Hoge Rijndijk 29 2415 AC Nieuwerbrug aan den Rijn

Hoge Rijndijk 29, Nieuwerbrug aan den Rijn

Volledig verbouwde, landelijk gelegen, verrassend ruime woning met zonnige tuin op het zuiden, dubbele entree en volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.
In het hart van Nieuwerbrug aan den Rijn staat deze volledig verbouwde, goed geïsoleerde, lichte en royale vrijstaande woning, gelegen met de voorzijde aan de rijn. Door de dubbele entree, de ruime leefruimtes en de zonnige achtertuin biedt deze woning een ideale combinatie van comfortabel landelijk wonen met daarnaast veel mogelijkheden door de grote tuin en schuur, waardoor hobbyisten en/of ondernemers een scala aan mogelijkheden hebben om hun beroep of hobby hier verder invulling te geven.

Begane grond
De woning beschikt over zowel een entree aan de voorzijde als een aparte zij-ingang. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor een kantoor, praktijk of salon aan huis, met een eigen toegang voor bezoekers.
Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. Grote raampartijen, een brede schuifpui naar de tuin en twee lichtkoepels zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waarbij de badkamer verwarmd wordt door een elektrische vloerverwarming, wat het comfort ten goede komt.

De woning wordt casco woon klaar opgeleverd, wat betekent, wanden en plafonds verfklaar, Schilderwerk kozijnen is gebeurd of kunststof, keuken voorbereidingen op meerdere plekken van de woning waardoor de nieuwe eigenaar de unieke mogelijkheid heeft om de binnen afwerking en inrichting volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Ter inspiratie zijn in de fotopresentatie twee impressies opgenomen van de mogelijke inrichting. (Laatste 2 foto’s)

Tuin
Via de schuifpui bereikt u de royale, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden. Hier kunt u vrijwel de hele dag genieten van de zon en optimale privacy.
In de tuin bevinden zich een grote vrijstaande garage (ca 42m) en een aparte ruimt (ca 24m) met openslaande deuren, die volgens de laatste woonnormen geïsoleerd zijn en dus een multifunctioneel karakter hebben, zoals mantelzorg woning, B & B, ect. Hiervoor moet nog wel vergunning worden aangevraagd.
De garage beschikt over een toilet en een keukenblok en warm en koud water. In de ruimte ernaast zijn deze voorzieningen voorbereid.
De twee ruimtes kunnen samen met elkaar verbonden worden door de muur ertussen te verwijderen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval en vloerverwarming.
Daarnaast beschikt de woning over een modern, nieuwe badkamer (nooit gebruikt) met dakkapel.
De badkamer is stijlvol ingericht, voorzien van hoogwaardige apparatuur met een stortdouche en een wastafelmeubel met 2 wastafels. De badkamer beschikt over regelbare, elektrische vloerverwarming (merk magnum).

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 139 m²
• Inhoud circa 508 m³
• Vrijstaande woning
• Dubbele entree
• Geschikt voor wonen en werken aan huis
• Volledig geïsoleerd
• Vloerverwarming (m.u.v. badkamer)
• Royale en lichte leefruimte
• Moderne badkamer (2026)
• Zonnige tuin op het zuiden
• Garage en berging aanwezig
• Parkeren op eigen terrein
• Glasvezelaansluiting aanwezig

Omgeving
Nieuwerbrug aan den Rijn is een rustig en centraal gelegen dorp in het Groene Hart, tussen de gezellige plaatsen Bodegraven en Woerden. De woning ligt nabij de rivier de Oude Rijn en biedt een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad uitstekend bereikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder