Noordereinde 51, 's-Graveland
144 m²
263 m² perceel
6 kamers
€ 575.000
Laag in de markt
Rivièrahof 6 1394 DC Nederhorst den Berg
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 656.000 -
725.000
Wonen
145 m2
Perceel
234 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning met energielabel A is gelegen aan een rustig woonerf. De ruime en zonnige woonkamer heeft een bijzondere vloer van bamboeparket en een gezellige open haard. Een trap leidt naar de vide waar ruimte is voor een bureau of een luie stoel. Op de eerste verdieping en de zolder bevinden zich in totaal drie zeer ruime kamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren). De woning beschikt over een nieuwe keuken (2020), CV-installatie (2021), zonnepanelen (2021) en badkamer (2022).
OMGEVING
Nederhorst den Berg is een gezellig dorp met tal van actieve verenigingen. Het dorp heeft een supermarkt, diverse winkels, een drietal basisscholen, een modern voetbal- en tenniscomplex en andere handige voorzieningen zoals kinderopvang en apotheek. Ook zijn er tal van horecagelegenheden zoals het gezellige Spiegelhuys, maar ook een Italiaans, een Chinees en een Thais restaurant.
Watersportliefhebbers genieten van de heldere Spiegelplas en de mooie rivier de Vecht. Nederhorst den Berg grenst aan het Natura 2000 gebied Oostelijke Vechtplassen waar veel fiets- en wandelroutes doorheen lopen. Ook zijn er meerdere strandjes.
Hilversum en Weesp zijn in 15 minuten met de auto te bereiken en via de A2 zijn Utrecht en Amsterdam slechts 25 minuten verwijderd. Bushalte Overmeer ligt op 2 minuten van de woning en biedt een handige busverbinding met de NS stations van zowel Hilversum (via Ankeveen, ’s Graveland en Kortenhoef) als Weesp.
INDELING
De oprit met carport biedt toegang tot de woning en een ruime (fiets)berging. De poort naar de achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich ook een handige opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en haardhout.
BEGANE GROND
Direct achter de voordeur van de woning bevindt zich de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Hier is ook de trap naar de eerste verdieping.
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde verbonden met de keuken. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden zowel een schuifpui als een deur toegang tot de achtertuin. De vide is via een trap te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
Overloop. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde een zeer ruime (werk)kamer. Deze is ontstaan door de oorspronkelijke twee slaapkamers samen te voegen, maar dit kan gemakkelijk weer worden teruggedraaid om een vierde slaapkamer te realiseren.
ZOLDERVERDIEPING
Overloop met CV-installatie, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine. Een zeer ruime kamer strekt zich uit van de voor- tot achterkant van de zolder. Een kleine vliering, inbouwkasten en ruimte achter de knieschotten bieden zeer veel plek om spullen op te slaan.
TUINEN
Ruime achtertuin met terras, gazon en leuk tuinhuis met een fraai groen dak. In de zomer is hier vrijwel de hele dag zon en in de winter is het een komen en gaan van vogels.
De voortuin is gelegen op het westen.
BIJZONDERHEDEN
- Parkeren onder carport op eigen terrein;
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Vrijwel alle ramen en deuren voorzien van horren;
- Mooie gordijnen op maat op begane grond en eerste verdieping;
- Dakkapel van 4 m breed met elektrische rolluiken;
- Energielabel A;
- Spouwmuur-, vloer- en bodemisolatie;
- Zonnepanelen (piekvermogen 4,29 kWp, jaaropbrengst circa 3500 - 3800 kWh);
- Tulp keuken met ATAG inbouwapparatuur (2020);
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet (2022);
- CV-installatie (Nefit Trendline, 2021) en energiezuinige mechanische ventilatie (2021);
- Elektrisch zonnescherm achter;
- Bedraad internet op zolder;
- Ruime berging en tuinhuis met groen dak;
- Genieten van de natuur en het water rondom de Spiegelplas en de Vecht;
- Mogelijkheid om twee grote kledingkasten over te nemen;
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.310
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 145 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Inhoud 553 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
- Achtertuin: 100m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rivièrahof 6 in Nederhorst den Berg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 656.000 -
725.000
+5.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 4.310/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rivièrahof 6 in Nederhorst den Berg ligt tussen de 656.000 en 725.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rivièrahof 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
G Hendrik B. 4
Nederhorst den Berg
89%
143 m²
-2 m²
261 m²
+27 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 650.000
dec 2023
Hoepelbuige. 8
Nederhorst den Berg
87%
162 m²
+17 m²
303 m²
+69 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 750.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rivièrahof 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-12-2020
Verkocht
09-03-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijdemeren
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijdemeren. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rivièrahof 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijdemeren.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rivièrahof 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,55 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 1,20 km |
| Snelweg afrit | 7,37 km |
| Supermarkt | 1,24 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 818.936
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rivièrahof 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rivièrahof 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rivièrahof 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rivièrahof 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus