Julianastraat 8-A 4681 AM Nieuw-Vossemeer

Starters opgelet!

Aan de Julianastraat 8a te Nieuw-Vossemeer woon je gasloos, volledig instapklaar en bovenal betaalbaar in deze hagelnieuwe tussenwoning!

De woning is gebouwd in het jaar 2023 en voldoet hierdoor volledig aan de comforteisen van vandaag de dag. Zo beschikt deze woning over betonnen woonvloeren, een compleet pakket aan isolatie, een 4-tal zonnepanelen, een groen uitgevoerde luchtwarmtepomp t.b.v. verwarmen én koelen, en bovenal een groen energielabel A+++.

Qua afwerking is sprake van een tijdloze stijl in een modern jasje waarbij o.a. voorzien van luxe 60x60 tegels op de begane grond, vlak stukwerk op alle wanden, een moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, de keurig betegelde badkamer en een dakkapel ter plaatse van de hoofdslaapkamer voor extra ruimte en comfort. De tuin is gesitueerd op het Zuid-Oosten, is omheind en tevens z.g.a. onderhoudsvrij aangelegd.

Fijn detail is dat de keukenapparatuur is voorzien van verlengde garantie tot 5 jaar en dat het gehele project is voorzien van een Woningborg certificaat waardoor de bouwgarantie nog jaren lang gegarandeerd is. Ook op dat gebied zorgeloos wonen dus!

Wil jij starten op een toffe plek, enigszins betaalbaar, groen en bovenal zonder te klussen? In dat geval is deze woning meer dan 100% zeker een bezichtiging waard!

Nb. Deze woning mag op verzoek van de Gemeente slechts verkocht worden aan een starter, zijnde een zo genaamde ‘nest verlater’ waarbij een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding aanwezig is van 2 jaar.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een kast met opstelplaats warmtepomp en unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 9 groepen, kookgroep en PV-groep en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

lichte woonkamer met tuindeuren naar tuin/terras, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met Etna apparatuur vv. nog lopende garantie (tot 5 jaar na plaatsing), voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -close in boiler, -vaatwasser en een afzuigkap, trapkast, wandafwerking tegels en stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Slaapkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde vv. elektrisch rolluik op zonne-energie, vlizoluik naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer met een dakraam, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats MV-box en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, wandafwerking sauswerk, houten draagvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
(Fietsen)berging in de achtertuin, voorzien van elektra en loopdeur.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van schuttingen, aansluiting voor buitenverlichting en een achterom. Voortuin aangelegd met grindborders vv. pad naar voordeur.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hardhout.

Berging:
Houten stijl- en regelwerk, afgedekt met kunststof potdeksel delen, gevlinderde betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing (dakraam badkamer HR+++). Aanvullend is de woning voorzien van 4 zonnepanelen met een piekvermogen van ca. 400 Watt per paneel.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De lucht gevoede warmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2023), is geplaatst in de bergkast op de begane grond en voorziet tevens in warmwater alsmede in (top)koeling. De begane grond beschikt over vloerverwarming, de verdieping over lage temperatuur radiatoren.

Diversen:
Deze woning mag op last van de Gemeente Steenbergen slechts verkocht worden aan een starter, zijnde een zo genaamde ‘nest verlater’ waarbij een zelfbewoningsplicht aanwezig is van 2 jaar. Informeer bij onze makelaar naar de voorwaarden.

Toon meer Toon minder