Klaproos 31 2412 AH Bodegraven

Royale en energiezuinige woning in stijlvolle Jaren ’30 architectuur met een flinke achtertuin (ca. 16 meter lang) op het zuiden gesitueerd.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet, maar ook dat de woning energiezuinig is. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld, fase 1 in de zeer gewilde woonwijk Weideveld en is voorzien van drielaags glas, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Op de begane grond komt u binnen in een ruime hal met toiletruimte (wandcloset en fontein) en meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vervolgens bereikt u de ruime en lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Er is een trapkast met een unit voor de vloerverwarming.
De open luxe uitgevoerde keuken met houtlook bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland en een vaste wand met inbouwapparatuur. Zo is er een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap in het plafond, een vaatwasser, een Quooker, koel-vriescombinatie, stoomoven, een combi-magnetron en om het geheel compleet te maken 2 apothekerskasten.

1e verdieping:
Via de fijn beloopbare trap vanuit de hal komt u op de overloop. De overloop biedt toegang tot een 3-tal ruime slaapkamers, een ruime badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kommen alsmede een (extra) elektrische radiator. Er is een separaat 2e toilet op de overloop.

2e verdieping:
Deze ruimte is recentelijk opnieuw ingedeeld. Hier bevindt zich momenteel de master-bedroom met een eigen wellness met een ligbad en een wastafelmeubel! Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst met een verhoogd vloergedeelte met een heerlijke werkplek. Aan de achterzijde zijn een 2-tal dakramen geplaatst. In een kastenwand zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur verwerkt en is de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2017) en wtw-unit.

Tuin:
De ca. 16 meter lange achtertuin is op het zuiden gesitueerd. Achterin de tuin staat een houten berging welke is voorzien van een elektra. Aan de achterzijde is een (openbare) parkeerplaats aanwezig maar door de diepte en ligging van de tuin bestaat er ook een mogelijkheid om een auto op eigen terrein te zetten.

Kenmerken en bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2017;
-woonoppervlakte: 163 m²;
-perceeloppervlakte: ruim perceel van 180 m² eigen grond;
-energielabel: A;
-zeer royale eengezinswoning;
-stijlvolle Jaren ’30 architectuur;
-diepe achtertuin (ca. 16 m lang) op het zuiden;
-mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren;
-5 zonnepanelen.

De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning is opgemeten conform de branche-brede-meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.

Toon meer Toon minder