Wilhelminastraat 59

€ 575.000 k.k.
Huis te koop

Wilhelminastraat 59 3264 XR Nieuw-Beijerland

158 m2 wonen 445 m2 perceel 5 slaapkamers

Vraagprijs € 575.000 k.k. Geschatte woningwaarde € 610.000 - 642.000 Geschatte woningwaarde

Verrassend ruim, vrijstaand, karakteristiek en heerlijk nostalgisch

Er zijn van die woningen, die iedereen kent. Wilhelminastraat 59 Nieuw-Beijerland is er daar 1 van. Een woning waar je elke dag voorbijkomt, tijdens je krantenwijk, of 'met de auto het dorp in/uit', een woning die je fantasie prikkelt, waarvan je denkt 'wat een leuk huis', hoe zou dat er van binnen uitzien? En de tuin, die is ook zo goed beschut, hoe zou het daarmee zijn? De kans om uw nieuwsgierigheid te bevredigen, die dient zich hier aan. Gelukkig worden al uw vragen beantwoord, door de foto's, de 'overige media' en het bijbehorende epistel.

De woning werd in 1938 traditioneel gebouwd, met spouwmuren en maakte deel van een graanhandel (N. Bouman), met aangrenzende/aangebouwde schuur en een behoorlijke lap grond. Het adres was destijds nog Achterweg 43 Nieuw-Beijerland.

Rond 2000 vond er een stukje herontwikkeling plaats in Nieuw-Beijerland, de ‘bijbehorende schuur’ werd gesloopt en op de plaats van de schuur en de ‘bijbehorende grond’ werden een aantal mooie - en voor iedere Nieuw-Beijerlander bekende - twee-onder-één kapwoningen gebouwd (Ridder van Dorplaan). Het woonhuis was veel te goed en te mooi om te slopen en bleef gelukkig behouden. In 2000 was het dan ook de laatste keer dat deze woning op de markt kwam. Het jaar 2000, we betaalden nog met guldens, de euro was er nog niet (alleen Euro 2000, het door Nederland en België georganiseerde EK voetbal). Het gros van de woningzoekers begaf zich toen nog niet op de woningmarkt.

Uiteraard is er na de aankoop in 2000 heel veel veranderd/verbeterd en bijgebouwd. Gelukkig zijn er ook nog veel authentieke details bewaard gebleven.

Verrassend ruim, waren de woorden waar ik mee begon. De cijfers liegen er niet om, 674 m³ bruto inhoud, 158 m² gebruiksoppervlakte wonen, 26 m² overige inpandige ruimte (en 4 m² gebouwgebonden buitenruimte en 4 m² externe bergruimte). De fraaie nieuwe overkapping (ca. 750 x 320) telt nergens in mee, alleen maar in de aanzienlijke verhoging van het toch al talrijk aanwezige woongenot. De woning is gelegen op een fraai perceel van 445 m² eigen grond. De tuin is zeer zonnig en is fraai aangelegd.

Vanaf deze woning loopt u in 3 minuten naar de winkels en rijdt u in 2 minuten over de randweg richting de A29 of Oud-Beijerland of naar het pontje/veer naar Hekelingen. De bereikbaarheid en de verbinding naar Spijkenisse/Rotterdam zijn prima.

De indeling is als volgt: entree, prachtige klassieke hal met de oorspronkelijke granito vloer, toilet met authentieke betegeling, vaste kast, trapopgang, toegang tot de mooie grote woonkamer (845 x 400 met erker, zeer veel lichtinval en inbouwhaard) en tot de dichte keuken (445 x 234) met authentieke tegelvloer en nette inbouwkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fijne serre (400 x 356), gelegen op het zuiden en voorzien van openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (327 x288) met toegang tot de mooie royale garage (600 x 478/300).

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, mooie ouderslaapkamer (441 x 334) met inloopkast, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (gelegen op het westen), prima tweede en derde slaapkamer (324 x 228 en 316 x 229, beide met vaste kast en dakkapel) en een fraai gemoderniseerde badkamer met dakkapel, inloopdouche, tweede toilet en breed wastafelmeubel.

Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: overloop, leuke vierde slaapkamer (441/326 x 222) en kleinere vijfde slaapkamer (222 x 206).


Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een gasgestookte c.v.-ketel. Wat is er geïsoleerd? En de woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2018) met HR++ beglazing. De in 2021 aangebouwde serre is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overige kozijnen op de begane grond zijn (op de hal en het toilet na) voorzien van dubbele beglazing.

Mochten er na het lezen van de tekst en het bekijken van de foto’s en de óverige media’ toch nog vragen onbeantwoord zijn, of wilt u graag met eigen ogen komen kijken of u wellicht ook de komende jaren met veel plezier in deze fijne woning, op deze mooie locatie wilt wonen? We zijn maandag tot en met zaterdag van 8.00-22.00 bereikbaar en via de e-mail 24/7.

Kenmerken.

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1938
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Gebruiksoppervlakten
  • Wonen 158 m2
  • Overige inpandige ruimte 20 m2
  • Perceel 445 m2
  • Inhoud 674 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
  • Tuin rondom: 400m2 (op het zuiden)
Garage
  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 1 auto
  • Oppervlakte 20 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2019
Kadastrale gegevens
  • NIEUW-BEIJERLAND A 3980
  • Oppervlakte 445m2

Actuele woningwaarde. van Wilhelminastraat 59 in Nieuw-Beijerland

Geschatte vraagprijs
€ 610.000 - 642.000 december 2022

Verandering sinds nov
€ 3.000 (+0.52%)
Vooruitzicht 1 jaar
€ 571.900 (-1.4%)
Laatste koopsom

Wat is de geschatte verkoopprijs?

Check het Huispedia Waarderapport voor Wilhelminastraat 59 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.

€ 000.000
Prijsontwikkeling en historie

“We zien dat de woningwaarde van Wilhelminastraat 59 sinds november is gestegen. We verwachten dat deze komend jaar weer gaat dalen. Wil je meer weten over de actuele verkoopwaarde, de lokale markt en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben? Bekijk het .”

realtor
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia
Waardebepaling op basis van
Bekijk de top 6 woningen die het grootste effect hebben op de waarde van deze woning.
De online waardebepaling van Wilhelminastraat 59 kan onjuist zijn als de bij ons bekende kenmerken (bijv. woonoppervlakte) niet kloppen. Lees hier meer.

Maandlasten. Wat worden mijn maandlasten?

28,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd wat je maximaal kunt lenen?

Wij brengen je gratis en vrijblijvend in contact met een hypotheekadviseur. Hoor zo onafhankelijk direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Hoeksche Waard

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheidsscore.

61/100
Wilhelminastraat 59 heeft een redelijk tot goede bereikbaarheid, gekeken naar de afstand van deze woning tot voorzieningen in de buurt.
Treinstation
12 min. fietsen
3,45 km
Bushalte
7 min. lopen
0,51 km
Centrum
3 min. lopen
0,21 km
Snelweg afrit
11 min. rijden
7,03km
Supermarkt
6 min. lopen
0,48 km
Kinderopvang
8 min. lopen
0,61 km
Basisonderwijs
8 min. lopen
0,61 km
Voortgezetonderwijs
14 min. fietsen
4,04 km
sluiten
Kaart wordt geladen

Wilhelminastraat 59

3264 XR Nieuw-Beijerland