Wilhelminastraat 18 3264 XS Nieuw-Beijerland

Nabij het centrum van Nieuw-Beijerland staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van 485 m² eigen grond met grote dubbele garage. De woning biedt een praktische indeling, drie slaapkamers, veel ruimte rondom de woning en een opvallend grote garage. Een prettig huis voor wie vrij wil wonen, voorzieningen graag dichtbij heeft en extra parkeer-, werk- of bergruimte goed kan gebruiken.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de woning. Binnen valt de heldere en praktische indeling op. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote ramen een prettige lichtinval. Via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin. De afzonderlijke keuken biedt voldoende plaats voor een eettafel en is in 2023 voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische kelderruimte zorgt voor extra voorraad- en bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de technische voorzieningen en het toilet. De cv-combiketel en meterkast zijn beide in september 2024 vernieuwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereikt u de royale zolder, die veel bergruimte biedt. De plattegrond laat de praktische verdeling van de drie slaapkamers en de badkamer duidelijk zien.

Veel ruimte rondom de woning
De tuin vormt een belangrijk pluspunt. Door de royale afmetingen en de vrije ligging rondom het huis zijn er meerdere plekken om van de zon te genieten. Aan de achter- en zijkant zijn bovendien zonneschermen aanwezig. De tuin is verzorgd aangelegd en de brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het ruime perceel biedt bovendien mogelijkheden om de woning in de toekomst uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw. Aan de voorzijde is daarnaast kosteloos een extra groenstrook van circa 31 m² in bruikleen van de gemeente. Op de situatietekening is goed zichtbaar hoeveel ruimte er rondom de woning en tussen het woonhuis en de garage aanwezig is.

Een dubbele garage met volop mogelijkheden
Achter op het perceel staat een vrijstaande dubbele garage van circa 6,48 x 4,98 meter. De garage beschikt over twee paar openslaande deuren, een betonvloer en een met pannen gedekt zadeldak. Daarmee is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van auto’s, maar ook voor hobby’s, opslag of het inrichten van een werkplaats of als bedrijfsruimte. Gebruik voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten kan mogelijk interessant zijn, afhankelijk van de geldende regels en het toegestane gebruik.

Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen met ieder 410 Wp. Deze zijn in 2022 uit het zicht en aan de zonzijde geplaatst. Verder is de woning voorzien van dakisolatie, een na geïsoleerde spouwmuur en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De woning heeft energielabel C.

Rustig wonen met voorzieningen dichtbij
De Wilhelminastraat ligt nabij het centrum van Nieuw-Beijerland. Winkels, scholen, kerken en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. U woont hier rustig en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Vrijstaande woning op 485 m² eigen grond
- Drie slaapkamers en een royale bergzolder
- Grote tuin rondom met meerdere zonnige plekken
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime vrijstaande dubbele garage
- Mogelijkheden voor uitbreiding van de woning
- Cv-combiketel en meterkast vernieuwd in 2024
- Voorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte rondom, een praktische indeling en een bijzonder ruime garage? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van Wilhelminastraat 18 zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling
Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De keuken (3,49 x 3,60) met moderne tegelvloer is voorzien van diverse inbouwapparatuur (2023), zoals vaatwasser, koelkast, kookplaat en combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is een praktische kelderruimte bereikbaar, geschikt voor extra voorraad en berging. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met buitendeur naar de tuin, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een technische kast met de cv-combiketel en een toiletruimte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers (3,61 x 3,41, 3,61 x 2,68 en 3,58 x 2.69). Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Badkamer (3,93 x 1,34) voorzien van een ligbad met douche, een extra toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de royale bergzolder (7,83 x 4,31) bereikbaar. De zolder is beloopbaar en biedt heel veel praktische bergruimte met een maximale hoogte van 1,52 meter.

Tuin
De vrijstaande woning beschikt over een ruime tuin rondom, met verschillende mogelijkheden om van de zon te genieten. Een brede elektrisch bediende zonwering en toegang tot de tuin via een schuifpui vanuit de woonkamer. Het perceel heeft een breedte van circa 19,86 meter en een diepte van circa 17,16 meter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra groenstrook die kosteloos in bruikleen is van de gemeente. Op de oprit voor de dubbele garage is voldoende ruimte aanwezig om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

In de achtertuin staat een vrijstaande dubbele garage (6,48 x 4,98). De stenen garage is bereikbaar via de eigen oprit en beschikt over openslaande deuren, een betonvloer, elektra, meerdere ramen en een met pannen gedekt zadeldak.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met ruime tuin op 485 m2 eigen grond nabij het centrum van Nieuw-Beijerland
- Netjes onderhouden, met een praktische indeling, 3 slaapkamers en veel bergruimte
- Grote dubbele garage met openslaande deuren en parkeergelegenheid op eigen oprit
- Veel mogelijkheden voor het creëren van een aanbouw
- In de directe omgeving veel faciliteiten zoals winkels, kerk, scholen en openbaar vervoer

Toon meer Toon minder