Singel 81 6584 BJ Molenhoek

Instapklaar!

Op een steenworp afstand van natuurgebied de Mookerheide gelegen royale (140 m2!) eengezinswoning met garage (optioneel te koop), diepe zonnige achtertuin met houten tuinhuis en achterom met direct aangrenzende speeltuin. Dit grote gezinshuis beschikt over 4 grote slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. Dit ruime en comfortabele huis is gebouwd in 1980 en beschikt over een recent energielabel B. De woning heeft een praktische indeling waardoor de 140 m2 woonoppervlakte optimaal gebruikt kan worden!

Deze woning ligt aan een verkeersluwe straat, op loopafstand van het station Mook-Molenhoek (spoorlijn Nijmegen-Roermond) en het natuurreservaat Heumense Schans. Het gebied sluit aan op de Mookerheide en het bosgebied Heumensoord. Ook alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen zijn per fiets, trein of auto goed bereikbaar. De snelweg (A73) is binnen 5 minuten bereikbaar. Hierdoor is Molenhoek een prettige plek om te wonen voor diegenen die rustig willen wonen met veel natuur en goede voorzieningen onder handbereik!

Indeling
Begane Grond
Overdekt entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Woonkamer met open haard (houtkachel) met aan de voorzijde een serre met vloerverwarming. Door de verdiepte ligging in de grond is het een knusse ruimte en voor vele doeleinden geschikt!

Halfopen keuken geplaatst in een hoekopstelling en afgewerkt met een natuurstenen aanrecht en een hardstenen plavuizen vloer. Het eetgedeelte heeft een extra trapkast voor extra provisieruimte. Openslaande tuindeuren naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin met houten tuinhuis, overkapping en achterom naar de "groene" speelkuil.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers van zeer goed formaat. Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel met wastafelkom.

Tweede verdieping
Voorzolder voorzien van 2 grote dakramen, een aansluiting voor de wasmachine en opstelling cv ketel. Daarnaast is er veel bergruimte. Grote slaapkamer van ca. 17 m2 met dakraam, naast deze slaapkamer is er een douche en ruime inloopkast van ca. 10 m2.

Zoldervliering: vanuit de inloopkast is d.m.v. een vlizotrap een gedeeltelijke zoldervliering te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Perceeloppervlak ca. 157 m2;
- Woonoppervlakte ca. 140 m2;
- Inhoud woning ca. 490 m3;
- Meetrapport NEN2510 aanwezig;
- CV gas HR combiketel Remeha Tzerra 2023;
- Vloerverarming in serre en badkamer;
- Gevelisolatie in 2022 aangebracht;
- Vloerisolatie in 2019;
- 14 zonnepanelen;
- Energielabel B.

Molenhoek
Molenhoek is een volwaardig dorp, gelegen ten zuiden van de stad Nijmegen en ligt in de gemeente Mook en Middelaar. Omdat Molenhoek in het meest noordelijk puntje van Limburg ligt wordt het ook wel De poort van Limburg genoemd.

De gemeente Mook en Middelaar heeft een totale oppervlakte van 1882 m² hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Onder de faciliteiten in Molenhoek bevinden zich een winkelcentrum, dorpshuis, jeugdhonk, pitch-and-putt golfbaan, tennisbanen, basisschool en het VMBO Kandinsky College.

Toon meer Toon minder