Achter de Hoven 11 6065 CW Montfort

Achter de Hoven 11, Zandstraat 26a en Zandstraat 28, een wereld aan mogelijkheden in Montfort!

Zoek je een royaal familiehuis, mantelzorgwoning, een plek voor dubbele bewoning óf een slimme vastgoedbelegging waar wonen en werken samenkomen?
Stop met zoeken. Dit multifunctionele complex in het hart van Montfort biedt het allemaal.

Achter deze gevels schuilt een indrukwekkend volume aan ruimte.
Met een riant vrijstaand woonhuis, een royale verhuurde bovenwoning en een veelzijdige bedrijfsruimte, is dit object de ultieme kameleon op de woningmarkt.

Drie vliegen in één klap:

Achter de Hoven 11 (Royaal en comfortabel wonen):
Het hoofdhuis is een oase van ruimte (197m²).
Met 4 grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een riante leefkeuken is dit het ideale familiehuis.
Dankzij de inpandige garage, berging en de enorme zolder (met ruimte voor extra kamers!) kom je hier nooit plek tekort.

Zandstraat 26a (direct rendement):
Deze ruime bovenwoning (167m²) met eigen entree is momenteel verhuurd.
Een ideale setup om je maandlasten te drukken of als solide investering voor de toekomst. Voorzien van twee slaapkamers, een complete badkamer en een grote zolderverdieping.

Zandstraat 28 (Ondernemen of verhuren):
De bedrijfs-/kantoorruimte (315m² BVO) is momenteel opgedeeld in 4 units (waarvan 2 units momenteel verhuurd zijn), elk met eigen sanitair en kitchenette.
Of je nu een praktijk aan huis wilt, een kantoorruimte zoekt of de units apart wilt verhuren: de infrastructuur ligt er al.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Het oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1900.
In 1990 heeft een renovatie en uitbreiding plaats gevonden;
En in 2000 is het woonhuis met bovenwoning gerealiseerd.

Bestemming:
De bestemming is “dienstverlening" met functie aanduiding "bedrijfswoning" op een deel van het perceel.
Laat u vooraf goed informeren door de gemeente Roerdalen, naar de door u gewenste gebruiksmogelijkheden!

Zonnepanelen/thuisaccu/laadpaal:
Het woonhuis is voorzien van een 34-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2016 en 20 KWh thuisaccu, geplaatst in 2025
Het kantoor gedeelte is voorzien van een 24-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2024.
Aan de voorzijde van het woonhuis is een laadpaal (wallmount) aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto.

Energielabel:
Energielabel A voor woning
Energielabel B voor bovenwoning
Geen energielabel voor bedrijfsruimte

Voorzieningen:
De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte zijn alle apart aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.

Centrale verwarming/warm water:
De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte hebben alle drie een aparte HR CV-combi installatie (2x Remeha en 1x Nefit ), geplaatst tussen 2012 en 2016, jaarlijks onderhouden.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.

Belangrijk voor de koper:
Vanwege de bestemming ("dienstverlening") en de deels verhuurde staat, is dit een object voor de koper met een stevige eigen inbreng.
Laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekspecialist over de financieringsmogelijkheden van dit unieke gecombineerde object.

Ligging & omgeving
De woning ligt in Montfort, een rustig en gemoedelijk dorp met een prettige leefomgeving. In het dorp zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvoorzieningen en verenigingen aanwezig. Ook zijn er cafés en kleinschalige restaurants voor een hapje of drankje.
Voor een uitgebreider aanbod ligt Roermond op korte rijafstand. Omliggende dorpen zoals Posterholt, Linne, Melick en Sint Odiliënberg zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen richting de A73 zijn goed bereikbaar en ook Duitsland ligt op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal.

Een woning die je niet volledig ziet vanaf de straat, maar die pas echt tot zijn recht komt tijdens een bezichtiging.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling én mogelijkheden van deze veelzijdige woning.

Toon meer Toon minder