Keizershof 9 6584 CE Molenhoek

Wonen aan de bosrand, werken in de stad, instapklare hoekwoning met energielabel B

Ben je op zoek naar de rust en natuur van de Mookerheide, maar wil je de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik houden? Dan is deze ruime, lichte en uitstekend geïsoleerde hoekwoning in Molenhoek precies wat je zoekt. De woning combineert comfortabel wonen met een gunstige ligging, een onderhoudsvriendelijke tuin én een duurzaam karakter dankzij energielabel B.

Waarom deze woning zo aantrekkelijk is?
Energielabel B: lagere energielasten én extra leencapaciteit.
Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk in Molenhoek.
Nijmegen ligt op slechts 10 treinminuten afstand, terwijl u via het snelle fietspad binnen 10 minuten het centrum van Cuijk bereikt en binnen circa 25 minuten in hartje Nijmegen bent.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekte en verwarmde loungehoek.
Vier slaapkamers én een extra slaapkamer op de tweede verdieping.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR+++ en HR++ glas.
Inclusief 6 zonnepanelen, airconditioning en diverse recente moderniseringen.
Deze solide gezinswoning uit 1970 is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je direct kunt genieten van een comfortabel en energiezuinig thuis. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, met de Mookerheide letterlijk als achtertuin. Vanuit huis wandel je zo het bos in, terwijl het NS-station op korte afstand ligt en je binnen 10 minuten in hartje Nijmegen staat.

Ook voorzieningen zijn volop aanwezig. Supermarkt, speciaalzaken, horeca, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod zijn Nijmegen, Malden en Cuijk eenvoudig bereikbaar. Via nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Nijmegen en Venlo snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De open keuken is geplaatst in 2015 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat en een witgoedaansluiting. Vanuit de keuken bereik je zowel de eetkamer als de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Via een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetruimte aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De achtertuin is compact, verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Hierdoor geniet je van een sfeervolle buitenruimte zonder veel tuinwerk. De tuin beschikt over een gezellige zitruimte onder een overkapping met ingebouwde spots, zonne-screens en terrasverwarming, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen.

Achter in de tuin bevinden zich een berging en twee garages. De berging biedt praktische extra opslagruimte. Eén van de garages is voorzien van een smeerput en veel bergruimte. De tweede garage biedt eveneens volop ruimte en is geschikt voor het stallen van een auto of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. De woning wordt verkocht inclusief één garage, de tweede garage is optioneel bij te kopen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een praktische indeling en beschikken over voldoende daglicht. De slaapkamerfoto's betreffen visuals.
De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgerust met een dubbele douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en praktische bergruimte. De slaapkamer is in 2024 tijdens een verbouwing geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Daarnaast is er een dakkapel aanwezig, geplaatst in 2020, die zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval.

Kenmerken
Woonoppervlakte circa 146 m²
Externe bergruimte circa 42 m²
Perceeloppervlakte 199 m²
Energielabel B
Cv-ketel: Intergas HRE A-label pomp, bouwjaar 2025 (eigendom)

Pluspunten
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals de Mookerheide en de Maas
Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen en Venlo
Geen funderingsproblemen (zandgrond)
Volledig voorzien van kunststof kozijnen
Woon- en slaapkamers voorzien van HR+++ glas, overige ramen HR++
Glas-, gevel- en vloerisolatie aanwezig
Achter in de tuin bevinden zich een berging en twee garages (waarvan één optioneel)
Eén garage is voorzien van een smeerput en extra bergruimte
Vrij parkeren voor de woning en in de garage(s)
Glasvezelaansluiting aanwezig
Dakkapel geplaatst in 2020, inclusief vernieuwde dakpannen
Nieuwe vloer in woonkamer, keuken, hal en bijkeuken (2025) met isolerende onderlaag
Airconditioning geplaatst in 2024 en jaarlijks onderhouden
6 zonnepanelen geplaatst in 2024 met fabrieksgarantie tot 2049
Meterkast volledig vernieuwd in 2024 en voorbereid op een laadpaal aansluiting
Woning wordt verkocht inclusief inboedel (conform lijst van zaken)

Kortom: een ruime, duurzame en instapklare hoekwoning op een prachtige locatie, waar je dagelijks geniet van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen tussen bos en stad.

Toon meer Toon minder