapijt). De stenen binnenmuren zijn veelal gesausd (m.u.v. gedeelte keuken en beneden slaapkamer: behang). Daarboven veelal een (afgestreken) gipsplaten plafondafwerking (m.u.v. entreehal en woonkamer: zachtboard).

1e (Zolder)verdieping:
Deze 1e (zolder)verdieping met kunststof draaikiepraam (aan achterzijde) biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote open ruimte én is eenvoudig verder in te delen om extra slaap-/hobby-/werkkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren.
Nabij de vaste houten trapopgang is de cv-opstelling (combiketel Nefit Trendline HRC25/CW4 van ca. 2017), verder is hier uiteraard ook elektra/verlichting en centrale verwarming aanwezig.
Deze 1e verdiepingsvloer is van hout en grotendeels bedekt met tapijt, met daarboven houten spanten, - balken en het houtendelen dakbeschot.
De stahoogte onder de nokbalk is ca. 2,47 meter, de totale diepte van deze verdieping/woning is ca. 11,50 meter en de breedte (hoger dan 1,50 meter) is ca. 3 meter.

Bijgebouw(en):
- Vrijstaande stenen garage (ca. 3,40 x 5,44 x h = 2,60 m.) met betonvloer, halfsteensmuren met daarboven een houten (balken) dakbeschot c.q. een plat dak bedekt met flexidakbedekking. Garage met verlichting/elektra is aan zijzijde v.v. buitenverlichting, buitenkraan en enkelglas-raampartij. Aan voor(oprit)zijde is een elektrisch bedienbare (óók met afstandsbediening) rolluikdeur, aan zij(terras)zijde is een enkelglas-loopdeur aanwezig.
- Achter de garage is een (in zelfde uitvoering als garage gebouwde) geschakelde stenen berging (ca. 3,40 x 2,16 m.) aanwezig. Deze berging met kunststof schroten plafondafwerking heeft ook een enkelglas-loopdeur en – raampartij, maar heeft daarentegen een lessenaarsdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Tuin:
Voor- en linkse zijde: op de oprit vóór de garage is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Verder zijn hier aan voorzijde behalve siertuinborders ook bestrating/looppaden aanwezig.
Rechtse zijzijde: bestrating/looppad met daarnaast nog een strookje tuingrond. Via een houten poort toegang naar de achtertuin.
Er is dus aan beiden zijden van de woning toegang naar de achtertuin (= vrije achterom).
Aan de achterzijde ligt een royaal terras. Verder is de praktische achtertuin v.v. (grind)tuinborders, looppaden en tuinverlichting. Deze bloemen- en bossagerijke achtertuin is deels omsloten middels houten schuttingdelen.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen (vrijstaand).
Het bouwjaar (conform de bouwtekening) is ca. 1970, hoewel in de BAG 1975 staat vermeld.
De woning is vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing, met plaatselijk voldoende draai- en uitzetramen voor natuurlijke ventilatie.
De begane grond is vrijwel rondom v.v. rolluiken (veelal elektrisch, óók wel zelfs met afstandbediening).
Op de begane grond zijn plaatselijk fraaie natuurstenen onderdorpels en -vensterbanken aanwezig.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning met energielabel D is al in ruime mate (na)geïsoleerd én vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing. Medio 2019 is er namelijk spouwmuurisolatie toegepast bij de woning.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, kabeltv en telefoon. Niet aangesloten op glasvezelkabel, echter desgewenst kan dat wel.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25/CW4 van ca. 2017) op de 1e (zolder)verdieping, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw gefundeerd op een betonnen strokenfundering. De begane grondvloer is van beton en de 1e verdiepingsvloer is van hout. De top(buiten)gevel aan voor-/straatzijde is afgewerkt met metselbaksteen én met onderhoudsarme kunststof rabatdelen, de boeiboorden zijn rondom (óók zelfs bij de garage) met trespa afgewerkt.
Met houten delen afgewerkte kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen.
Vrijwel overal (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing (deels v.v. draad-/veiligheidsglas en geïntegreerde glasventilatie).
De met zink afgewerkte dakgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 463, Groot 3 are en 86 centiare oftewel totaal 386 m².

Aanvullend:
Gelegen nabij Zierikzee (7 km), met uitstekende busverbindingen en de prachtige natuur van Plan Tureluur, de Oosterschelde en de Noordzeestranden binnen handbereik. De Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten bereikbaar.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Toon meer Toon minder