![Mgr. G.W. van Heukelumstraat 27](https://img.huispedia.nl/public/3438/bs/27/id_3540948_771718843232_thumb.jpg?t=1718835482)
Graaf Balthasarlaan 11 3434 DN Nieuwegein
€ 525.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 499.000 -
536.000
Wonen
146 m2
Perceel
179 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben jij opzoek naar een instapklare woning? Vind jij ruimte, een groene omgeving en een rustige buurt belangrijk? Dan is de Graaf Balthasarlaan 11 hetgeen waar je naar op zoek bent! Een ruime, uitgebouwde en moderne hoekwoning, met de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Inhoud 555 m3, woonoppervlakte 146 m2 en perceeloppervlakte 179 m2.
Ligging: De woning ligt op de hoek Graaf Balthasarlaan en Graaf Coenraadlaan in een gezellige straat in de wijk Fokkesteeg. De royale en zonnige achtertuin is gelegen aan het oosten en voorzien van een achterom. De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen (A27, A2 en A12), openbaar vervoer, medische voorzieningen, winkels en scholen.
Via de fraai aangelegde voortuin waar je in de middag en avond kan genieten van de zon, kom je bij de voordeur. In de ruime hal vind je het toilet, de meterkast en de trapopgang met ledverlichting.
Vanuit de hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer met een opbergkast onder de trap.
De riante woonkamer is heerlijk licht. Aan de achterzijde heb je twee deuren die toegang bieden tot de achtertuin met een geïsoleerde berging. Een heerlijke tuin met privacy en altijd een plek om te zitten met schaduw of zon.
Terug in de woonkamer kom je uit bij de keuken. De ruime keuken is voorzien van diversen inbouwapparatuur, zoals:
- Vier-pits inductiekookplaat (2021)
- Afzuigkap (2021)
- Oven en magnetron;
- Vaatwasser;
- Koelkast (2023)
Vanuit de woonkamer kom je tevens in een lichte kamer met was en droger aansluiting die momenteel gebruik wordt als (thuis) werkplek. Deze ruimte biedt een rustige werkomgeving en met de deur open toch betrokkenheid bij de woonkamer. Vanuit deze ruimte kom je in de verwarmde en volledig geïsoleerde aanbouw met vaste pui en ruime vliering. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, maar ook als werkplaats, opslagplaats of als praktijkruimte om via de eigen ingang ongestoord klanten te kunnen ontvangen. Voor deze ruimte is een parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Via de trap in de hal kom je op de overloop en geeft het je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer met een grote vaste garderobe kast en de badkamer.
De modern afgewerkte badkamer met vloerverwarming is voorzien van een inloop douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping. Hier vind je de lichte, verwarmde voorzolder voorzien van een ruime (thuis) werkplek en een opbergkast. Boven de voorzolder is een vliering aanwezig. De ruime, geïsoleerde zolderkamer, nu in gebruik als 4e slaapkamer, is voorzien van twee dakkapellen en veel licht.
Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning;
- Goed onderhouden en instapklaar;
- Een moderne keuken en badkamer;
- De gehele benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Tien zonnepanelen (2021),
- Stadverwarming dus geen gasaansluiting, alsmede een huurboiler (ca. €13,- per maand);
- Vloerisolatie (2022);
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.596
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 146 m2
- Perceeloppervlakte 179 m2
- Inhoud 555 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graaf Balthasarlaan 11 in Nieuwegein
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 499.000 -
536.000
+8.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.596/m²
Redelijke vraagprijs
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Graaf Balthasarlaan 11 in Nieuwegein ligt tussen de 499.000 en 536.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Balthasarlaan 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graaf Balthasarlaan 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graaf Balthasarlaan 11 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 7,78 km |
Bushalte | 0,11 km |
Centrum | 2,67 km |
Snelweg afrit | 2,18 km |
Supermarkt | 0,44 km |
Kinderopvang | 0,51 km |
Basisonderwijs | 0,25 km |
Voortgezetonderwijs | 0,50 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 550.334
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graaf Balthasarlaan 11.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus