Ooievaar 7, Nieuw-Lekkerland
267 m²
777 m² perceel
8 kamers
€ 985.000
Laag in de markt
Verkocht
Lekdijk 42-A 2957 CB Nieuw-Lekkerland
€ 848.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 749.000 -
856.000
Wonen
130 m2
Perceel
606 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat staan er toch pareltjes langs de Lekdijk.. U bent van harte welkom in deze schitterende, gasloze villa op een ruim perceel langs de Lekdijk in Nieuw-Lekkerland. Op korte afstand van de dorpen Nieuw-Lekkerland en Streefkerk met winkelvoorzieningen en een goede aansluiting naar de steden Dordrecht en Rotterdam. Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van landelijk wonen, ruimte en luxe dan bent u hier aan het goede adres. Vanuit de ruime hal komen we via de stalen taatsdeuren in de woonkamer met open keuken. Hier valt direct het prachtige uitzicht over het polderlandschap op. De woonkamer aan de voorzijde heeft een heerlijke zithoek. De open keuken is matzwart uitgevoerd, beschikt over een eiland en is voorzien van alle luxe, zoals o.a. een Quooker en Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Naast de keuken heeft u toegang tot de technische ruimte (ook via buiten te bereiken). Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie grote slaapkamers, een handige ruimte voor de wasmachine en droger en een prachtige badkamer. Via een vlizotrap is er tevens toegang tot de zeer royale bergzolder. Achter de woning kunt u op het grote terras genieten van het prachtige uitzicht. Uiteraard is er nog genoeg ruimte achter de woning, want deze staat op een perceel van 606 m2. De ruime tuin (welke nog voorzien kan worden van een mooie schuur met overkapping) kent een prachtige ligging aan de Bakwetering. Aan de voorzijde is tevens veel ruimte te vinden, hier parkeert u met gemak 3 auto's op uw eigen terrein. Deze villa is in 2022 gebouwd en voorzien van alle zichtbare en onzichtbare luxe en comfort. Denk hierbij aan een vijzelbare fundering (i.v.m. eventuele toekomstige dijkverzwaringen) tot het volledig luchtdicht maken en extra isoleren van de woning. Hierdoor kent de woning een isolatiewaarde (RC) van maar liefst 5.61 en heeft energielabel A++++. Tevens beschikt deze 'nul op de meter' woning over 18 zonnepanelen met een ligging op het zuidwesten. Deze voorzien jaarlijks ruimschoots in de energiebehoefte. Kortom, tijdens het bouwen van deze prachtige villa is over ieder detail nagedacht. Veel completer gaat het niet worden. We staan te trappelen om u met trots dit pareltje te presenteren. Neemt u contact met ons op?
Indeling
Entree: Prachtige hal met toegang tot de toiletruimte, woonkamer en woonkeuken. Tevens toegang tot de eerste verdieping middels een schitterende stalen trap. Doordat de meterkast is omgedraaid en niet is de hal is gesitueerd is er een handige ruimte gemaakt voor de jassen en tassen. De hal is voorzien van visgraat PVC vloer welke doorloopt op de gehele begane grond, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Toilet: Zeer luxe toiletruimte voorzien van een zwevend closet (Grohe Sensia douchetoilet met openingssensor), Grohe inbouwmengkraan met luxe wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is voorzien van PVC vloer, strak betegelde wanden en een gestuukt plafond.
Woonkamer: Prachtige kamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit dit woongedeelte heeft u aan de voorzijde een groen uitzicht tegen het dijklichaam en aan de zijkant een prachtig wijds uitzicht over het mooie polderlandschap. Heerlijke ruimte voor de gezellige tv-avondjes. Tevens heeft u vanuit het eetgedeelte middels de grote schuifpui toegang tot het terras achter de woning. De kamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Woonkeuken: Schitterende matzwarte woonkeuken met een zit-eiland. Dit is de droom van iedere keukenprins of prinses. Zo beschikt deze keuken over alle denkbare luxe als een Quooker, Siemens vaatwasser, oven/magnetron combinatie, oven, vriezer, koelkast, warmhoud lade en een professionele inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Als kers op de taart heeft u vanuit de keuken ook nog eens een prachtig uitzicht over de achtergelegen polder. De woonkeuken is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.
Technische ruimte/berging: Handige ruimte naast de keuken. Tevens te bereiken via een deur aan de buitenzijde. Dit is het technisch hart van de woning. Hier bevinden zich de meterkast (16 groepen en meerdere 3 fasen groepen, en het ingebouwde huis-automatiseringssysteem), drukpomp, voorbereiding voor centraal stofzuigsysteem, waterontharder, fijnstof filter, koolstof filter, Duozone WTW installatie t.b.v. luchtbehandeling, douche WTW en Panasonic 7-9 KW warmtepomp met geïntegreerde 300 liter boiler. Hierdoor beschikt de gehele woning over vloerkoeling en verwarming, per ruimte afzonderlijk te regelen. Tevens beschikt de woning over een 7KW kanaal airconditioning systeem in alle ruimtes per ruimte afzonderlijk te regelen.
Eerste verdieping
Slaapkamer 1: Dé master bedroom! Gelegen aan de voorzijde en zijkant van de woning. Hiervandaan heeft u zelf een prachtig uitzicht over rivier de Lek. Vanuit deze ruimte heeft u weer toegang tot de grote badkamer. De slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer valt op door de fijne afmetingen. De slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.
Slaapkamer 3: Nette slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer is momenteel in gebruik als kantoor. Deze slaapkamer is voorzien van visgraat PVC vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tevens beschikt deze kamer over bergruimte achter het luik.
Badkamer: Zeer luxe uitgevoerde badkamer voorzien van erg ruime inloop regendouche, plaats voor handdoekradiator, dubbele wastafel, douche toilet (Grohe), groot ligbad en inbouwkranen (Grohe). De badkamer is ook voorzien van vloerkoeling/verwarming.
Wasruimte: Handige kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping
Bergzolder: Grote bergzolder over de gehele breedte van de woning, te bereiken via een vlizotrap. Hier is veel ruimte voor het opbergen van uw spullen. Tevens is hier de opstelplaats van de Daikin Airconditioning box.
Tuin
Terras: Groot terras direct achter de woning gelegen op dijkniveau voorzien van schitterende keramische tegels. Zeer ruim en voorzien van overkapping met verlichting en lichtkoepels. Op dit terras is het iedere ochtend een genot om rustig wakker te worden en iedere avond een feest om de dag af te sluiten met een wijntje. Door de ligging op het zuidwesten heeft u hier altijd zon of schaduw indien u dat wenst. Doordat het terras (niet onderheid) over de gehele breedte van de woning is geplaatst is hier genoeg ruimte voor een groot lounge set en eettafel.
Tuin: Rondom de woning ligt de grote tuin. Aan de voorzijde van de woning kunt u met gemak 3 auto's kwijt op de oprit. Tevens is er laadpaal bekabeling aanwezig voor een elektrische auto. Aan de linkerzijde kunt u naar het terras en tevens via een trap naar de tuin achter de woning. Aan de rechterzijde loopt een pad naast de woning naar de tuin achter. Achter de woning treft u een groot stuk perceel welke naar uw eigen wens is in te delen. Dit perceel loopt door tot aan de brede Bakwetering achter de woning. Wat een heerlijke plek!
Bijzonderheden
Zoals u in de tekst al heeft kunnen lezen staat deze woning bol van technische hoogstandjes en bijzonderheden. Omdat niet alles erin staat (en we u nog veel meer kunnen vertellen tijdens een bezichtiging) toch nog een extra rijtje:
- Vijzelbare fundering. Eventueel verplaatsen van de woning bij een dijkverzwaring komt volledig voor rekening van het Waterschap.
- Alle wanden en plafond bevatten hout achter gipsplaten. Boren is nergens nodig.
- Woning is lucht- en geluidsdicht.
- Gehele woning is voorzien van kunststof (draai/kiep) ramen en deuren inclusief maatwerk horren.
- De volledige buitenzijde is geïmpregneerd tegen vocht en spinnen.
- De woning heeft aan de buitenzijde op iedere hoek netwerkaansluiting voor bijvoorbeeld camera's en Wifi Accespoints.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 749.000 - 856.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2022
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A++++Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 39 m2
- Perceeloppervlakte 606 m2
- Inhoud 483 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- NIEUW-LEKKERLAND E 841
- Oppervlakte 22m2
- NIEUW-LEKKERLAND E 845
- Oppervlakte 88m2
- NIEUW-LEKKERLAND E 844
- Oppervlakte 496m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lekdijk 42-A in Nieuw-Lekkerland
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 749.000 -
856.000
+5.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 848.000
€ 6.523/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lekdijk 42-A in Nieuw-Lekkerland ligt tussen de 749.000 en 856.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 848.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lekdijk 42-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Lekdijk 367
Nieuw-Lekkerland
64%
132 m²
+2 m²
280 m²
-326 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Lekdijk 169
Nieuw-Lekkerland
85%
146 m²
+16 m²
543 m²
-63 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
aug 2023
Roerdomp 36
Nieuw-Lekkerland
58%
169 m²
+39 m²
300 m²
-306 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 610.000
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lekdijk 42-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-09-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lekdijk 42-A is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,37 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 2,15 km |
| Snelweg afrit | 5,68 km |
| Supermarkt | 2,05 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 2,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,72 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lekdijk 42-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lekdijk 42-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lekdijk 42-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus