Rivièrahof 25 1394 DB Nederhorst den Berg

Fraai en rustig gelegen twee-onder-een-kap woning op 285 m2 grond voorzien van garage, carport, voortuin en beschutte achtertuin op het zuidwesten. Het huis is volledig geïsoleerd (energielabel A) en bevindt zich op loopafstand van het centrum, de rivier de Vecht en het waterrecreatiegebied ‘Spiegel-en Blijkpolderplas’. En is tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum.

Begane grond
Als u aan komt rijden, parkeert u uw auto op uw eigen terrein onder de carport of in de royale garage met grote stahoge vliering. In de hal met garderobe bevindt zich een kleine berging met meterkast (12 groepen) en het betegelde toilet met fontein (2016). De hal is voorzien van een stenen vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken.

De moderne open keuken (2016) met kookeiland is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser (2020), combimagnetron (2020), kokend-waterkraan en 5-pits gastoestel met wokbrander.

De vloer op de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een gezellige open haard met glazen deuren. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de kindvriendelijke tuin van 13 meter diep, welke voorzien is van sfeervolle verlichting en een sproei-installatie. Ook is er aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De complete woning is in 2016 voorzien van een goed dekkend (WiFi) netwerk. De luxe gordijnen van Luxaflex op de begane grond zijn via een app op afstand te bedienen.

Eerste verdieping
Aan de voorkant bevindt zich de royale luxe, geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, zwevend toilet, ligbad, wastafel, design radiator, badkamermeubel en inloopdouche. De kranen zijn in de wanden weggewerkt. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer van 14 m2 gelegen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee royale slaapkamers. De gehele eerste verdieping is voorzien van grijseiken laminaat.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap komt u op de tweede verdieping. Op de voorzolder met groot dakraam is een ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de HR-combiketel (2019). Hiernaast is een grote kamer met een onderhoudsvrije dakkapel (achterzijde). Deze zolderkamer van ruim 18 m2 is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er veel ruimte achter de knieschotten en is er een aparte bergruimte. In deze bergruimte staan het vat (300 liter) van de zonneboiler en hangt een warmtepomp. Samen met de 15 zonnepanelen en de uitstekende isolatie maakt dit een energiezuinig huis met zeer lage energiekosten (ca 90 euro per maand).

Het hele pand is uitstekend onderhouden en in het voorjaar van 2015 professioneel aan de buitenkant geschilderd en is in 2016 van binnen helemaal gestuct en geschilderd.

Kortom: een huis om zo in te trekken.