Tuinweg 22

De woning ligt aan de Tuinweg in Zuid-Beijerland, een rustig en gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard. In het dorp zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig en ook een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen zijn dichtbij. De landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen door het polderlandschap. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen zijn onder andere Numansdorp en Oud-Beijerland goed bereikbaar. Ook natuureiland Tiengemeten ligt dichtbij. Via de omliggende wegen en de A29 zijn Rotterdam en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en directe toegang tot de inpandige garage.
De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de verschillende gedeeltes een speelse indeling. De zitkuil vormt een sfeervolle plek in de woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De Hongaarse punt PVC-vloer en inbouwspots geven de leefruimte een verzorgde uitstraling. Ook is er een gashaard aanwezig.
Naast de woonkamer ligt een extra kamer met openslaande deuren naar de tuin. Een fijne, lichte ruimte die bijvoorbeeld uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, speelkamer of extra zitkamer.
Aan de andere zijde ligt de keuken met aansluitend het eetgedeelte. Hierdoor is hier een fijne plek ontstaan om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en ingericht met apparatuur van AEG, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast aanwezig. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot buiten. Aan deze zijde zijn tevens zonneschermen aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en het dakterras.
De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel heerlijk ruim. De kamer is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Aansluitend ligt de eigen badkamer en suite met een ruime douchecabine, ligbad, bidet, toilet en twee wastafels.
De twee overige slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van zonwering.
Vanaf de overloop is tevens het dakterras bereikbaar. Hiermee heeft de woning naast de ruime tuin nog een extra plek om buiten te zitten.
TUIN
De woning wordt omringd door een heerlijk ruime en groene tuin met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating, volwassen bomen, hagen en diverse beplanting. Vanuit meerdere ruimtes in de woning is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Rondom de woning zijn verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd.
Direct aan de woning is onder het overstek een fijne, beschutte zitplek gemaakt. Hier zijn elektrische heaters aanwezig, waardoor ook op koelere momenten prettig buiten kan worden gezeten. De sfeervolle buitenverlichting rondom de woning en in de tuin zorgt daarnaast ook in de avond voor een mooie uitstraling.
Achter in de tuin staat een houten overkapping met houtkachel en daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor onder andere fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Aan de voorzijde is het perceel bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort. Op eigen terrein is volop ruimte om meerdere auto's te parkeren.
GARAGE/BIJKEUKEN
Vanuit de entree is de verrassend ruime inpandige garage direct bereikbaar. Aan de voorzijde is een keukenblok met spoelbak geplaatst en via de elektrisch bedienbare garagedeur is de garage ook vanaf buiten toegankelijk.
Het tweede gedeelte van de garage is ingericht met meerdere werkplekken en laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als extra werkruimte, terwijl er daarnaast volop plek overblijft voor opslag. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en staan de cv-installatie en de elektrische Bosch-boiler van 142 liter opgesteld.
Achterin ligt de bijkeuken, die voor nog meer praktische bergruimte zorgt en eveneens is voorzien van een wasmachineaansluiting.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1976
- Type woning: Vrijstaande woning
- Woonoppervlak circa 195 m² (inclusief garage, formeel OIR i.v.m. garagedeur; opgenomen om de reële potentie van de woning inzichtelijk te maken)
- Perceelgrootte: 488m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Verwarming middels airconditioning en elektrische kachels
- Warm water middels Bosch elektrische boiler 142 liter (2024)
- Cv-installatie aanwezig, maar momenteel niet in gebruik
- Beglazing: Dubbel glas in houten kozijnen
- Gehele begane grond is voorzien van rolluiken
- Elektrische bedienbare toegangspoort
- Voor afmetingen zie plattegronden
- Oplevering in overleg
BIJZONDERHEDEN
- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM